聲明
以下內(nèi)容來(lái)自子安的分享篱竭。
本節(jié)思維框架
- 前言
- 方法一：品牌實(shí)力
- 方法二：施工質(zhì)量
- 方法三：配套設(shè)施
- 方法四：教育問(wèn)題
- 方法五：保值增值
- 方法六：物業(yè)管理
- 方法七：鄰居
前言
選擇開(kāi)發(fā)商是一個(gè)極其重要的方式，我們有選擇開(kāi)發(fā)商的7個(gè)比較內(nèi)部的方法绑咱。說(shuō)起買(mǎi)房悴晰，很多人深有感觸慢睡，因?yàn)閷?duì)于大多數(shù)中國(guó)老百姓來(lái)說(shuō)，的確是一生當(dāng)中為數(shù)不多的大事铡溪。正因?yàn)槿绱似灾脴I(yè)的時(shí)候會(huì)慎之又慎∽亓颍看了無(wú)數(shù)的樣板間最終才挑選了一套適合自己的房子髓涯。但是在挑選的時(shí)候，除了地段哈扮、樓層纬纪、戶型等因素以外，一個(gè)很重要的因素就是開(kāi)發(fā)商是誰(shuí)滑肉。
問(wèn)題思考：
- 選開(kāi)發(fā)商到底有多重要育八？
- 選有名氣的實(shí)力開(kāi)發(fā)商還是價(jià)格便宜的小開(kāi)發(fā)商？
- 按照三中全會(huì)的選房標(biāo)準(zhǔn)：就算城市赦邻、區(qū)域髓棋、地段、地鐵口、學(xué)區(qū)相同按声，不同開(kāi)發(fā)商膳犹，樓盤(pán)之間的房?jī)r(jià)為何相差很大？
開(kāi)發(fā)商相對(duì)于樓盤(pán)签则，就有點(diǎn)像父母相對(duì)于孩子须床。比方說(shuō)，我們要找一個(gè)女婿或者要找一個(gè)男朋友渐裂。首先我們不是說(shuō)看這男孩子怎么樣豺旬。我們首先要看男孩子的父母怎么樣。這男孩子的父母是干啥的柒凉？做什么工作的族阅？修養(yǎng)如何？家境如何膝捞？這基本能看出來(lái)這男孩子怎么樣了坦刀。比方說(shuō)，男孩子的父母是大學(xué)教授蔬咬，那個(gè)雙大學(xué)教授鲤遥。那么這個(gè)男孩子可能就是一個(gè)書(shū)香世家。比較有知識(shí)文化林艘。如果男孩子的家里是做生意的盖奈。可能這男孩子就頭腦靈活狐援。思維比較敏捷钢坦。如果這男孩子家里是賣(mài)豬肉的，殺豬的咕村，那你可以想像，他相對(duì)來(lái)說(shuō)可能給你的形象就沒(méi)有那么好蚊俺。
開(kāi)發(fā)商對(duì)于樓盤(pán)其實(shí)是一個(gè)父母的作用懈涛。是他塑造了整個(gè)樓盤(pán)。我們認(rèn)為泳猬，他的作用是非常重要的批钠。選擇開(kāi)發(fā)商跟選擇老公或選擇女婿的時(shí)候，選擇他的父母一樣重要得封。選擇開(kāi)發(fā)商的七個(gè)內(nèi)幕布的方法：
方法一：品牌實(shí)力
為什么大家喜歡選擇大的開(kāi)發(fā)商埋心？是因?yàn)榇箝_(kāi)發(fā)商更有品牌實(shí)力，有良好的資金周轉(zhuǎn)能力忙上，不會(huì)因?yàn)橘Y金不足拷呆，開(kāi)發(fā)無(wú)力而導(dǎo)致?tīng)€尾、延遲交房等現(xiàn)象，更有保障茬斧。
因?yàn)橘I(mǎi)一套房子腰懂，如果真的遇到這種爛尾的，十年都住不進(jìn)去项秉。錢(qián)交了找不到人绣溜，一房多賣(mài)。這種是會(huì)坑十年甚至坑你二十年的一個(gè)坑娄蔼。我們經(jīng)常開(kāi)車(chē)的時(shí)候經(jīng)過(guò)城市怖喻，就有時(shí)候會(huì)問(wèn)：為什么那個(gè)樓那么舊。毛壞岁诉，好像看起來(lái)黑黑的锚沸。為什么呢？爛尾了唉侄。你想想咒吐，一個(gè)樓盤(pán)爛尾了，就代表至少有千百人因?yàn)檫@個(gè)樓盤(pán)付了針了属划。一直還在扯這個(gè)樓盤(pán)爛尾的事情恬叹。經(jīng)常有維權(quán)到政府那邊就講的是這個(gè)事。而這個(gè)事情是普通購(gòu)房者遇上的最大的噩夢(mèng)同眯。
