2021年6月中旬缕溉，在上海召開(kāi)的“第十三屆陸家嘴論壇（2021）”上铡溪，銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清發(fā)言稱：押注房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)下跌的人最終會(huì)付出沉重代價(jià)远荠。二手房指導(dǎo)價(jià)政策出臺(tái)亚铁，正在讓這句話逐步變成現(xiàn)實(shí)！
1.什么是“二手房指導(dǎo)價(jià)树枫？”
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)直焙，就是給城市中的每個(gè)二手房樓盤(pán)定一個(gè)成交的參考價(jià)格！這個(gè)價(jià)格比樓盤(pán)的（平均）掛牌價(jià)低20%-30%砂轻！官方原話是：以二手住房網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ)奔誓，參考周邊一手住房?jī)r(jià)格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格搔涝。
2.房?jī)r(jià)上漲的關(guān)鍵原因是什么厨喂？
最重要的原因是，在出臺(tái)“二手房指導(dǎo)價(jià)”政策之前庄呈，市場(chǎng)擁有定價(jià)權(quán)蜕煌。要給房子重新定價(jià)（一般是漲價(jià)）非常容易的！還有很多其它原因不在此贅述诬留。
二手房房東希望房子漲價(jià)斜纪，因?yàn)闈q價(jià)帶來(lái)更多收入！
中介希望房子漲價(jià)文兑，因?yàn)樘岢杀壤蛔兒懈眨岢山痤~會(huì)上漲！
銀行希望房子漲價(jià)彩届，因?yàn)榘唇冶壤蛔兾北苜J出去的款多了，利息也就增加了樟蠕！
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商希望房子漲價(jià)贮聂，因?yàn)榻鹑诟軛U作用靠柑，房?jī)r(jià)每漲1000塊錢(qián)，公司市值可能上漲數(shù)十億吓懈！
想買(mǎi)二手房且買(mǎi)得起的買(mǎi)主希望房子漲價(jià)歼冰，即使拿來(lái)自住，看著自己的房子升值耻警，是開(kāi)心的隔嫡；如果將來(lái)賣(mài)出能賺，也是開(kāi)心的甘穿！
自媒體希望房子漲價(jià)腮恩，房?jī)r(jià)漲價(jià)（帶給買(mǎi)房人再不買(mǎi)就來(lái)不及的恐懼）比跌價(jià)更能聚集起關(guān)注的目光，有關(guān)注就有流量温兼，有流量就能變現(xiàn)秸滴！
政府也希望房子漲價(jià)，因?yàn)槲覈?guó)以經(jīng)濟(jì)發(fā)展為中心募判，漲價(jià)有利于刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展荡含！但是與前面那些角色稍有不同，政府不希望房?jī)r(jià)漲得太快届垫，不然释液，其它行業(yè)都會(huì)來(lái)炒房，不利于其它行業(yè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展装处；再者误债，大量的錢(qián)被鎖在房地產(chǎn)里面，老百姓剩下用于消費(fèi)的錢(qián)少了符衔，不利益經(jīng)濟(jì)發(fā)展找前！
……
有且只有糟袁，想買(mǎi)二手房但是當(dāng)前買(mǎi)不起的人希望房?jī)r(jià)不漲：看著別人上車(chē)判族，自己上不了車(chē)，和車(chē)上的人差距越拉越大项戴，心里總不是滋味形帮，焦慮到躺平！
總的來(lái)說(shuō)周叮，這是一個(gè)三方博弈辩撑，房東擁有定價(jià)權(quán)，買(mǎi)房的人擁有議價(jià)權(quán)仿耽，政府充當(dāng)看不見(jiàn)的手合冀，做宏觀調(diào)控。
政府開(kāi)出了正確的四字藥方：“房住不炒”项贺！
