計(jì)算總評分的檢驗(yàn)
由于缺少大數(shù)據(jù)和經(jīng)驗(yàn)數(shù)值的支持，本分析方法中的加權(quán)系數(shù)是否精確合理無法保證答捕，為了檢驗(yàn)此分析方法的合理性逝钥，我們選擇了同一家中介公司，同一個小區(qū)拱镐，同樣面積和格局的兩個房源進(jìn)行對比艘款。
兩個房源之間的差別僅在于樓層和價(jià)格持际。#C1位于六層樓的五層，#C2位于同一棟樓的六樓哗咆，即頂樓蜘欲。#C1與#C2之間的差價(jià)超過了15萬元，將兩個房源的各項(xiàng)評分輸入上表的評分部分后晌柬，根據(jù)歸一重要度計(jì)算出來的總評分?jǐn)?shù)竟然相等芒填。這可以作為此分析方法合理性的一個佐證。
佐證說明：
中介/房地產(chǎn)公司的定價(jià)與客戶的心理價(jià)位之間會有一個動態(tài)的平衡——也就是常說的物有所值空繁。距離殿衰、面積、價(jià)格盛泡、年代等主觀性的影響比較大難以得到一個普遍的規(guī)律闷祥。但是對于樓層位置，房屋的售買雙方都有比較統(tǒng)一的共識傲诵。頂樓一般存在冬冷夏熱凯砍，漏水等問題，所以在售房時(shí)多采用低價(jià)或者多送面積等方法吸引顧客拴竹，也就是用一方面的優(yōu)點(diǎn)來彌補(bǔ)另一方面的缺點(diǎn)悟衩，保持總評分?jǐn)?shù)至少不變，這個總評分?jǐn)?shù)就是買這個房子值不值的數(shù)學(xué)評價(jià)栓拜。房地產(chǎn)公司作為專業(yè)的房屋銷售者座泳，無論是從理論計(jì)算還是市場反饋方面，都能夠根據(jù)房源特點(diǎn)制定比較合理的價(jià)格幕与。反應(yīng)到上表中#C1和#C2來說挑势，就是它們應(yīng)該有相同或者相近的總評分，這樣頂樓才能賣得掉啦鸣。而輸入相應(yīng)的評分項(xiàng)之后潮饱，總評分?jǐn)?shù)相同，符合實(shí)際情況诫给。這也說明香拉，此分析方法在價(jià)格與樓層的評分標(biāo)準(zhǔn)以及歸一重要度的確認(rèn)是比較合理的。
因此中狂，可以認(rèn)為此分析方法以及重要度的數(shù)值是可信的凫碌。
備選房源篩選
我老婆在了解各個小區(qū)、開發(fā)商的口碑之后吃型，刪除了部分存在不良開發(fā)商证鸥、不良物業(yè)的小區(qū)僚楞。在余下的相對優(yōu)良的房源中勤晚，進(jìn)行實(shí)地檢查枉层，對于存在無法接受的裝修風(fēng)格、網(wǎng)上信息虛假以及房屋狀態(tài)不佳等情況的備選房源進(jìn)行清理赐写。
最終確定了兩個備選房源：#F1和#F2鸟蜡。
其中#F1面積比較大，價(jià)格相對便宜挺邀，但是小區(qū)年代比較久揉忘，距離工作單位也比較遠(yuǎn)；
#F2小區(qū)比較新端铛，小區(qū)環(huán)境各方面都很優(yōu)質(zhì)泣矛，距離工作單位稍近，但是面積比較小禾蚕，格局稍顯擁擠且價(jià)格相對高一些您朽。
星同學(xué)進(jìn)入了兩難的抉擇，問我的意見换淆，所以我將最終的兩個備選房源信息輸入到評價(jià)表中哗总。
#F1以小小的優(yōu)勢成為了我的選項(xiàng)。其實(shí)我也糾結(jié)倍试，但是就這個相差0.4的總評分讯屈，讓我有了選擇的勇氣。
感謝我老婆頂著烈日一家一家的轉(zhuǎn)县习，一個一個電話的打涮母；感謝岳母陪著星，也感謝岳父岳母的經(jīng)濟(jì)支援躁愿；感謝媽媽四處張羅幫我們籌錢哈蝇；感謝其他借錢給我們還有幫忙看孩子的親友們。
以上攘已，謝謝炮赦。（全文結(jié)束）
后記：
當(dāng)時(shí)我正在韓國完成博士后工作，只有我老婆和孩子在國內(nèi)样勃，我老婆一邊帶孩子吠勘，一邊找房子真的很辛苦。但是這些辛苦在我們即將擁有房產(chǎn)峡眶、擁有一個合心意的家的期待面前不值一提剧防。
事實(shí)證明，我們買的F1號房子辫樱，非常符合我們的需求峭拘，價(jià)格也是在那幾年很劃算的價(jià)格。我女兒在這個房子里長大，直到要上小學(xué)鸡挠。我們才發(fā)現(xiàn)辉饱，有一個非常重要的因素沒有考慮——學(xué)區(qū)。估計(jì)也是我們一直在國外生活拣展，沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)吧彭沼，忽略了對我們后來生活來說非常重要的一個因素，而且在這個因素面前备埃，其他的因素都不值一提姓惑。
所以在2020年，我們搬家到了一個老舊小區(qū)按脚，但是離孩子的小學(xué)于毙、初中都很近（小學(xué)、初中都是我所在城市前5的好學(xué)校辅搬，也都在全國百強(qiáng)學(xué)校之列）望众，走路10分鐘之內(nèi)就能到達(dá)。而且周圍還有兩所高中伞辛，也是我所在城市第一和第二的兩所高中烂翰，如果我女兒有幸能考上這兩所高中，也是走路5-10分鐘的距離蚤氏。
F1號房子甘耿，在疫情影響、房市低迷的情況下竿滨，還是賣到了不錯的價(jià)錢佳恬，高出了我們買的時(shí)候的價(jià)格26.5%賣出去了。到現(xiàn)在我女兒還一直說于游，她喜歡F1號房子毁葱，那里才是她真正的家……可見，當(dāng)時(shí)的選擇有多么正確贰剥，可惜啊可惜倾剿，在孩子上學(xué)的要求面前不值一提。
