**一些人會(huì)拿住房土地使用權(quán)70年產(chǎn)權(quán)變更來(lái)煽情秕狰、來(lái)恐嚇國(guó)人屏歹，這本來(lái)是幾十年后事情认臊，根本就在于國(guó)人不明白住房土地使用權(quán)70年含義寨辩。如果國(guó)人明白了上述幾點(diǎn)吓懈，對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)住房的土地使用權(quán)年限問(wèn)題用得著擔(dān)心嗎？
這幾天靡狞，有一篇文章煽情恐嚇國(guó)人的文章大行其道耻警，就是所謂的溫州關(guān)于住宅土地使用權(quán)到期，如果要續(xù)期甸怕，需要繳納高達(dá)三分之一房?jī)r(jià)的費(fèi)用甘穿，讓所有中國(guó)人都倍感震驚。該文章還認(rèn)為梢杭，這是溫州在住宅土地使用權(quán)問(wèn)題的創(chuàng)新温兼，說(shuō)是溫州又走到了全國(guó)的前面了。這完全是胡扯武契，一個(gè)人能夠扯到這種地步募判，以此來(lái)恐嚇國(guó)人荡含，真的是無(wú)語(yǔ)了！
首先届垫，中國(guó)的住房土地使用權(quán)70年產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)是起因于在1986年制定的《中華人民共和國(guó)土地管理法》释液，也正是從這個(gè)法律開(kāi)始，中國(guó)的土地使用權(quán)才可以轉(zhuǎn)讓交易装处，否則公有土地使用權(quán)根本就不可轉(zhuǎn)讓交易误债，這時(shí)如何來(lái)的住房土地使用權(quán)的70年產(chǎn)權(quán)。而當(dāng)時(shí)的法律為何讓土地使用權(quán)為70年妄迁，這主要是學(xué)習(xí)香港寝蹈，當(dāng)時(shí)香港的住房土地使用權(quán)是99年。這應(yīng)該是當(dāng)時(shí)的一種權(quán)宜之計(jì)判族。也就是說(shuō)，按照當(dāng)時(shí)立法意圖一是不改變土地的公有性質(zhì)项戴，使用權(quán)有年限形帮，否則為永久產(chǎn)權(quán)，公有土地的性質(zhì)也就改變周叮；二是要讓土地使用權(quán)能夠可轉(zhuǎn)讓與交易辩撑，否則完全公有產(chǎn)權(quán)的土地是無(wú)法轉(zhuǎn)讓與交易。也正是有了這個(gè)法律之后仿耽，中國(guó)深圳才出現(xiàn)第一塊有70年土地使用權(quán)的土地交易合冀。所以，中國(guó)的住房土地使用權(quán)的70年產(chǎn)權(quán)项贺，假定要如何變更也應(yīng)該是在2056年之后事情了而不是現(xiàn)在君躺。所以，溫州的住宅土地使用權(quán)到期肯定是與70年的住房土地使用權(quán)沒(méi)有關(guān)系开缎，是地方政府的土政策棕叫，所以，目前國(guó)人所購(gòu)買(mǎi)住房的70年土地使用權(quán)與溫州的事件沒(méi)有關(guān)系奕删。
其次俺泣，假定國(guó)人所購(gòu)買(mǎi)的住房使用壽命可超過(guò)70年，假定這些住房的土地使用權(quán)需要變更完残，那么這種變更涉及到每一個(gè)國(guó)人的重要利益調(diào)整伏钠，而不是部分國(guó)人的利益關(guān)系調(diào)整。在這種情況下谨设，這種重大的制度改革并非僅是依靠政府的土政策來(lái)進(jìn)行熟掂，而是會(huì)通過(guò)重大的公共決策方式來(lái)進(jìn)行。盡管這種重大公共決策時(shí)扎拣，每一個(gè)國(guó)人所持有的住房不會(huì)均等化打掘，但是每一個(gè)國(guó)人都面臨這種法律變更利益變化的問(wèn)題华畏。由于是公共決策，絕大多數(shù)國(guó)人都能夠參與這種公共決策中尊蚁，每一個(gè)人為了維護(hù)自己的利益亡笑，住房土地使用權(quán)的免費(fèi)繼續(xù)使用最容易成為公共決策的共識(shí)，否或不是公共決策横朋，或制定這種制度成本會(huì)十分高昂仑乌。所以，在住房使用權(quán)70年到期后琴锭，每一個(gè)國(guó)人根本就不用擔(dān)心這種土地使用權(quán)會(huì)出現(xiàn)地方政府的土政策晰甚。目前溫州出現(xiàn)的情況僅是地方政策，根本就不在70年土地使用權(quán)的范圍內(nèi)决帖。
第三厕九，既然在設(shè)定住房土地使用權(quán)的70年是一種權(quán)宜之計(jì)，隨著時(shí)間推移地回，社會(huì)文明程度上升扁远，那么這種70年產(chǎn)權(quán)制度到期時(shí)，國(guó)人一定不會(huì)讓地方政府的土政策大行其道刻像，而是會(huì)通過(guò)重新修訂憲法的方面來(lái)保證每一個(gè)人的切身利益畅买。因?yàn)椋谶@種情況下细睡，不僅讓制度變革的成本最低谷羞，而且也能夠真正保護(hù)每一個(gè)國(guó)人的基本利益。既然在2056年之前可以通過(guò)修訂憲法的方式來(lái)變更70年的土地使用權(quán)制度溜徙，那么我們每一個(gè)國(guó)人所持有的住房土地使用權(quán)有所值得擔(dān)心的事情嗎湃缎？
當(dāng)前一些人老是會(huì)拿住房土地使用權(quán)的70年產(chǎn)權(quán)變更和到期來(lái)煽情、來(lái)恐嚇國(guó)人蠢壹，這本來(lái)就是幾十年后的事情雁歌，根本就在于國(guó)人不明白住房土地使用權(quán)70年的含義，沒(méi)有相關(guān)的知識(shí)知残。如果國(guó)人明白了上述幾點(diǎn)靠瞎，對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)住房的土地使用權(quán)年限問(wèn)題用得著擔(dān)心嗎？請(qǐng)國(guó)人看看哪個(gè)國(guó)家會(huì)在這個(gè)事情上出了什么問(wèn)題的求妹。簡(jiǎn)單的事情復(fù)雜化乏盐，問(wèn)題就來(lái)了，其欺騙性十分大制恍，希望國(guó)人警惕點(diǎn)父能。