【房地產(chǎn)銷售話術(shù)與技巧】地產(chǎn)新人必學(xué)話術(shù)

1、產(chǎn)品價(jià)格高無競爭力怎么辦普监?

一般產(chǎn)品能成交贵试,是看三點(diǎn):

答:性價(jià)比、客情凯正、服務(wù)毙玻。

①產(chǎn)品價(jià)格,只是其中的一環(huán)廊散∩L玻客戶說我們價(jià)格高,我們不要一味的去給客戶講價(jià)格允睹,學(xué)會(huì)迂回运准。

我們要分析我們產(chǎn)品的優(yōu)勢幌氮,貴有貴的理由。

學(xué)會(huì)拆分我們的產(chǎn)品胁澳,一項(xiàng)一項(xiàng)的把產(chǎn)品優(yōu)勢分開來給客戶该互,同時(shí)告訴他用我們的產(chǎn)品好處。

說句俗話韭畸,我們?nèi)フ倚〗阋粯佑钪牵裁礃拥姆?wù),什么樣的身材臉蛋就是什么樣的價(jià)格胰丁,這句話你們敢跟客戶說嗎随橘?哈哈

②價(jià)格是可以浮動(dòng)的。價(jià)格可以跟采購量锦庸,付款時(shí)間一起談机蔗。量大則優(yōu)惠「氏簦回款快蜒车,更優(yōu)惠。(說這些幔嗦,你還覺得自己的產(chǎn)品沒有競爭力嗎?)

③客情沥潭。相信很多銷售員都遇到過這種情況邀泉,就是自己的產(chǎn)品質(zhì)量更好,價(jià)格便宜钝鸽,付款

方式一樣汇恤,但是客戶就是不采購我們的,而是采購競品的拔恰。

知道原因嗎因谎?就是因?yàn)?a target="_blank" rel="nofollow">客情關(guān)系。就像很多已經(jīng)合作了很多年的供應(yīng)商颜懊,已經(jīng)有了感情财岔,

客戶不在乎多花這么一點(diǎn)。就像對待愛人河爹,我愛他匠璧,就愿意多付出。

說到這里咸这,大伙們夷恍,一定記住,要把客情做透媳维。把自己做成“小三”酿雪,然后踢走正室遏暴。補(bǔ)一下,

應(yīng)該多拜訪客戶指黎,打印一份資料朋凉,列出自己跟競爭對手的優(yōu)劣勢給客戶看。用表格數(shù)據(jù)體現(xiàn)

自己產(chǎn)品的價(jià)值袋励。學(xué)會(huì)用數(shù)據(jù)說話侥啤,而不是價(jià)格。

2茬故、客戶無需求怎么辦盖灸?

①需求一般也分兩種:

a.現(xiàn)有供應(yīng)商合作很愉快,利潤有保證磺芭,不想更換供應(yīng)商赁炎,所以無需求。

b.跟你不熟钾腺,也看你不順眼徙垫,客戶對你的印象不好,就好相親一樣放棒,沒看上姻报。

至于屬于哪種情況,需要通過做客情间螟,探究無需求的本質(zhì)吴旋。

如果是第一種情況,那就要找到你們自己產(chǎn)品的利潤點(diǎn)或者優(yōu)勢了厢破。

如果是第二種情況荣瑟,那就要學(xué)會(huì)養(yǎng)客戶,因?yàn)樗俏覀兊臐撛诳蛻簟?/p>

潛在客戶摩泪,那就要學(xué)會(huì)長期做客情笆焰。比如學(xué)會(huì)定期給客戶發(fā)祝福短信。偶爾路過客戶的公司见坑,

順便去拜訪他嚷掠,送他點(diǎn)小禮品。等客戶有需求的時(shí)候就會(huì)第一時(shí)間想到我們了荞驴。

閑時(shí)做情叠国,忙時(shí)做單。你周末的時(shí)候戴尸,給你100個(gè)潛在客戶發(fā)周末祝福短信了嗎粟焊?

3、我們銷售主張模糊,客戶就清晰项棠;我們銷售主張清晰悲雳,客戶就模糊,開始裝傻.