但是君躺，之前的所有政策峭判，包括但不限于“限購(gòu)”、“限貸”棕叫、“限售”林螃，起到的作用都很有限。因?yàn)槲覀兛吹桨称速I(mǎi)不起房的人疗认，沒(méi)有人有積極性去抑制房?jī)r(jià)上漲——也就是說(shuō)，政策本身是好的伏钠，但大部分角色（不是說(shuō)大部分人）都站在自己利益的角度横漏，去想辦法鉆空子（假離婚、假社保熟掂、買(mǎi)戶頭等）绊茧，阻止政策發(fā)揮效果！
之前的政策打掘，被見(jiàn)招拆招华畏，“上有政策，下有對(duì)策”尊蚁！
直到“二手房指導(dǎo)價(jià)”政策出臺(tái)亡笑。這個(gè)政策就像在打牌時(shí)扔下“王炸”！
3.為什么“二手房指導(dǎo)價(jià)”是調(diào)控房?jī)r(jià)的“終極殺招”横朋？
“二手房指導(dǎo)價(jià)”的本質(zhì)是政府收回了二手房的市場(chǎng)定價(jià)權(quán)仑乌！這句話是理解“二手房指導(dǎo)價(jià)”的關(guān)鍵！
我們知道琴锭，二手房房東晰甚、中介、銀行决帖、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商厕九、有錢(qián)的買(mǎi)房人、自媒體從業(yè)者地回，這些人對(duì)房?jī)r(jià)有共同的預(yù)期：都希望房?jī)r(jià)上漲扁远。那么，他們中任意一種角色或者多種角色抱團(tuán)漲價(jià)刻像，其它角色都會(huì)作為助推的力量畅买！
比如，同一小區(qū)的房東聯(lián)盟群漲價(jià)细睡，那么中介為了獲得更多傭金谷羞，一定會(huì)想辦法告訴買(mǎi)房人“現(xiàn)在不買(mǎi)將來(lái)就買(mǎi)不起了”，而不是去讓房東們不要漲價(jià)溜徙。再比如湃缎，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商把小區(qū)定位為高端樓盤(pán)（目的肯定是為了漲價(jià)）购公，銀行為了爭(zhēng)取入到這個(gè)大客戶，以便放出更多貸款雁歌，也絕不會(huì)去勸開(kāi)發(fā)商說(shuō)不要漲價(jià)宏浩！
這時(shí)期二手房的定價(jià)權(quán)掌握在賣(mài)方手中！大家角色可能不同靠瞎，但漲價(jià)的目標(biāo)（背后的利益）高度趨同比庄！“嘴里說(shuō)著不要，身體卻很誠(chéng)實(shí)”乏盐。這就是之前的政策對(duì)抑制大城市房?jī)r(jià)作用不明顯的主要原因佳窑，“風(fēng)濕膏止痛-——治標(biāo)不治本”！
現(xiàn)在父能，“二手房指導(dǎo)價(jià)”是“治標(biāo)又治本”神凑！
首先，“二手房指導(dǎo)價(jià)”是由政府制定的何吝，相當(dāng)于溉委，政府收回了二手房的市場(chǎng)定價(jià)權(quán)！可能你會(huì)說(shuō)爱榕，政府定價(jià)太低瓣喊，我不賣(mài)！定價(jià)權(quán)不還是在我手里黔酥？還真不是藻三！買(mǎi)家以“二手房指導(dǎo)價(jià)”作為參考，抱團(tuán)漲價(jià)立即失去了意義跪者。因?yàn)槎址績(jī)r(jià)格有了政府的信譽(yù)背書(shū)棵帽，你漲價(jià)的任何理由（即使邏輯完全對(duì)），都會(huì)被認(rèn)為是在吹泡沫渣玲！就像你有一件祖?zhèn)鲗氊惗焊牛阌X(jué)得值1000萬(wàn)（有可能真的值），專業(yè)鑒寶員鑒定它值700萬(wàn)柜蜈，買(mǎi)家會(huì)相信誰(shuí)仗谆？肯定傾向于相信專業(yè)鑒寶員指巡！
其次淑履，銀行按照“二手房指導(dǎo)價(jià)”發(fā)放貸款，超過(guò)“二手房指導(dǎo)價(jià)”的部分藻雪，需要加在首付中秘噪！這是“二手房指導(dǎo)價(jià)”見(jiàn)血封喉的關(guān)鍵武器！
下面來(lái)做一個(gè)思想對(duì)比假設(shè)勉耀。
