? ? ? ? 針對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在的高負(fù)債低現(xiàn)金流問(wèn)題，以及虛高的房?jī)r(jià)問(wèn)題，我們?cè)鯓觼?lái)平衡這兩者之間的關(guān)系呢蹋岩？供給和需求是互為聯(lián)系缺一不可的外恕，到底是市場(chǎng)多一點(diǎn)杆逗，還是供給多一點(diǎn)乡翅，我認(rèn)為可以市場(chǎng)多一點(diǎn)，為什么呢罪郊？
? ? ? ? 讓我們來(lái)看看雙方的痛點(diǎn):1蠕蚜、建筑行業(yè)是一個(gè)體量大、周期性長(zhǎng)悔橄、資金風(fēng)險(xiǎn)高靶累，受市場(chǎng)和政策影響大的行業(yè)。2癣疟、用戶對(duì)虛高的房?jī)r(jià)的不滿挣柬，越來(lái)越年輕化的用戶群體，他們對(duì)于居住在哪里還沒(méi)有一個(gè)穩(wěn)定的概念睛挚，他們思想跳脫邪蛔，獲取信息的方式多元化，從而導(dǎo)致了他們對(duì)新奇體驗(yàn)充滿了好奇扎狱，你讓他們拿一套房子鎖住了他們?cè)陝?dòng)不安的心與追逐夢(mèng)想的腳步侧到，沒(méi)有長(zhǎng)遠(yuǎn)的利益與新奇的體驗(yàn)是很難把握他們的消費(fèi)心里的。
? ? ? ? 那這與我們傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)有什么關(guān)系呢淤击？我們可以借助微信公眾號(hào)等新媒體平臺(tái)匠抗，推廣我們眾籌集資建房的理念，那憑什么是你們呢遭贸？作為房地產(chǎn)企業(yè)我們放棄高利潤(rùn)戈咳，轉(zhuǎn)型做專業(yè)化的服務(wù)型企業(yè)，只按平方收取服務(wù)費(fèi)壕吹，眾籌集資建房的客戶享有建筑成本+服務(wù)費(fèi)的房?jī)r(jià)著蛙，那么資金的安全怎么保障呢？萬(wàn)一你卷錢跑路了呢耳贬？
? ? ? ? 我們引進(jìn)專業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)監(jiān)督我們房企踏堡，堅(jiān)決不搞模糊字眼，每項(xiàng)條款制定都公開(kāi)透明咒劲，保證讓每個(gè)用戶都清楚明白顷蟆，資金是不會(huì)到房企賬戶的，而是與銀行協(xié)商制定計(jì)劃與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際建設(shè)情況相匹配的腐魂，定制化數(shù)額的資金按時(shí)到期存款制度帐偎，房企只有達(dá)到計(jì)劃的條件之后，資金才會(huì)預(yù)付到賬蛔屹，而且資金的使用在全體投資者的監(jiān)督下進(jìn)行削樊，那么作為投資者我就只有這些權(quán)利嗎？
? ? ? ? 你找的設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的房子是我喜歡的類型嗎？是符合我審美標(biāo)準(zhǔn)的嗎漫贞？以后我會(huì)和什么樣一群人一起椎橄洹？大家能團(tuán)結(jié)一致互幫互助嗎迅脐？大家的意見(jiàn)能統(tǒng)一嗎芍殖？綠化園林及公共設(shè)施能滿足我們的需求嗎？樓層怎么選擇谴蔑？朝向怎么選擇豌骏？建設(shè)用地怎么解決？配套設(shè)施怎么解決树碱？以后周邊的規(guī)劃與發(fā)展怎么樣肯适？孩子的教育問(wèn)題？養(yǎng)老問(wèn)題成榜？交通道路問(wèn)題？房屋質(zhì)量問(wèn)題蹦玫？車位問(wèn)題等問(wèn)題怎么解決呢赎婚？
? ? ? ? 首先我們來(lái)解決投資集體與服務(wù)主體之間的溝通問(wèn)題？我們先會(huì)在微信公眾號(hào)或者新媒體上傳播我們的設(shè)計(jì)理念樱溉，小區(qū)綠化園林公共設(shè)施設(shè)計(jì)理念挣输，物業(yè)管理流程等，并且收集投資者的反饋福贞，不斷迭代我們的各種理念撩嚼，最大化滿足投資者意愿。結(jié)合BIM信息系統(tǒng)與VR虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)挖帘，讓投資者通過(guò)虛擬頭盔進(jìn)入BIM三維信息系統(tǒng)完丽，體驗(yàn)真實(shí)的入住場(chǎng)景。
