作者：張大媽工資計(jì)算器(原創(chuàng))
筆者（張大媽工資計(jì)算器）收集了目前北京市場(chǎng)上5674條最新的租房信息米死，就想看看能分析出啥來，卻無意間發(fā)現(xiàn)了一些連房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也不知道的真相.....
目前北京租房情況是什么樣的侈离？
在本收集的租房信息中其中合租共4686個(gè)，整租共988個(gè)筝蚕，主要有兩種出租模式：合租和整租卦碾，合租幾乎是整租的5倍，合租的需求明顯高于整租起宽。
在北京合租價(jià)格行情是什么樣的洲胖？
合租是指至少兩人一起租住一間或一套住房，是比較常見的居住方式坯沪。特別是在北京绿映、上海等一線城市。合租者多為外地的年輕人腐晾，剛剛工作叉弦，還沒有買房子的能力，于是幾個(gè)人一起租一套房子藻糖。合租現(xiàn)象產(chǎn)生的主要原因在于房租過高淹冰，一個(gè)人或一個(gè)家庭難以負(fù)擔(dān)。
合租的主流的價(jià)格區(qū)間段在1500元/月~4500元/月巨柒，在北京合租的樓房中低于1000元/月的房間如同一票難求的周董演唱會(huì)門票樱拴，如果實(shí)在承擔(dān)不起也可以尋找城中村或者自建樓房，這種環(huán)境整體略差洋满，不過為了生計(jì)也沒辦法晶乔，筆者曾經(jīng)在11年的時(shí)候租過一個(gè)月400塊錢的廢棄工廠宿舍，那環(huán)境別提了牺勾。
在北京整租的價(jià)格行情是什么樣的正罢？
整租的主流的價(jià)格區(qū)間段為2000元/月~8000元/月，2000元/月的整租也是不好找驻民、萬級(jí)以上的也有腺怯，整租在北京一般有兩種情況：1）有錢不買房袱饭，覺得租房性價(jià)比更高；2）為了孩子教育上學(xué)片區(qū)租房呛占。
北京的房源冬天都是怎么采暖的呢？
這個(gè)基本上都能回答出來懦趋，集中供暖和自采暖晾虑，目前市場(chǎng)的房源集中供暖占比82.48%，自采暖占比17.52%仅叫，合租不太建議自采暖帜篇，自采暖得做到各種技巧才能更省錢，比如白天沒人诫咱，調(diào)到最低溫度笙隙，下班回來再調(diào)到合適溫度、壁掛爐周期補(bǔ)水坎缭、自采暖補(bǔ)貼報(bào)銷都很麻煩的竟痰。
在北京合租人均水平到底是什么樣的？
在我們收集的6750名租戶中掏呼，其中男性為3864名占比57.24%坏快，女性為2886名占比42.76%，男性租戶高于女性租戶將近15個(gè)百分點(diǎn)憎夷，但是在我們針對(duì)男女租戶人均面積上統(tǒng)計(jì)計(jì)算莽鸿，女性租戶人均租房面積為14.487平方米，而男性租戶人均租房面積為13.813平方米拾给，從這點(diǎn)反應(yīng)了女性在租房面積上優(yōu)于男性祥得，男同胞們加油啊蒋得！
哪里的帥哥和美女租戶較多级及？
想必大家也很關(guān)心這個(gè)問題吧，比如：我是一個(gè)漂亮妹妹但是沒有談朋友的計(jì)劃就找個(gè)MM租房多的地方窄锅，亦或想找個(gè)男女朋友创千，下面首先上一個(gè)租戶TOP10的小區(qū)，依次為：花香東苑, 常營(yíng)民族家園, 回龍觀新村中區(qū), 紫金新干線四期, 天通苑東一區(qū), 吉祥花園, 新建村小區(qū), 南店新村, 回龍觀新村東區(qū), 冠冠華苑四區(qū)入偷，其統(tǒng)計(jì)的租戶數(shù)量如下圖所示：
接下來追驴，單身的鉆石王老五們注意了，以下是女性租戶TOP10的小區(qū)疏之，請(qǐng)跟我用吃奶的力氣記下這些小區(qū)：回龍觀新村中區(qū), 常營(yíng)民族家園, 花香東苑, 新建村小區(qū), 吉祥花園, 紫金新干線四期, 天通苑東一區(qū), soho現(xiàn)代城, 天通苑北三區(qū), 連心園西區(qū)殿雪，具體明細(xì)如下圖，注意：撩妹要文明锋爪，自身實(shí)力要加強(qiáng)丙曙！
單身的妹子不要?dú)怵H爸业，男性租戶TOP10的小區(qū)如下：花香東苑, 常營(yíng)民族家園, 回龍觀新村中區(qū), 紫金新干線四期, 南店新村, 回龍觀新村東區(qū), 天通苑東一區(qū), 龍冠冠華苑四區(qū), 藍(lán)天怡景, 翠竹新村，說不定哪個(gè)不修邊幅的禿頭男就是某個(gè)年薪百萬刀的IT高管呢亏镰。
哪條地鐵線上的房源更多扯旷？
在北京，地鐵作是最主要的出行方式索抓，它不堵車钧忽、間隔短、覆蓋范圍廣逼肯，性價(jià)比極高耸黑，因此地鐵附近的樓房一般售價(jià)都會(huì)較高，租房也一樣篮幢，只要租到地鐵周邊大刊，你的出行效率就會(huì)提高很多，以下是我們通過數(shù)據(jù)分析出北京各條地鐵線的房屋出租情況三椿，TOP10依次為：6號(hào)線缺菌、八通線、14號(hào)線東段赋续、10號(hào)線男翰、13號(hào)線、15號(hào)線纽乱、4號(hào)大興線蛾绎、1號(hào)線、8號(hào)線鸦列、5號(hào)線租冠，其他見下圖北京地鐵周邊租房數(shù)量排行榜