銀行要求買(mǎi)房要三成首付指煎！甲蹋偏、乙N年前在深圳某一小區(qū)分別貸款336萬(wàn)，首付144萬(wàn)至壤，各自買(mǎi)了一套價(jià)值480萬(wàn)的二手房威始，記為房A，房B像街！現(xiàn)在黎棠，該樓盤(pán)的“二手房指導(dǎo)價(jià)”是500萬(wàn)，兩人都想賣(mài)房镰绎。李小明手上有180萬(wàn)現(xiàn)金脓斩，想買(mǎi)該小區(qū)的房子。
3.1成交價(jià)預(yù)期
甲：希望賣(mài)房成交價(jià)是600萬(wàn)畴栖；
乙：希望賣(mài)房成交價(jià)是500萬(wàn)随静；
3.2“二手房指導(dǎo)價(jià)”出臺(tái)前后的策略
“二手房指導(dǎo)價(jià)”出臺(tái)前：甲成功游說(shuō)乙都掛600萬(wàn)價(jià)；
“二手房指導(dǎo)價(jià)”出臺(tái)后——A：甲成功游說(shuō)乙都掛600萬(wàn)價(jià)吗讶，該樓盤(pán)的“二手房指導(dǎo)價(jià)”是500萬(wàn)燎猛；
“二手房指導(dǎo)價(jià)”出臺(tái)后——B：甲掛600萬(wàn)，乙掛500萬(wàn)照皆，該樓盤(pán)的“二手房指導(dǎo)價(jià)”是500萬(wàn)扛门；
3.3買(mǎi)房人李小明的選擇
“二手房指導(dǎo)價(jià)”出臺(tái)前：李小明找銀行貸款，600萬(wàn)*70%=420萬(wàn)纵寝，加上首付180萬(wàn)论寨，買(mǎi)房A，買(mǎi)房成功爽茴，房屋成交量增加1葬凳！
“二手房指導(dǎo)價(jià)”出臺(tái)后——A：李小明找銀行貸款，只能按照“二手房指導(dǎo)價(jià)”貸款500萬(wàn)*70%=350萬(wàn)室奏，還差600萬(wàn)-350萬(wàn)=250萬(wàn)火焰，手上只有180萬(wàn)，買(mǎi)房失敗胧沫，房屋成交量不變昌简！
“二手房指導(dǎo)價(jià)”出臺(tái)后——B：李小明找銀行貸款，只能按照“二手房指導(dǎo)價(jià)”貸款500萬(wàn)*70%=350萬(wàn)绒怨，買(mǎi)房B纯赎，還差500萬(wàn)-350萬(wàn)=150萬(wàn)，手上有180萬(wàn)南蹂，拿出150萬(wàn)首付犬金，買(mǎi)房成功，房屋成交量增加1！
3.4房東的收益對(duì)比
“二手房指導(dǎo)價(jià)”出臺(tái)前：甲花了144萬(wàn)買(mǎi)房晚顷，賣(mài)房?jī)糍?00萬(wàn)-480萬(wàn)=120萬(wàn)峰伙，投資回報(bào)率（這里沒(méi)有考慮貸款利息）是120/144=83%
“二手房指導(dǎo)價(jià)”出臺(tái)后——A：甲乙都沒(méi)有賣(mài)出房子
“二手房指導(dǎo)價(jià)”出臺(tái)后——B：甲沒(méi)有賣(mài)出房子，乙花了144萬(wàn)買(mǎi)房该默，賣(mài)房?jī)糍?00萬(wàn)-480萬(wàn)=20萬(wàn)瞳氓，投資回報(bào)率（這里沒(méi)有考慮貸款利息）是20/144=14%
3.5對(duì)假設(shè)的總結(jié)
可以看到，“二手房指導(dǎo)價(jià)”出臺(tái)前栓袖，甲炒房的投資回報(bào)率是83%顿膨，投入100塊能賺83塊；“二手房指導(dǎo)價(jià)”出臺(tái)后叽赊，乙炒房的投資回報(bào)率是14%恋沃，投入100塊能賺14塊，投資回報(bào)率下降了80%以上必指！
馬克思《資本論》第二十四章“所謂原始積累”第七節(jié)中的注釋中囊咏，有這樣一段話。原文如下：“……像自然據(jù)說(shuō)懼怕真空一樣塔橡，資本懼怕沒(méi)有利潤(rùn)或利潤(rùn)過(guò)于微小的情況梅割。一有適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)，資本就會(huì)非常膽壯起來(lái)葛家。只要有10％的利潤(rùn)户辞，它就會(huì)到處被人使用；有20％癞谒，就會(huì)活潑起來(lái)底燎；有50％，就會(huì)引起積極的冒險(xiǎn)弹砚；有100％双仍，就會(huì)使人不顧一切法律；有300％桌吃，就會(huì)使人不怕犯罪朱沃，甚至不怕絞首的危險(xiǎn)。如果動(dòng)亂和紛爭(zhēng)會(huì)帶來(lái)利潤(rùn)茅诱，它就會(huì)鼓勵(lì)它們逗物。走私和奴隸貿(mào)易就是證據(jù)∩螅”