? ? ? ? 本來(lái)大家都是通過(guò)微信公眾號(hào)聚合在一起的拇舀，大家的目的是相同的逻族，而且我們是聚合大家的媒介，讓我們的設(shè)計(jì)師與大家共同迭代成長(zhǎng)骄崩，從而共同創(chuàng)造出一個(gè)即滿足投資者需求聘鳞，也體現(xiàn)設(shè)計(jì)者高超的水平的社區(qū)理念圖。
? ? ? ? 通過(guò)大家在微信群里不斷的反饋與學(xué)習(xí)成長(zhǎng)要拂，增進(jìn)相互之間的互動(dòng)了解抠璃，做到你走在小區(qū)里沒(méi)有陌生人，一片和諧團(tuán)結(jié)的效果脱惰，還有就是利用人的自組織生長(zhǎng)性特點(diǎn)搏嗡，指導(dǎo)他們內(nèi)部迭代，快速成長(zhǎng)為一個(gè)能夠快速統(tǒng)一意見(jiàn)的團(tuán)體枪芒，大家提前通過(guò)這些磨合與組織一些線下集體活動(dòng)彻况，為以后入住建立一個(gè)良好的社區(qū)文化氛圍提供條件谁尸。
? ? ? 選擇樓層問(wèn)題怎么解決？還是沿用以往房地產(chǎn)公司的定價(jià)模式纽甘，樓層越高價(jià)格越貴良蛮，多出的錢用于公共建設(shè)。
? ? ? 同一棟樓悍赢、同樓層决瞳、同戶型朝向選擇問(wèn)題？抽簽加自由組合式加多出錢的組合方式左权，多出的錢也用到公共建設(shè)上去皮胡。
? ? ? 建設(shè)用地的選擇？根據(jù)國(guó)土資源局最近要出讓的商住土地赏迟，以及城市規(guī)劃和土地歷史情況屡贺，投資者們?cè)谖⑿湃豪锿镀边x出1、2锌杀、3宗地塊甩栈，以及他們的權(quán)重問(wèn)題，比如1地塊我們?cè)诙嗌賳蝺r(jià)之內(nèi)必須把它拿下糕再，超出后怎么辦量没，超出多少可以加多少我們拿下。其它地塊同理突想，通過(guò)市場(chǎng)化競(jìng)價(jià)獲得土地使用權(quán)殴蹄。
? ? ? ? 還有有怎么知道這個(gè)房子的成本價(jià)就是它真實(shí)的成本價(jià)呢？用BIM信息系統(tǒng)精細(xì)化報(bào)價(jià)猾担，讓你知道每個(gè)位置每個(gè)構(gòu)件要多少材料袭灯，每個(gè)材料的成本是多少？包括它的加工成本垒探、運(yùn)輸成本妓蛮、中間成本、損耗等圾叼。讓投資者真正了解到他的錢到底花到什么地方去了蛤克，變相的也是對(duì)房企的一種倒逼，倒逼他做的更好夷蚊。
? ? ? ? 我覺(jué)得還是不很滿意构挤，關(guān)于產(chǎn)品我作為投資者就只能得到一套房子嗎？不是的惕鼓，你可以花買一套房子的錢得到筋现，一套住房、一個(gè)車位以及與全體投資者一起共同擁有商業(yè)資產(chǎn)與物業(yè)資產(chǎn)的權(quán)利，房企為你們提供了這么多超值服務(wù)矾飞，享有擁有少量商業(yè)資產(chǎn)的股份的權(quán)利(這個(gè)前期集資建房的時(shí)候要和投資者們協(xié)商好)一膨。房企作為商業(yè)資產(chǎn)和物業(yè)管理的運(yùn)營(yíng)公司，受全體投資者代表監(jiān)督洒沦，運(yùn)營(yíng)商業(yè)資產(chǎn)所得資產(chǎn)收益豹绪，一部分用于投資者提升能力，一部分用于物業(yè)運(yùn)維申眼，一部分用于社區(qū)文化建設(shè)瞒津，一部分用于孩子的教育，一部分用于集體投資括尸，一部分作為紅利回報(bào)給投資者巷蚪，一部分用于養(yǎng)老，真正做到老有所依老有所養(yǎng)濒翻，以房養(yǎng)老減輕社會(huì)負(fù)擔(dān)屁柏。這樣具有自造血能力的新型社區(qū)你想擁有嗎？想就讓這個(gè)想法傳遞下去有送，讓他找到那個(gè)愿意去實(shí)現(xiàn)它的人前联。
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