春節(jié)房地產(chǎn)特輯｜首次置業(yè)涡贱，剛需房如何選擇趴酣？
? ? ? 一膘融、現(xiàn)在的中國(guó)房地產(chǎn)有泡沫嗎？
? ? ? 1.以美國(guó)紐約的房?jī)r(jià)作為標(biāo)尺狼渊，對(duì)比中國(guó)現(xiàn)在與日本東京1990年泡沫破滅前的房?jī)r(jià)。
? ? ? 1990年：日本東京好一點(diǎn)的住宅8萬(wàn)多一點(diǎn)美金一平米，美國(guó)紐約好一點(diǎn)的住宅不到1萬(wàn)美金一平米狈邑。2017年:北京均價(jià)1萬(wàn)多一點(diǎn)美金一平米城须，美國(guó)紐約均價(jià)2萬(wàn)美金多一點(diǎn)一平米。北京的房?jī)r(jià)相當(dāng)于1990年日本東京房?jī)r(jià)的1/16米苹。
? ? ? 2.徐遠(yuǎn)教授的研究結(jié)論
? ? （1）放在全球范圍內(nèi)分析糕伐，我國(guó)房?jī)r(jià)的快速上漲與其他國(guó)家在經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快情況下的房?jī)r(jià)上漲相符合。
? ? （2）在消費(fèi)水平蘸嘶、收入水平良瞧、房?jī)r(jià)水平、市化率等指標(biāo)上训唱，我國(guó)與美國(guó)褥蚯、日本、韓國(guó)等還有很大差距况增，所以房?jī)r(jià)上漲潛力很大赞庶。
? ? （3）政府調(diào)控房?jī)r(jià)，是為了抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲澳骤。房?jī)r(jià)過(guò)快上漲會(huì)拉大貧富差距尘执，不利于社會(huì)穩(wěn)定和發(fā)展。
? ? ? 二宴凉、房?jī)r(jià)上漲的一些似是而非的原因
? ? ? 1.是不是貨幣超發(fā)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲誊锭？
? ? ? 2000年至2016年的17年間，我國(guó)的平均通貨膨脹率是2.7%弥锄，低于世界平均通貨膨脹率3.8%的水平丧靡，并且從2015年到2017年，我國(guó)的貨幣供應(yīng)量（M2）增速是持續(xù)下行的籽暇，下降的幅度高達(dá)40%（從13.3%下降到 8.2%）温治。
? ? ? 2.供地不足導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲？
? ? ? 決定房?jī)r(jià)的是位置戒悠，土地可以供應(yīng)充足熬荆，但位置是稀缺的。
? ? ? 3.房?jī)r(jià)是炒作起來(lái)的嗎绸狐？
? ? ? 如果是炒作卤恳，房屋價(jià)格過(guò)一陣會(huì)回落，但我國(guó)的平均房?jī)r(jià)寒矿，尤其是大中城市的房?jī)r(jià)突琳，即使在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，國(guó)家調(diào)控的情況下依然堅(jiān)挺符相。
? ? ? 三拆融、買房?jī)纱笤瓌t：“先上車原則”和“稀缺原則”
? ? ? 1.先上車原則
? ? ? 買房不必一步到位，可以先買小一點(diǎn)的，先搭上經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的列車镜豹。
? ? ? 2.稀缺原則
? ? ? 位置決定房?jī)r(jià)傲须，城市中心擁有醫(yī)院、學(xué)校趟脂、商圈躏碳、辦事機(jī)構(gòu)等稀缺資源。
春節(jié)房地產(chǎn)特輯｜漸入佳境散怖，改善房怎么選擇？
? ? ? 買改善房不只是改善居住條件肄渗，更重要的是改善財(cái)富狀況镇眷。
? ? ? ? 1.現(xiàn)在買改善房晚不晚，還能不能進(jìn)一步改善財(cái)富狀況翎嫡？
? ? ? ? （1）通過(guò)對(duì)世界14個(gè)發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體1946年—2016年房?jī)r(jià)漲幅情況統(tǒng)計(jì)分析欠动，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看房?jī)r(jià)是上漲的。