對(duì)于炒房的人來(lái)說(shuō)翎卓，有80%的高額投資回報(bào)率，會(huì)引起“積極的冒險(xiǎn)”尔当；現(xiàn)在莲祸，“二手房指導(dǎo)價(jià)”政策出臺(tái)后蹂安，投資回報(bào)率下降了八成椭迎，降到14%锐帜，積極性會(huì)大幅度下降！
也就是說(shuō)畜号，“二手房指導(dǎo)價(jià)”政策缴阎，真正打中了“房?jī)r(jià)上漲”的七寸〖蛉恚“押注房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)下跌的人最終會(huì)付出沉重代價(jià)”蛮拔，這“沉重的代價(jià)”之一，就是讓炒房的投資回報(bào)率斷崖式下降痹升。
4.“二手房指導(dǎo)價(jià)”政策建炫，運(yùn)用了哪些經(jīng)濟(jì)學(xué)原理、心理學(xué)原理和社會(huì)學(xué)原理疼蛾？
經(jīng)濟(jì)學(xué)原理
4.1供求關(guān)系
“二手房指導(dǎo)價(jià)”出臺(tái)前肛跌，李小明首付180萬(wàn)能買(mǎi)到600萬(wàn)的房子；“二手房指導(dǎo)價(jià)”出臺(tái)后察郁，李小明首付250萬(wàn)才能買(mǎi)到600萬(wàn)的房子衍慎；價(jià)格上漲，需求（成交量）下降皮钠！
4.2博弈論
如圖稳捆。
4.3消除信息不對(duì)稱
“信息不對(duì)稱”（一般賣(mài)方比買(mǎi)方更清楚價(jià)格），是賺快錢(qián)的一個(gè)秘訣麦轰。
買(mǎi)二手房這樣的大型消費(fèi)乔夯，買(mǎi)主對(duì)賣(mài)家提供的信息只能是“你說(shuō)了我就信”。當(dāng)然款侵，市場(chǎng)上有很多專業(yè)的機(jī)構(gòu)和網(wǎng)站可以對(duì)物品的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估驯嘱，但是且不說(shuō)此類評(píng)估是不是完全準(zhǔn)確和全面，從另一個(gè)層面來(lái)講還有很多不能被評(píng)估的方面是存在的喳坠。
政府背書(shū)鞠评，出臺(tái)“二手房指導(dǎo)價(jià)”，讓二手房?jī)r(jià)格真正透明化壕鹉，消除了信息不對(duì)稱剃幌！
4.4“金融杠桿”與“金融去杠桿”
“二手房指導(dǎo)價(jià)”出臺(tái)前，李小明用180萬(wàn)現(xiàn)金買(mǎi)到了600萬(wàn)的房子晾浴，這就是金融杠桿负乡，180萬(wàn)÷600萬(wàn)=30%，這30%（就是3成首付）叫杠桿率脊凰，杠桿率的倒數(shù)叫杠桿倍數(shù)：30%的倒數(shù)3.3是杠桿倍數(shù)抖棘！
“二手房指導(dǎo)價(jià)”出臺(tái)后茂腥，李小明要用250萬(wàn)現(xiàn)金才能買(mǎi)到甲600萬(wàn)的房子，杠桿率是250萬(wàn)÷600萬(wàn)=42%切省，杠桿倍數(shù)是2.4最岗！
“二手房指導(dǎo)價(jià)”出臺(tái)前，杠桿倍數(shù)是3.3朝捆；“二手房指導(dǎo)價(jià)”出臺(tái)后般渡，杠桿倍數(shù)是2.4！杠桿倍數(shù)降低了芙盘，這叫做“金融去杠桿”驯用！
杠桿倍數(shù)越低，貸款比例越小儒老，金融系統(tǒng)越穩(wěn)定蝴乔！
4.5前景理論
“二手房指導(dǎo)價(jià)”出臺(tái)前，人們對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期是會(huì)上漲驮樊，現(xiàn)在不買(mǎi)薇正，將來(lái)要付出更大的代價(jià)買(mǎi)，先買(mǎi)就是賺巩剖！房?jī)r(jià)越漲铝穷，成交量越高!
