2016年5月21日喜命，下雨沟沙，但我們項(xiàng)目原定開盤，不會因小雨取消壁榕。作為主要策劃矛紫，沒有理由不去，盡管項(xiàng)目在30公里外牌里，盡管五點(diǎn)多就要爬起來颊咬，盡管是周六。
走到地鐵站前面的大商場牡辽，一路沒有什么人喳篇，這鬼天氣，又那么早态辛，然而到商場廣場上起惕，我看到幾個(gè)人在布置活動場地咬腕。啊哈而姐，這就是我們這一行的：活動策劃案改一稿又一稿，活動執(zhí)行時(shí)起的比賣早點(diǎn)的還早编矾，雨天？打傘或雨衣～
一個(gè)小時(shí)地鐵后我到了現(xiàn)場馁害。已有零星客戶前來窄俏。找到同事，領(lǐng)取工作牌碘菜，開始我們的工作：拍照凹蜈。
整個(gè)過程比我預(yù)想的快而且順利。128套房子在2小時(shí)后全部賣光忍啸。
我的心情是這樣變化的：
一開始有點(diǎn)好奇仰坦。畢竟好久沒跟進(jìn)項(xiàng)目了，不知道現(xiàn)在這個(gè)市場计雌，買房子的人什么狀態(tài)呢缎岗？
后來是佩服，聽說前期排演了三次白粉，現(xiàn)場組織還是比較有序單位的，很流暢鼠渺。（當(dāng)然了鸭巴，甲方永遠(yuǎn)都是有意見的）
再后來是驚呆…最后十幾套房子了，然而客戶還在進(jìn)來拦盹。早進(jìn)來的買到的鹃祖，笑容滿面。后面的普舆，房子可選的少了恬口，有點(diǎn)糾結(jié)，但現(xiàn)場氛圍很熱烈沼侣，加上大喇叭還喊了一句：今年三萬祖能，明年六萬…后面的貨也都出掉了。最后蛾洛，現(xiàn)場在引導(dǎo)員倡導(dǎo)下響起了熱烈的掌聲养铸。我的個(gè)神啊，給跪了轧膘。
我想了想钞螟，有幾個(gè)事情當(dāng)講下：
1 上海樓市在今年過完年進(jìn)入瘋漲瘋搶狀態(tài)，兩個(gè)月漲了30%谎碍。
2 3月25日上海樓市出新政鳞滨，到我們開盤正好兩個(gè)月。這期間整個(gè)上海樓市經(jīng)歷了成交速凍蟆淀，客戶觀望狀態(tài)拯啦。然而澡匪，5月中旬外環(huán)外的新地塊在全城矚目下橫空出世，樓面價(jià)格比周邊售價(jià)還貴提岔，這一消息一出仙蛉，樓市直接進(jìn)入炎炎盛夏，我們這次開盤碱蒙，在價(jià)格提升的情況下還直接售罄荠瘪，多少也有這次利好的影響。
3 在三四線城市做項(xiàng)目時(shí)赛惩，我們多次絞盡腦汁哀墓，開會，測算等喷兼，各種營銷手段出彩篮绰，然而去化達(dá)不到目標(biāo)。而在上海季惯，我們只做了一些基本推廣動作吠各，但去化遠(yuǎn)超所想。
4 酒店式公寓價(jià)格一直那個(gè)樣子要死不活勉抓，而住宅價(jià)格如同乘了火箭蹭蹭上升贾漏，冰火兩重天。原定位在投資的酒店公寓沒有預(yù)想的投資回報(bào)藕筋，而原定位于自住的住宅卻因預(yù)期價(jià)格上漲有了強(qiáng)烈的投資屬性纵散。這種倒掛看起來匪夷所思，但市場和錢不會走錯(cuò)路啊隐圾，說明這是合理的伍掀。
開盤對一個(gè)項(xiàng)目來說是極其重大的事件，按照我這次觀察暇藏，基本上開盤來的人蜜笤，都會成交。所以盐碱，開盤雖重大瘩例，但“功夫在開盤之外”，平時(shí)的積累甸各，維護(hù)垛贤，開盤前的準(zhǔn)備，決定了開盤的效果趣倾，這簡直就是“過程論”最好的例證聘惦。沒有好的過程，很難有滿意的結(jié)果。
作為重大事件善绎，媒體發(fā)聲是常規(guī)動作了黔漂。以下是我們在媒體上的通稿（也是我寫的，為免于廣告嫌疑禀酱，我用某項(xiàng)目取代了案名）
主標(biāo)：某項(xiàng)目新品加推 再掀熱銷浪潮
副標(biāo)題：公園住區(qū)贏得更多關(guān)注和認(rèn)可
繁華都市里炬守，人人都希望有一處如詩靜地，親近自然剂跟。然而减途，在寸土寸金的上海城區(qū)，城市公園極為稀缺曹洽，都市公園社區(qū)也猶如世外桃源一般可遇而不可求鳍置，成為很多家庭的居住夢想。
坐落于北上海核心地段的某項(xiàng)目正是這樣一座大型公園住區(qū)送淆。整個(gè)社區(qū)整體規(guī)劃達(dá)50萬方税产，直面建設(shè)中的白沙公園。某項(xiàng)目以其高舒適度和綠色人居環(huán)境得到了客戶們的一致認(rèn)可偷崩，每次推出新房源都受到廣大購房者的熱捧辟拷。
2016公園年新品加推贏市場和客戶雙重認(rèn)可