做銷售好比談戀愛香追,雙方初次接觸時(shí)合瓢,我們吃吃飯,看看電影透典,這就是我們銷售主張模糊晴楔,

女生肯定知道我們的目的,但咱們不點(diǎn)破峭咒,最后走到一起税弃,都是水到渠成的事情。

但如果我們一上來就嘚啵嘚啵表白凑队,人家還不了解咱們?nèi)似吩蚬⑿愿窈湍芰δ卦乜螅f不定瞬間就被嚇

跑了哦秃励,這就是咱們銷售主張清晰此蜈,客戶就開始裝傻们镜。

銷售三步驟:

1、找到客戶群脯倚,逐個(gè)建立聯(lián)系纲酗;

2脚猾、建立關(guān)系和信任度(過程漫長霍狰,關(guān)鍵環(huán)節(jié))可都;

3、建立合作關(guān)系蚓耽,回頭客+轉(zhuǎn)介紹。

建議1:不可把銷售順序搞顛倒了旋炒,如果客戶不信任銷售的人品步悠,如何信任他推銷的產(chǎn)品?客戶有興趣了解產(chǎn)品嗎瘫镇?正所謂人品=產(chǎn)品鼎兽;

建議2:所謂功夫在詩外,別撲上來就跟人家談合作铣除,一副勢利相谚咬,那樣話題不長久,欲速則不達(dá)尚粘;談一次產(chǎn)品即可择卦,功夫該用在建立友誼方面;

建議3、將客戶的拒絕看成是一封邀請函秉继,客戶拒絕你祈噪,也會(huì)拒絕其他銷售,咱們機(jī)會(huì)來了……

如果通過講故事的形式尚辑,為咱們的產(chǎn)品營造銷售氛圍辑鲤,有希望創(chuàng)造賣出高價(jià)的環(huán)境,因?yàn)槿祟愂窍矚g聽故事的杠茬。我們應(yīng)該為產(chǎn)品包裝上精彩的故事月褥,迎合消費(fèi)群愛聽故事的需求。

4瓢喉、選擇跟努力同等重要

如果我們選擇一個(gè)頂級(jí)行業(yè)宁赤,而改行業(yè)銷售額翻倍增長,顯然是客戶需求翻倍灯荧!客戶

需求翻倍礁击,則公司銷售人員不必使出吃奶力氣推廣市場,只需順時(shí)而動(dòng)逗载,銷售額都能跟

隨行業(yè)發(fā)展而快速提升哆窿。

因市場擴(kuò)大,公司需要更多區(qū)域總監(jiān)和各級(jí)經(jīng)理厉斟,而職務(wù)提升又帶動(dòng)薪水提升挚躯,由此,員工

借助大勢所趨而走入良性循環(huán)的上升通道擦秽。所謂先知三日码荔,富貴十年,咱們羨慕頂級(jí)銷售所創(chuàng)

造的銷售神跡感挥,不如反思自己的行業(yè)選擇缩搅。

所有銷售大師都在講選擇與努力同等重要,那么我們想快速成為頂級(jí)銷售触幼,不借天時(shí)助自己硼瓣,

難道還指望天降貴人,賜福于你置谦?哇堂鲤,掌握擇業(yè)秘訣后,現(xiàn)在你就是自己的貴人媒峡!

每個(gè)行業(yè)就那么一段黃金發(fā)展期瘟栖,錯(cuò)過了,就是那一定是東風(fēng)不與周郎便谅阿,銅雀春深鎖二喬半哟。

行業(yè)要選擇酬滤,客戶群也要選擇,只要我們選擇恰當(dāng)镜沽,那就是給銷售能力插上一雙翅膀敏晤,天高任鳥飛啊。

內(nèi)部交流勸圈子群缅茉,為在職場嘴脾、創(chuàng)業(yè)路上的你我,建立一個(gè)交流經(jīng)驗(yàn)蔬墩,結(jié)識(shí)人脈的平臺(tái)译打。

群內(nèi)每晚分享實(shí)戰(zhàn)案例,同時(shí)大家群策群力幫助群友解答銷售拇颅、職場奏司、創(chuàng)業(yè)路上遇到的問題。

做銷售是一個(gè)積累客戶技巧提升能力發(fā)展人脈圈子的過程樟插,如何3句話搞定刁難客戶韵洋,如果抓住銷售核心本質(zhì)想做到并不難

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