而一個(gè)實(shí)力的開(kāi)發(fā)商绽昼，可以通過(guò)當(dāng)?shù)貙?zhuān)業(yè)的網(wǎng)站，對(duì)開(kāi)發(fā)商的名稱(chēng)進(jìn)行關(guān)鍵字的搜索须蜗。了解相信的信息硅确。也可以通過(guò)專(zhuān)業(yè)的刊物來(lái)了解。除了對(duì)開(kāi)發(fā)商的資本和資質(zhì)的了解以外明肮，還要知道這個(gè)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)如何菱农。開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)上項(xiàng)目的有力支持。有成功的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商柿估，能更好地對(duì)項(xiàng)目本身進(jìn)行很好的風(fēng)控和質(zhì)量把控循未。
品牌實(shí)力：
資本
資質(zhì)
經(jīng)驗(yàn)
同時(shí)在選房的時(shí)候選靠譜的開(kāi)發(fā)商，知名的開(kāi)發(fā)商所建的樓盤(pán)秫舌，一般在均價(jià)會(huì)比同地段的普通的樓盤(pán)或小開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的妖，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)略高一點(diǎn)。這確實(shí)是一分價(jià)錢(qián)一份貨足陨。但是房子這個(gè)東西畢竟不是快消品嫂粟。它買(mǎi)的就是要放心住。要住的安心是非常重要的墨缘。
這個(gè)時(shí)候你往往會(huì)發(fā)現(xiàn)星虹，過(guò)個(gè)五年十年零抬，本來(lái)你一萬(wàn)塊買(mǎi)的品牌開(kāi)發(fā)商，跟旁邊八千塊錢(qián)買(mǎi)的小開(kāi)發(fā)商的盤(pán)搁凸，它會(huì)變成你這個(gè)盤(pán)能賣(mài)五萬(wàn)的時(shí)候媚值，旁邊這個(gè)樓盤(pán)可能邊四萬(wàn)都賣(mài)不到。所以护糖，你當(dāng)時(shí)買(mǎi)得貴后面你賣(mài)得也貴褥芒。你當(dāng)時(shí)買(mǎi)的便宜你后面賣(mài)得也只能便宜才能賣(mài)掉。因?yàn)槠焚|(zhì)在哪里嫡良，因?yàn)槠放崎_(kāi)發(fā)商在那里锰扶。這個(gè)東西它會(huì)長(zhǎng)期存在，而不是因?yàn)楫?dāng)時(shí)一過(guò)就沒(méi)了寝受。它不存在了坷牛。樓盤(pán)的品質(zhì)是長(zhǎng)期的保障。
方法二：施工質(zhì)量
大開(kāi)發(fā)商的房子質(zhì)量會(huì)更好一些很澄，即使是出了問(wèn)題要維權(quán)京闰，大開(kāi)發(fā)商會(huì)更講規(guī)矩。因?yàn)樗粫?huì)為了一些小的利益把經(jīng)營(yíng)多年的品牌給毀了甩苛。而大開(kāi)發(fā)商不會(huì)只想在當(dāng)?shù)亟ㄒ粌蓚€(gè)小區(qū)蹂楣。它會(huì)更注重長(zhǎng)期的發(fā)展策略。所以讯蒲，注重品質(zhì)也注重口碑痊土。而知名的開(kāi)發(fā)商在建造的時(shí)候，也會(huì)嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)的墨林。一般不會(huì)為了貪圖利益而最大地去偷工減料赁酝。
而小開(kāi)發(fā)商就不一定了。很多小型開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的時(shí)候就打算做的一錘子買(mǎi)賣(mài)旭等。建筑的時(shí)候偷工減料酌呆。短時(shí)間內(nèi)看不出問(wèn)題，時(shí)間長(zhǎng)了以后業(yè)主發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候搔耕。開(kāi)發(fā)商也不知道還在不在了隙袁。這時(shí)就很郁悶了。維權(quán)也沒(méi)地方維度迂，找人也沒(méi)地方找藤乙。就只能現(xiàn)次換房猜揪。就變成更折騰一些惭墓。
判斷一個(gè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)質(zhì)量是否好，可以查看開(kāi)發(fā)商之前的樓盤(pán)質(zhì)量而姐。
方法三：配套設(shè)施
大開(kāi)發(fā)商配套設(shè)施：
- 拿地面積腊凶；
- 社區(qū)規(guī)模；
- 硬件配套設(shè)施；
