緣起：投資圈老師的飯前測(cè)驗(yàn)逻悠，如果給現(xiàn)在的你5000萬(wàn)俏站，和回到過(guò)去的時(shí)間點(diǎn)做一件事（帶著現(xiàn)有思維）你會(huì)如何選擇⊙刂眩看似是價(jià)值觀抉擇把篓，實(shí)則是測(cè)試你是否能看懂過(guò)過(guò)去——因?yàn)榻鹑谑袌?chǎng)周期是不斷重復(fù)的。復(fù)盤曾經(jīng)的失利嗡呼，細(xì)致到每個(gè)時(shí)間點(diǎn)的步驟纸俭，將有利于你未來(lái)作出更正確的投資決策，才能更好將遺憾轉(zhuǎn)化成正面的能量～
背景：自上海16年3月政策要求需5年社保才擁有上海購(gòu)房資格南窗，導(dǎo)致一批沒有打完子彈或沒有上車的剛需購(gòu)買者涌入杭州。天然租售比達(dá)4%裝修后租抵供，當(dāng)時(shí)身邊多位投資圈的朋友都在杭州購(gòu)房万伤，也讓我開始關(guān)注這個(gè)過(guò)去不曾注意的城市窒悔。因阿里等企業(yè)辦公樓的建立，杭州就業(yè)率迅速提升敌买。第一次讓我看懂什么是現(xiàn)實(shí)版的“現(xiàn)金流游戲”（首付1成租抵供简珠，同樣的首付撬動(dòng)的杠桿貸款是上海的多倍）也讓我領(lǐng)會(huì)那句話——房子不是一套一套買的，而是一打一打買的『缗ィ現(xiàn)在有個(gè)更流行的說(shuō)法聋庵，你買了幾千平？14芙粱、15年的北上廣深（賺取資本利得）祭玉，16、17年的杭州春畔、成都（低首付租抵供）脱货，航母&艦隊(duì)的配置資產(chǎn)。錯(cuò)過(guò)了那一波快速上漲的行情律姨，現(xiàn)在的杭州又是如何呢振峻？
收獲：
1.落戶
杭州政府規(guī)定：連續(xù)交兩年社保后可落戶，本科戶口優(yōu)先择份。普通玩家打法：若只購(gòu)買一套房產(chǎn)可強(qiáng)制破戶口——利用公司人才引進(jìn)的漏洞添加戶口扣孟。高級(jí)玩家可用家人房票多核操作。
2.貸款
相比上海市場(chǎng)日益變緊的信貸政策荣赶，杭州市場(chǎng)較為寬松凤价。仍可高評(píng)高貸，年底放貸也非常順利讯壶。在上海已有貸款的在杭州批復(fù)500萬(wàn)以下貸款不受影響料仗。
3.購(gòu)房
具有升值潛力的仍為1-2萬(wàn)/平的大平層，雪坡較長(zhǎng)自然租售比達(dá)2%分割租售比為4%伏蚊，抵押貸均數(shù)為6%立轧，還款壓力小。
總結(jié)：
1.適合購(gòu)買杭州人群：不愿深圳落戶的可開始做功課（打流水躏吊、交社保）落戶杭州氛改，因就業(yè)率始終保持在正常水平，租售比較好比伏，適合防守型胜卤、剛需型購(gòu)買人群。
2.杭州市場(chǎng)漲幅已經(jīng)平穩(wěn)赁项，剛需客可慢慢上車葛躏，有余款想要攻守兼?zhèn)涞耐顿Y者可適當(dāng)添置一定平數(shù)澈段，增加自己的貸款量。