? ? ? （2）我們國(guó)家的發(fā)展?jié)摿Υ蠡笊辏?jīng)濟(jì)在持續(xù)增長(zhǎng)具伍，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比收入水平低，城市化率還遠(yuǎn)沒(méi)達(dá)到圈驼。
? ? ? （3）全球資本過(guò)剩人芽，房地產(chǎn)資產(chǎn)會(huì)受到青睞。
? ? ? 2.買房和其它投資工具比绩脆，比如股票萤厅、債券、理財(cái)靴迫，哪個(gè)工具更好惕味，更能夠改善財(cái)務(wù)狀況？
? ? ? ? 以2003年——2017年這14年的數(shù)據(jù)看玉锌，遠(yuǎn)高于股票名挥、債券的收益，并且安全穩(wěn)定主守。
? ? ? ? 3.決定買的話禀倔，這個(gè)首付和月供應(yīng)該如何安排？
? ? ? （1）低首付参淫，多貸款蹋艺；
? ? ? （2）貸款期限盡量長(zhǎng)；
? ? ? （3）盡量使用公積金貸款黄刚。
春節(jié)房地產(chǎn)特輯｜百歲人生捎谨，養(yǎng)老房讓你老有所依
? ? ? 一、挑選城市的“八大要素”
? ? ? 1.常見的已知要素
? ? （1）城市規(guī)模（用GDP總量或者人口總量衡量）；
? ? （2）人口流入涛救；
? ? （3）人均收入（用職工名義平均）畏邢；
? ? （4）土地供應(yīng)。
? ? ? 2.不常見的關(guān)鍵要素
? ? （1）兒童數(shù)量的增速检吆；
? ? ? 孩子上學(xué)舒萎，促進(jìn)買房
? ? （2）上市公司的數(shù)量；
? ? ? 上市公司的數(shù)量反映了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的好壞
? ? （3）財(cái)政收入蹭沛；
? ? ? 財(cái)政收支數(shù)據(jù)準(zhǔn)確臂寝，一方面反映經(jīng)濟(jì)狀況，另一方面也決定了土地的供應(yīng)量摊灭。
? ? （4）服務(wù)業(yè)占比咆贬。
? ? ? 服務(wù)業(yè)的占比，決定了城市的發(fā)展?jié)摿涂菇?jīng)濟(jì)下行的能力帚呼，尤其是在我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的背景下掏缎。
? ? ? 二、國(guó)外房產(chǎn)投資：看起來(lái)很美
? ? ? 1.房?jī)r(jià)低的城市煤杀，按照人口容量相比眷蜈，房?jī)r(jià)其實(shí)不便宜；
? ? ? 2.大城市之間相比沈自，國(guó)外房?jī)r(jià)更高酌儒；
? ? ? 3.國(guó)外房子的持有費(fèi)用高，收益率低枯途。
春節(jié)房地產(chǎn)特輯｜租房VS買房今豆，一個(gè)決策改變未來(lái)
? ? ? 一、大城市的房租快速增長(zhǎng)
? ? ? 從數(shù)據(jù)上看柔袁，我國(guó)在2010年到2016年經(jīng)濟(jì)大幅減速的時(shí)期呆躲，北上廣深的房租每年上漲都在6%以上，上海每年的增速有11%捶索；戰(zhàn)后70年插掂，發(fā)達(dá)國(guó)家大城市的房租增速每年都在6%以上。
? ? ? 1.大城市的租房市場(chǎng)腥例，供求少辅甥，需求多。
? ? ? 2.通過(guò)恩格爾定律和發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)燎竖，隨著收入的增加璃弄，人們用在服裝、食品等方面的消費(fèi)构回，會(huì)小于用在居住夏块、旅游等方面的消費(fèi)疏咐，所以房租的支出會(huì)增加更多。
? ? ? 二脐供、買房VS租房浑塞，算清這筆賬
? ? ? 1.在租售比60倍的情況下，考慮到房租上漲的因素政己，購(gòu)買房屋更劃算酌壕。一是總價(jià)差不多，二是買房會(huì)擁有一套房歇由，三是房?jī)r(jià)上漲造成差距更大卵牍。
? ? ? 2.人們看好房屋的增長(zhǎng)潛力，所以房?jī)r(jià)高沦泌。
? ? ? 3.高房?jī)r(jià)提前反映了未來(lái)房租的高增長(zhǎng)糊昙。
? ? ? 三、買房具有抗通脹的屬性
? ? ? 在通貨膨脹和房租上漲的雙重壓力下赦肃，買房能夠把未來(lái)的租金上漲和通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)鎖定。
? ? ? 四公浪、租房的原則：“便利原則”
? ? ? 租房地點(diǎn)要考慮利于自己的個(gè)人發(fā)展