- 小區(qū)規(guī)劃钧萍；
- 物業(yè)服務(wù)褐缠。
大開(kāi)發(fā)商拿地一般面積拿得比較大，社區(qū)規(guī)模也大风瘦。提供的硬件配套更加完善队魏。小區(qū)規(guī)劃也會(huì)合理。物業(yè)服務(wù)上一般都有自己的自有物業(yè)万搔。這個(gè)時(shí)候從拿地到業(yè)主入住胡桨，到物業(yè)管理在條龍服務(wù)。也比較負(fù)責(zé)和敬業(yè)瞬雹。居住成本也相對(duì)小開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)會(huì)比較小昧谊。而這些實(shí)際上都是成本。而這些成本會(huì)攤到房?jī)r(jià)里面去酗捌。結(jié)果就是房?jī)r(jià)會(huì)比旁邊小開(kāi)發(fā)商的房?jī)r(jià)相對(duì)貴一些呢诬。然而它因?yàn)檫@一整套配套下來(lái)以后，它后期長(zhǎng)期的增值可能性和保值的可能性也會(huì)比小開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)更加好一些胖缤。后面人們?cè)谫I(mǎi)二手房的時(shí)候尚镰，在選擇這兩個(gè)小區(qū)的時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)很明顯的價(jià)格差異。所以草姻，其實(shí)表面上你買(mǎi)得貴钓猬，實(shí)際上你買(mǎi)得較便宜。因?yàn)樗竺嬖鲋禃?huì)比小開(kāi)發(fā)商會(huì)增值得好一些撩独。
方法四：教育問(wèn)題
教育資源：
- 優(yōu)質(zhì)的星級(jí)幼兒園和小學(xué)敞曹；
- 良好的上學(xué)氛圍和條件。
在大開(kāi)發(fā)商當(dāng)中的操盤(pán)往往會(huì)引入一些比較好的資源综膀。包括教育的資源澳迫。在這個(gè)過(guò)程中，比如星級(jí)幼兒園或者小學(xué)剧劝。對(duì)于居住在這里的業(yè)主來(lái)說(shuō)橄登，能夠給孩子提供一個(gè)比較良好的上學(xué)氛圍和條件，而且接送也比較方便讥此。接送小孩是要特別早起來(lái)的拢锹，接送的路程中也特別怕堵車(chē)。小孩子如何離家遠(yuǎn)萄喳，有時(shí)候回個(gè)家卒稳，出去玩一下也比較不方便。如果能夠在自己家門(mén)口上學(xué)他巨，那是一件特別舒服的事情充坑。家長(zhǎng)也能多睡一會(huì)兒减江，孩子也能多睡一會(huì)兒。因?yàn)檫M(jìn)出學(xué)校都比較方便捻爷，時(shí)間也比較短辈灼。對(duì)小孩子的安全特別有保障。因?yàn)榧译x學(xué)校比較近也榄。
方法五：保值增值
前面講的四點(diǎn)都會(huì)對(duì)增值和保值造成一定的正面的反饋巡莹。而大開(kāi)發(fā)商的品牌影響力也會(huì)讓購(gòu)房者相信，我買(mǎi)的房子能夠增值甜紫、能夠保值榕莺。也能夠讓后來(lái)想買(mǎi)這里二手房的人，能夠相信這里的房子能夠繼續(xù)保值和增值棵介。所以他就愿意付出溢價(jià)钉鸯。愿意用更貴的價(jià)格買(mǎi)。所以邮辽，他們開(kāi)發(fā)的這個(gè)樓盤(pán)升值空間會(huì)比較大唠雕。假使房?jī)r(jià)下行也具抗跌性。這就是品牌開(kāi)發(fā)商的作用吨述。
因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不僅賣(mài)房子岩睁，它還從：整體規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)揣云、戶型設(shè)計(jì)捕儒、景觀規(guī)劃、后期服務(wù)都做了長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮的邓夕。也從開(kāi)發(fā)多個(gè)樓盤(pán)的經(jīng)驗(yàn)當(dāng)中不斷地取優(yōu)補(bǔ)缺刘莹，能夠讓以后開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)盡量少犯一些錯(cuò)誤，進(jìn)行不斷的調(diào)整焚刚。