“二手房指導(dǎo)價(jià)”出臺(tái)后，成交量大幅下降（某新聞報(bào)導(dǎo)：2021年6月深圳二手房過(guò)戶2575套佳魔，環(huán)比下跌14%曙聂，同比下跌75%），人們對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期由上漲轉(zhuǎn)跌鞠鲜，現(xiàn)在不買(mǎi)宁脊，將來(lái)買(mǎi)更便宜，誰(shuí)現(xiàn)在買(mǎi)誰(shuí)傻贤姆！成交量進(jìn)一步下降榆苞！
控制住了預(yù)期，就控制住了房?jī)r(jià)霞捡。
4.6流動(dòng)性枯竭
投資的核心有一條坐漏，投資的標(biāo)的流動(dòng)性要足夠強(qiáng)，也就是說(shuō)投資的標(biāo)的要容易賣(mài)出去碧信。流動(dòng)性枯竭赊琳，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是手里的資產(chǎn)標(biāo)的砰碴，沒(méi)有辦法在市場(chǎng)上以預(yù)期的價(jià)格成交躏筏，甚至降價(jià)也難以脫手。
二手房從供給端（不讓過(guò)高價(jià)格的房子顯示價(jià)格）呈枉、需求端（按照指導(dǎo)價(jià)貸款趁尼，本質(zhì)是提高首付比例）都提高了門(mén)檻埃碱，卡住了部分交易，長(zhǎng)此下去酥泞，慢慢就會(huì)有人發(fā)現(xiàn)砚殿，手里的房子賣(mài)不出去，降價(jià)婶博、還是賣(mài)不出去瓮具、再降價(jià)荧飞、依然賣(mài)不出去凡人、……、那就繼續(xù)拿在手里的過(guò)程叹阔，慢慢的挠轴，二手房的流動(dòng)性就會(huì)由最出的緩慢下降，最終走到“流動(dòng)性枯竭”耳幢。
心理學(xué)原理
4.7沉錨效應(yīng)
“二手房指導(dǎo)價(jià)”出臺(tái)前岸晦，怎樣才能讓李小明愿意現(xiàn)在買(mǎi)下600萬(wàn)的房子呢？那就甲睛藻、乙房東協(xié)商好启上，乙把價(jià)格虛報(bào)到700萬(wàn)，不求賣(mài)出店印，只是為了做一個(gè)價(jià)格錨點(diǎn)冈在，襯托出甲的同樣類型的房子只要600萬(wàn)，相對(duì)很便宜按摘！類似的操作有“漲價(jià)去庫(kù)存”包券！
“二手房指導(dǎo)價(jià)”出臺(tái)后，高于“指導(dǎo)價(jià)”的部分房子炫贤，不讓其顯示價(jià)格溅固，目的就是屏蔽虛高的價(jià)格錨點(diǎn)！
“二手房指導(dǎo)價(jià)”出臺(tái)后兰珍，“指導(dǎo)價(jià)”就是唯一的價(jià)格錨點(diǎn)侍郭，房東想漲價(jià)，總會(huì)圍繞著“指導(dǎo)價(jià)”附近掠河。指導(dǎo)價(jià)500萬(wàn)的房子亮元，房東報(bào)600萬(wàn)，幾乎沒(méi)有買(mǎi)家會(huì)相信它是便宜的口柳，也不會(huì)有買(mǎi)家覺(jué)得它還有很大的升值空間苹粟！
4.8從眾效應(yīng)
“二手房指導(dǎo)價(jià)”出臺(tái)前，你剛大學(xué)畢業(yè)跃闹，本來(lái)還沒(méi)有考慮嵌削，但發(fā)現(xiàn)身邊的同學(xué)好友都買(mǎi)了房毛好，你也會(huì)嘗試說(shuō)服家里人，隨大流苛秕，湊齊6個(gè)錢(qián)包買(mǎi)房肌访。
“巧了，大家竟然都是這么想的艇劫！”
社會(huì)學(xué)原理
4.9阿倫森效應(yīng)
激勵(lì)改變吼驶，態(tài)度跟著改變〉晟罚“二手房指導(dǎo)價(jià)”讓預(yù)期利潤(rùn)大幅度下降蟹演，人們對(duì)炒房的熱情也將下降。