2016年自開年以來，上海房地產(chǎn)市場需求旺盛阐斜，地王頻出梧兼。近日奉賢南橋、松江泗涇智听、浦東周浦地塊樓面價(jià)更是拍出新高，讓外環(huán)外的非核心地段出現(xiàn)核心價(jià)格渡紫，成為新的一輪樓市風(fēng)向標(biāo)到推。在此市場背景下，北上海寶山成為價(jià)格洼地惕澎，加上更加成熟的配套莉测，成為更多客戶的優(yōu)先選擇。
某項(xiàng)目位于北上海核心地段唧喉，毗鄰地鐵1捣卤、3號線，周邊配套成熟完備八孝，升值潛力巨大董朝。加上環(huán)抱獨(dú)一無二的公園勝景，讓某項(xiàng)目的價(jià)值更加凸顯干跛。因此其此前幾次開盤均獲得優(yōu)異表現(xiàn)子姜，得到廣大購房者的一致認(rèn)可，贏得市場和口碑方面的普遍贊譽(yù)楼入。
5月21日哥捕，在現(xiàn)場數(shù)百組客戶的參與和見證下牧抽，某項(xiàng)目在萬眾期待中又迎來了2016年公園優(yōu)雅新品的盛情加推。開盤當(dāng)天下起了小雨遥赚，但客戶熱情絲毫不減扬舒，在細(xì)雨中紛紛打傘前來。早上8點(diǎn)不到凫佛，某項(xiàng)目售樓部等候區(qū)已是人潮涌動讲坎，座無虛席。此次推出90號樓86㎡的兩房御蒲、99㎡和105㎡的三房共128套房源衣赶，在短短兩個(gè)小時(shí)內(nèi)全部售罄。
本次某項(xiàng)目推出的三期新品戶型均為全明設(shè)計(jì)厚满，動線流暢府瞄、通透敞亮、推窗見景碘箍，因此受到廣大客戶的熱烈追捧遵馆。某項(xiàng)目三期傳承了一期、二期社區(qū)優(yōu)雅的氣質(zhì)丰榴，并遵循舒適货邓、自然的居住法則傾力打造社區(qū)環(huán)境，讓社區(qū)居住品質(zhì)再次升級四濒。
不僅戶型設(shè)計(jì)嚴(yán)謹(jǐn)流暢换况，某項(xiàng)目從選材到施工均采用多項(xiàng)嚴(yán)苛的環(huán)保科技標(biāo)準(zhǔn)盗蟆，用精工品質(zhì)塑造親切戈二、舒適、便利喳资、安全的優(yōu)越人居環(huán)境觉吭，這也是本次新品受到廣泛歡迎的重要因素。這不僅表明人們對于某項(xiàng)目公園住區(qū)生活品質(zhì)的認(rèn)可仆邓，更是對于某項(xiàng)目打造公園社區(qū)實(shí)力的肯定鲜滩。
2016某項(xiàng)目公園年都市公園生活盛大啟幕
某項(xiàng)目直面約500畝的白沙公園，并環(huán)抱這座上海罕有的城市濕地生態(tài)公園节值。按照規(guī)劃徙硅，白沙公園將于2016年底開園。白沙公園內(nèi)設(shè)綠螺之心搞疗、白沙湖闷游、濕地花園、趣味采摘果園、愛情花園等9大特色區(qū)域脐往，自2015年9月順利開工建設(shè)以來休吠，其進(jìn)度一直受到廣大市民的關(guān)注。
如今即將進(jìn)入盛夏业簿，白沙公園也呈現(xiàn)出一派欣欣向榮的景象瘤礁。不僅白沙園路已開始使用，公園的大門也已初顯規(guī)模梅尤。傍晚時(shí)分柜思，某項(xiàng)目前期入住區(qū)域的業(yè)主已經(jīng)在公園散步，這標(biāo)志著某項(xiàng)目公園住區(qū)生活已然開啟巷燥。
某項(xiàng)目在環(huán)抱生態(tài)公園的同時(shí)赡盘，也擁有醇熟的生活配套。毗鄰1缰揪、3號線地鐵陨享，直達(dá)市中心，一小時(shí)都會生活圈钝腺，為都市生活保駕護(hù)航抛姑。同時(shí)，某項(xiàng)目更為都市精英一族的品質(zhì)生活精雕細(xì)琢每一個(gè)細(xì)節(jié)艳狐。社區(qū)運(yùn)動會所擁有北上海為數(shù)不多的28°恒溫泳池定硝，多功能健身房、籃球場毫目，則提供豐富的娛樂休閑功能蔬啡。入住某項(xiàng)目，都市與公園不再不可兼得镀虐，而是一種更加幸福的生活方式箱蟆。
2016年是某項(xiàng)目公園年，約50萬方公園住區(qū)某項(xiàng)目的璀璨生活已悄然綻放粉私，2440戶業(yè)主的大家庭將共同營造北上海具有影響力的品質(zhì)大盤。相信某項(xiàng)目在“自然與社區(qū)和諧共生”方面的人居實(shí)踐近零，必將給大家?guī)砀胖屡岛恕⒚篮玫纳睿尨蠹艺嬲w會到多姿多彩的“一座公園里的萬種生活”久信。
