這陣子曾經(jīng)的百強房企破產(chǎn)了霍狰，多個頭部企業(yè)出現(xiàn)了債務危機飞傀，多個城市的土地大規(guī)模都在流拍谚赎，很多城市的房價也在下跌，房地產(chǎn)中介出現(xiàn)了離職潮溪胶，這些現(xiàn)象讓那些準備買房的人和已經(jīng)買房的人非常的焦慮。
不少言論也在唱空樓市稳诚，那開發(fā)商會不會大規(guī)模破產(chǎn)呢哗脖？房子會不會爛尾呢？還能買嗎扳还？最近又有開發(fā)商交不了房了才避，某大樓盤停工。曾經(jīng)是惠州的全國百強的房企直接宣布破產(chǎn)氨距，知名先生的湖呢桑逝，先生已經(jīng)不在了，融創(chuàng)也捉襟見肘并購沒錢了俏让，巨無霸級的海航集團也面臨著破產(chǎn)重組的命運楞遏。這些大家都看得都很心慌茬暇，其實這些事兒不是突然發(fā)生，在去年國家提出房地產(chǎn)的三道紅線之后寡喝，市場就做過預判而钞。因為開發(fā)商的錢袋子被管住了，發(fā)展的速度也必然會被降低【械矗現(xiàn)在看來大方向說對了臼节，沖得太快的企業(yè)急剎車，一定會出現(xiàn)一些問題珊皿，但問題的嚴重性网缝，我們還是判斷得保守，截止到今年八月底蟋定，全國已經(jīng)有244家房企破產(chǎn)粉臊，平均每一天就有一家開發(fā)商倒下。今年上半年驶兜，涉及房地產(chǎn)類的投訴同比增加了16.3%扼仲，排在了消費投訴的前十位，相信到今年年底這個數(shù)字會更大抄淑，樓盤天空爛尾的現(xiàn)象也在增加屠凶。
現(xiàn)在有些房企連地都不敢亂拍了。最近杭州肆资、沈陽矗愧、廣州、福州郑原、天津唉韭、濟南等多個城市，土地市場降溫明顯犯犁，流拍率都超過了30%属愤。個別的城市更加嚴重，看來開發(fā)商也要存點余糧來扛過樓市酸役。這個寒冬關于房價的下跌住诸，主要是持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控效果顯現(xiàn)出來了，有錢的剛需基本上已經(jīng)都上車了簇捍。那新增的剛需還要一段時間做資金積累只壳，所以我們看到市場的成交量進入了調(diào)整期，這也讓那些急需要高周轉的開發(fā)商日子更加難過暑塑。上面這些現(xiàn)象的原因也不難猜吼句，主要有這么三點。
一是一些房企的負債率過高事格，過去開發(fā)商借新債還舊債來蓋房子惕艳，靠著地皮搞隐、房產(chǎn)、股權持續(xù)從銀行抵押貸款加杠桿远搪，還有通過發(fā)行各種企業(yè)債來籌集資金的劣纲，以及通過互聯(lián)網(wǎng)金融、民間借貸等谁鳍，開發(fā)商在目前嚴格的管控下癞季，債務到期出現(xiàn)。兌現(xiàn)的困難也就不難理解了倘潜，某大太和绷柒、藍光、華夏幸福涮因、富力等開發(fā)商三道紅線就全踩了废睦，降檔減債之路很是漫長。
二是以前進入房地產(chǎn)的門檻太低养泡，2019年全國注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量高達了9.9萬家嗜湃，即使現(xiàn)在一些房企在破產(chǎn)轉型，但數(shù)量仍是在高位澜掩，一些從來沒有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的公司购披，只要手里有點錢，都想跑過來圈地圈錢输硝。那有的公司就在拿到地之后今瀑，通過預售圈錢跑路程梦。被坑得最慘的還是買房人和貸款的銀行点把。
三是部分房企的戰(zhàn)略決策的錯誤，近年來不少規(guī)模型的房企在345線城市大量的拿地屿附，2020年房企的土地儲備超過44%郎逃，來自于345線城市開發(fā)的遠郊大盤。文旅小鎮(zhèn)挺份，康養(yǎng)小鎮(zhèn)等等褒翰，這些項目大部分缺少交通，缺少配套匀泊，沒有剛需优训，有些最后搞不下去了，要么爛尾各聘，要么等著來收拾爛攤子揣非。不過以上的問題也不是市場的全部，大家也不必過于悲觀躲因，也有不少行穩(wěn)致遠的開發(fā)商早敬。
怎么來看接下來房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢呢忌傻？
我有三點預判，第一這一輪的房企的集中暴雷搞监，反映出對行業(yè)的監(jiān)管是越來越嚴格了水孩。那種千軍萬馬泥沙俱下的局面將會被改變，這是行業(yè)轉型的陣痛期琐驴，但會有利于未來的市場更加健康有序的發(fā)展俘种。第二，高負債的房企必須減債降擋绝淡，不然就會在這場行業(yè)洗牌中倒下了安疗，基于良好的開發(fā)商也會在這輪調(diào)整中得到發(fā)展的機會，深圳够委、廣州最近的這次拍地就是很好的證明荐类。未來的房企拼的不是誰借的錢多，誰的房子建得多茁帽，而是誰的房子建得好玉罐，誰更受市場歡迎，所以我們說游戲規(guī)則將會被改寫潘拨。第三吊输，多地的房價的下跌是市場回調(diào)的明顯的信號，一些房價虛高的地區(qū)現(xiàn)在正回到合理的水平铁追，這也是個好的現(xiàn)象季蚂，市場在分化，價值體系正在被重構琅束。我們一直在強調(diào)市場調(diào)整期扭屁，對于剛需是個好事，是個入手的好時機涩禀，今后想買房投資的呢料滥，一定要看清地區(qū)及市場大趨勢再考慮房價。
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