5.“二手房指導(dǎo)價(jià)”將會(huì)產(chǎn)生哪些深遠(yuǎn)影響顷蟀？
5.1“二手房指導(dǎo)價(jià)”將在一二線大城市逐漸推出
王者段位的郭樹(shù)清主席酒请，這次真的祭出了立竿見(jiàn)影的大招，目前看來(lái)十分有效鸣个！在如此關(guān)鍵的時(shí)刻羞反，大概率會(huì)在全國(guó)推進(jìn)。
5.2“二手房指導(dǎo)價(jià)”因地制宜囤萤，長(zhǎng)期將會(huì)溫和上漲
長(zhǎng)期來(lái)看昼窗，“二手房指導(dǎo)價(jià)”和經(jīng)濟(jì)發(fā)展掛鉤，不能讓其過(guò)快上漲導(dǎo)致財(cái)富快速洗牌到少數(shù)人手中涛舍。它可能會(huì)提升到類似“利率”澄惊、“存款準(zhǔn)備金率”那樣的貨幣工具同等地位，唯一的區(qū)別是做盅，它與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)正相關(guān)性很強(qiáng)缤削，長(zhǎng)期來(lái)看，會(huì)溫和上漲（例如每年按照3%-5%的比例增長(zhǎng)）吹榴。
5.3二手房不再具有炒作價(jià)值
受限于“二手房指導(dǎo)價(jià)”亭敢，二手房的投資回報(bào)率會(huì)越來(lái)越低，即使是城市核心地段的房子图筹，其每年能帶來(lái)的投資收益也會(huì)極其有限帅刀。買(mǎi)賣(mài)二手房不會(huì)獲得高回報(bào)，只具有保值功能远剩，就跟銀行存款差不多扣溺。真正實(shí)現(xiàn)“房住不炒”。
5.4哪些角色會(huì)付出代價(jià)瓜晤，付出多大程度的代價(jià)锥余？
5.4.1有的受重傷
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)受重傷。它們一般都是向銀行借貸痢掠，高負(fù)債驱犹、高杠桿運(yùn)行椭员，成交量下跌宣蠕，意味著現(xiàn)金回款減少绳姨。但是荣堰，開(kāi)支不減，員工每月要發(fā)工資医舆，預(yù)售的樓盤(pán)完工要付工人工資俘侠，這種情況下，即使是數(shù)一數(shù)二的龍頭地產(chǎn)蔬将，也會(huì)大概率面臨發(fā)不出工資爷速，樓盤(pán)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)……而且規(guī)模越大的企業(yè)，就像鐵索連環(huán)的船只娃胆，一旦遇到“火攻”遍希，損失將十分慘重等曼！
炒房客會(huì)受重傷里烦。握在手上的房子出不掉，資金周轉(zhuǎn)率急劇下降禁谦。二手房是會(huì)折舊的胁黑，每多持有一天，也就多折損一天州泊！手上的資產(chǎn)一天天不增值丧蘸，反而在貶值。就像被鈍刀子割肉遥皂，每天都讓你痛力喷！如果遇上房產(chǎn)稅，就好比被捆在樹(shù)上用鈍刀子割肉演训，更會(huì)痛不欲生弟孟。
賣(mài)房的中介公司會(huì)受重傷。成交量下降样悟，對(duì)按照成交量或者成交價(jià)獲取收入的中介來(lái)說(shuō)拂募，是噩夢(mèng)。隨之而來(lái)的收入下降窟她，逼迫小中介公司破產(chǎn)或轉(zhuǎn)型陈症，逼迫大的中介公司裁員！
“二手房指導(dǎo)價(jià)”出臺(tái)前簽好合同震糖，“二手房指導(dǎo)價(jià)”出臺(tái)后按揭付款的買(mǎi)房人會(huì)受重傷录肯！原來(lái)李小明可以買(mǎi)下的房子，現(xiàn)在突然要多出一筆首付的錢(qián)才能買(mǎi)下吊说，對(duì)于任何一個(gè)打工人來(lái)說(shuō)论咏，都是災(zāi)難于样！即使買(mǎi)下，還要面臨“漲不動(dòng)”潘靖、“陰跌”的長(zhǎng)期折磨穿剖，和數(shù)十年的債務(wù)，會(huì)讓人心力交瘁卦溢！他們勤勤懇懇工作糊余，好像什么都沒(méi)有做錯(cuò)，只是選擇了錯(cuò)的時(shí)間单寂。