適應(yīng)成長(zhǎng)点弯，也適應(yīng)更多現(xiàn)代人所需要的戶型。更多現(xiàn)代人所需要的戶型矿咕，所需要的居住空間抢肛，所需要的感覺(jué)，打造出真正能夠融合適應(yīng)度和發(fā)展?jié)摿Φ捻?xiàng)目碳柱。因此購(gòu)房者相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)相對(duì)信任一些捡絮。在這種因素的影響下，房源能夠保值甚至能夠增值莲镣。
方法六：物業(yè)管理
好的管理對(duì)房子特別重要福稳。好的物業(yè)管理就如同大學(xué)里面好的老師一樣。好的老師教出好的學(xué)生剥悟。好的物業(yè)管理維護(hù)好的樓盤(pán)品質(zhì)灵寺。讓樓盤(pán)能夠更保值，增值也更快区岗。那好的物業(yè)管理包含哪幾個(gè)項(xiàng)目呢略板？
優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理：
房屋的維修與修繕管理；
車(chē)輛交通管理慈缔；
綠化管理叮称；
衛(wèi)生管理；
治安管理藐鹤；
公用市政設(shè)施管理瓤檐；
違章建筑的管理；
多種生活服務(wù)娱节。
物業(yè)公司在業(yè)主的居住體驗(yàn)當(dāng)中起著相當(dāng)重要的作用挠蛉。一般知名開(kāi)發(fā)商很多時(shí)候都有自有物業(yè)。他們?cè)谝庾约旱钠放菩蜗笠蘼Ｓ龅絾?wèn)題會(huì)比較主動(dòng)的解決谴古。不會(huì)推諉。
而小型開(kāi)發(fā)商一般聘請(qǐng)外面的外來(lái)物業(yè)稠歉，多數(shù)情況下有些不負(fù)責(zé)掰担。這就是一個(gè)疑問(wèn)了。遇到問(wèn)題的時(shí)候有可能還會(huì)扯皮怒炸。所以業(yè)主就很麻煩带饱。業(yè)主要成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司扯皮阅羹。想想都是一個(gè)特別心累的事情勺疼。
方法七：鄰居
為什么選擇開(kāi)發(fā)商跟鄰居是誰(shuí)有關(guān)系呢？因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商把房子賣(mài)給誰(shuí)捏鱼？就會(huì)決定以后住在這個(gè)樓盤(pán)里面你的鄰居是誰(shuí)恢口，即什么人會(huì)被這個(gè)開(kāi)發(fā)商所吸引。不管在美國(guó)還是在中國(guó)穷躁，學(xué)區(qū)與治安耕肩、社區(qū)管理、居民素質(zhì)密切相關(guān)问潭。
一般來(lái)說(shuō)猿诸，中產(chǎn)階層以上的家庭聚集的區(qū)域房?jī)r(jià)和增值潛力都很高。在中國(guó)各個(gè)城市有些比較優(yōu)質(zhì)的社區(qū)狡忙。比方說(shuō)梳虽，北京的亞運(yùn)村、中關(guān)村灾茁、東邊的富力城窜觉。相對(duì)小戶型的低價(jià)的公寓房來(lái)說(shuō)谷炸，用于白領(lǐng)的單身或者小夫妻自住和投資。形成一個(gè)配套完善的禀挫、熱力十足的并且升值比較穩(wěn)定的小資味的住宅社區(qū)旬陡。這個(gè)社區(qū)集合了優(yōu)質(zhì)的人群。他們有穩(wěn)定的收入语婴。并且這些穩(wěn)定的收入能夠保證他們持續(xù)地投資而不斷供描孟。同時(shí)他們的工作也會(huì)上漲。這就形成一個(gè)正向的循環(huán)和反饋砰左。
買(mǎi)房匿醒，一個(gè)比地段更加重要的因素，叫做買(mǎi)鄰居缠导。你擁有什么樣的鄰居廉羔，物業(yè)就會(huì)往什么走。如果你的鄰居都是事業(yè)有成并且積極向上的人僻造，那么這個(gè)區(qū)域的人就會(huì)對(duì)同等城市的人有更好的吸引力蜜另。同時(shí)隨著他們財(cái)力的提升，和他們素質(zhì)的提高嫡意，他們所教育的孩子是站在父母的起跑線上举瑰，往更高的層次上再走一些。那這個(gè)小區(qū)一直會(huì)被各種成功人士所居住蔬螟。并且吸引同樣成功人士的到來(lái)此迅。這個(gè)小區(qū)就會(huì)一直優(yōu)質(zhì)下去。相關(guān)的配套也會(huì)更加的充分旧巾。價(jià)格也不會(huì)低耸序。
鄰居剛開(kāi)始的第一波就特別重要。第一波是誰(shuí)吸引來(lái)的鲁猩？就是被開(kāi)發(fā)商吸引來(lái)的坎怪。