6號(hào)線貫穿東西途徑北京市政府、CBD薯嗤、臨近金融街顽爹；八通線連接CBD，14號(hào)線東段連接望京地理位置的重要性也是不言而喻骆姐；10號(hào)大環(huán)形串聯(lián)東西南北核心區(qū)镜粤；13號(hào)線連接中關(guān)村軟件園，IT行業(yè)聚集玻褪，各位租房筒子可以參考肉渴。
那個(gè)地鐵站附近的房源更多？
我們從大數(shù)據(jù)分析出带射，地鐵站附近房源最多的前10個(gè)地鐵站依次為：回龍觀東大街站同规、西二旗站、梨園站、果園站券勺、青年路站绪钥、北運(yùn)河西站、物資學(xué)院站关炼、通州北關(guān)站程腹、大望路站、順義站儒拂，可能會(huì)有人問跪楞，亞洲最大的社區(qū)天通苑周圍的地鐵為什么沒有上榜？在TOP10后面緊跟天通苑站和天通苑北站侣灶，兩站加起來妥妥的TOP3。
以上可以分為幾片區(qū)：中關(guān)村-西二旗片區(qū)缕碎、CBD區(qū)褥影、望京區(qū)；其中租住在回龍觀東大街站咏雌、西二旗站這附件的租戶一般適合在中關(guān)村軟件園凡怎、中關(guān)村上班的IT族，因?yàn)檫@里聚集了百度赊抖、騰訊统倒、新浪、網(wǎng)易氛雪、小米房匆、快手、愛奇藝报亩、搜狐浴鸿、滴滴、IBM弦追、ORACLE等一大票互聯(lián)網(wǎng)巨頭岳链；梨園站、果園站劲件、青年路站掸哑、北運(yùn)河西站、物資學(xué)院站零远、通州北關(guān)站苗分、大望路站這里的租戶一般最適合在國(guó)貿(mào)上班，這里號(hào)稱CBD遍烦，有錢就住的近一些俭嘁，錢少就住的遠(yuǎn)一點(diǎn)，就算租到果園站來國(guó)貿(mào)也是很方便的服猪，如果剛畢業(yè)也可以考慮在燕郊找一個(gè)溫暖的小窩供填；順義站的租戶們上班更適合活動(dòng)在望京區(qū)域拐云，這里有阿里巴巴、美團(tuán)近她、鳳凰網(wǎng)叉瘩、陌陌、西門子粘捎、摩托羅拉薇缅、微軟、奔馳攒磨、卡特彼勒等一大票NB企業(yè)泳桦。
北京房源的戶型都是什么樣的?
目前主流的房源戶型是三室一廳、兩室一廳娩缰、四室一廳灸撰、一室一廳，這些占比95%以上拼坎，更全的戶型分布如下圖：
北京哪個(gè)區(qū)的房源選擇性最大浮毯？
看下圖，朝陽(yáng)區(qū)的房源最多占比28.37%泰鸡，往后依次為：通州（14.2%）债蓝、昌平（12.71%）、豐臺(tái)（12.18%）盛龄、海淀（8.83%）饰迹、大興（6.79%）、順義（5.04%）讯嫂、石景山（4.25%）蹦锋、房山（2.8%）、西城（2.43%）欧芽、東城（2.26%）以及門頭溝（0.14%）莉掂，門頭溝是最少的，大家在租房的時(shí)候可以參照千扔，房源越多的地方選擇就越多憎妙。
北京租房那個(gè)朝向的房子性價(jià)比最高呢？
大家看到這個(gè)問題曲楚，肯定會(huì)想厘唾，主臥那么貴肯定不是主臥。下面我們看一下北京租房市場(chǎng)房源的朝向統(tǒng)計(jì)結(jié)果龙誊，見圖合租類型房源朝向分布比例：
接下來我們計(jì)算一下各朝向的單位均價(jià)抚垃，朝向南、東南、西南的租房單位均價(jià)為193.99元／平米鹤树、206.5元／平米铣焊、221.04元／平米，你沒看錯(cuò)罕伯，朝南曲伊、東南、西南的房間單位均價(jià)是最便宜的（性價(jià)比最高的）追他，這就是所謂的主臥（主臥一般朝向?yàn)槟戏啬肌|南或西南），為什么很多人都認(rèn)為它們貴呢邑狸，其實(shí)主要是主臥面積稍大而已懈糯，你是不是和你的小伙伴們都驚呆了！各朝向租金均價(jià)明細(xì)見下圖：
在北京生活一年下來能攢多少錢单雾？
根據(jù)最新的2019北京薪資水平報(bào)告昂利，北京月收入在5K-10K的人群占比為40.88%，假如一個(gè)人稅前月收入為10000元（2019北京人社局發(fā)布消息說北京人均工資94258元铁坎，基本8000元/月），我們根據(jù)張大媽北京工資計(jì)算器來計(jì)算犁苏，稅后收入7693元硬萍，租房按照每月2000元計(jì)算，通訊費(fèi)100元/月围详，餐費(fèi)1500元/月朴乖，交通費(fèi)300元/月，社交其他200元/月助赞，這樣算下來每個(gè)月剩余3593元买羞，年收入能達(dá)到4萬多，堅(jiān)持幾年就可以回老家買一套房了雹食，好像還可以畜普。
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