5.4.2有的受輕傷
銀行受輕傷贬芥。“二手房指導(dǎo)價(jià)”限制了貸款金額宣决，影響收益蘸劈。但銀行的錢(qián)還可以貸給其它企業(yè)，幫助其它企業(yè)發(fā)展尊沸。損失有限威沫！
房?jī)r(jià)自媒體受輕傷。要么流量下跌洼专，要么轉(zhuǎn)其它熱門(mén)行業(yè)繼續(xù)做自媒體棒掠，損失有限！
5.4.3有人的焦慮被緩解了
準(zhǔn)備“躺平”的年輕人屁商，沒(méi)有了房?jī)r(jià)上漲的壓力烟很，盡管TA依然買(mǎi)不起，但其焦慮會(huì)得到緩解蜡镶，臉上重新充滿青春與活力雾袱。
5.4.4金融風(fēng)險(xiǎn)降低了
前面說(shuō)了，“二手房指導(dǎo)價(jià)”有“去金融杠桿”的作用官还，杠桿低芹橡，金融風(fēng)險(xiǎn)低，對(duì)國(guó)家來(lái)說(shuō)妻枕，是實(shí)打?qū)嵉暮檬虑椋?/p>
5.4.5隱憂
炒房客的天量的貨幣短期鎖死在樓市僻族，但總有一天會(huì)解鎖，到時(shí)候流向何處屡谐？會(huì)給流入地帶來(lái)多大的負(fù)面影響述么？目前還沒(méi)有結(jié)論，寄希望其隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展慢慢消化泡沫吧愕掏。
6.“二手房指導(dǎo)價(jià)”有哪些漏洞度秘，可能被利用？
6.1雙重價(jià)格
比如，在網(wǎng)上按照“二手房指導(dǎo)價(jià)”掛牌剑梳，實(shí)際交易按照線下約定的價(jià)格唆貌，只要買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成一致即可，掛牌價(jià)走正常流暢垢乙，超過(guò)掛牌價(jià)的部分走協(xié)商流程锨咙！
例如，深圳的“水果定價(jià)”策略：“一個(gè)榴蓮一千萬(wàn)一個(gè)香蕉一百萬(wàn)”追逮。
6.2陰陽(yáng)合同
接上酪刀，要讓雙重價(jià)格落地，就需要簽訂兩份合同钮孵！陽(yáng)合同按照“二手房指導(dǎo)價(jià)”簽訂骂倘；陰合同按照協(xié)商價(jià)簽訂。
6.3捆綁銷(xiāo)售
有時(shí)候?yàn)榱吮苊夥杉m紛巴席，有的房東可能會(huì)采用捆綁銷(xiāo)售的策略历涝，比如甲按照500萬(wàn)的“二手房指導(dǎo)價(jià)”賣(mài)房，但和李小明協(xié)商好漾唉，必須把房子里一件祖?zhèn)鞅樱赡軐?shí)際上不過(guò)是一個(gè)普通杯子）用30萬(wàn)的價(jià)格一起買(mǎi)走荧库，不然房子不賣(mài)！李小明購(gòu)買(mǎi)心切毡证，知道房東不過(guò)是想按照530萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)房电爹，換了一個(gè)500萬(wàn)+30萬(wàn)的說(shuō)辭而已！為了有房結(jié)婚料睛，首付180萬(wàn)，貸款350萬(wàn)摇邦，被迫接受恤煞！
又例如，西安業(yè)主賣(mài)600萬(wàn)的房子施籍，掛牌價(jià)300萬(wàn)居扒，但是必須支付：300萬(wàn)掛牌價(jià)+380萬(wàn)畢加索假畫(huà)！都是類似套路丑慎。
7.個(gè)人從中獲得了什么有意義的啟示喜喂？
大城市的房?jī)r(jià)“漲有限”，中城市的房?jī)r(jià)“漲不動(dòng)”竿裂，小城市的房?jī)r(jià)“漲無(wú)力”玉吁！
努力是成功的必要非充分條件！選擇大于努力腻异！謹(jǐn)慎面對(duì)人生每一個(gè)選擇进副！順勢(shì)而為！
