上一次文章：買一套100W的房子，資金成本高達1153W启搂，發(fā)出之后引起了部分爭議硼控。
今天第一條貼的是朋友的觀點，在等朋友把內(nèi)容整理過來之前狐血，我對各個渠道爭議較多的幾個點做了部分補充淀歇，希望大家不要被昨天的帶進溝里去了~~
1. 10%的年華收益
一般年化收益在5%左右是正常水平，銀行的理財產(chǎn)品也差不多這樣匈织。高達10%浪默，肯定是存在一定風險的，這個得看個人的投資策略和渠道缀匕。
我是相對激進的纳决，假設正常人把錢投銀行風險系數(shù)為1，放余額寶系數(shù)為2乡小，靠譜的P2P系數(shù)為20阔加，股市系數(shù)為100。那對我而言满钟，銀行和余額寶的風險系數(shù)可能是0胜榔，靠譜的P2P系數(shù)為2，股市是10湃番。所以在我這P2P是大頭夭织，余額寶、基金這些都是很小一部分吠撮。
劃重點：P2P一定要選靠譜的尊惰！3個月或者半年也能給到你10%+年化的，慎投！不要太貪心弄屡！
去年暴雷了超多平臺题禀，我身邊也有朋友深受其害。
但相對靠譜的平臺還是有的膀捷，我在用的幾個P2P迈嘹，是經(jīng)過多方查證后自己比較信任的，幾年了一直在正车？祝回款江锨。當然可能是暫時靠譜，說不定哪天就出問題了糕篇，所以這個10%的年化收益是我基于目前的個人情況計算的啄育，對別人不適用，為未來也不一定適用拌消。
2. 是否剛需
再次重申挑豌，剛需房要盡早買，不管什么價都得買墩崩。
我看不懂房價氓英，近幾年可能不會跌，而是會保持小漲的趨勢鹦筹，所以剛需一定要盡早買铝阐，越晚越后悔，最近房價遇冷是個好時機~
對于剛需人群來說铐拐，房子不僅能帶來安全感徘键，還可以極大程度地提高生活幸福度。不用到處租房每個月出房租遍蟋，也不用面對沒有房子結不了婚這樣的難題（有同事曾經(jīng)因為沒有買到婚房每天焦慮到睡不著）
所以不管從經(jīng)濟的角度還是從心理需求的角度吹害，剛需房都得買。
而我是半剛需虚青。
買房的主要目的是以后能把爸媽接來成都住它呀。這還得看爸媽的意思：我爸說人老了還是要落葉歸根的，不會在成都常住棒厘。而我媽的想法是纵穿，之后我們幾姊妹都在成都了，他們兩個老人待在老家多沒意思奢人？所以最后的結果可能就是他們在成都住上個一年半載谓媒，然后再回老家住一段時間。
買房的次要目的是保值达传，不想讓現(xiàn)在辛苦掙到的錢之后變得不值錢篙耗，而買房是相對靠譜的方式。哪怕之后沒那么值錢了宪赶，至少還有一套房子是不宗弯？不過合適的理財/投資渠道，可以部分實現(xiàn)保值的功能搂妻。
第三個目的則是心理需求蒙保，有自己的房子才有安全感，這個想法在剛畢業(yè)那會相當篤定∮鳎現(xiàn)在沒那么執(zhí)念了邓厕，房子或者存款，是安全感的一部分扁瓢，家人的支持详恼、自己的能力更重要。
所以買房在我這算半個剛需引几，能買到最好昧互。買不到？那就再等等唄伟桅。
3. 買房利率低敞掘，為何不利用？
現(xiàn)在買房的貸款利率：公積金3.25%楣铁，商業(yè)貸款4.9%玖雁，雖然可能會有略微上浮，但是去哪里借錢能有這么低的利率盖腕？所以從經(jīng)濟上講這是個大便宜赫冬，不撿白不撿。
關于這點我有另外一個看法：如果你手里有足夠多的存款赊堪，可以來撿這便宜面殖。低利率找銀行借錢買房，剩下的資金拿去投資哭廉，說不定每個月的收益都能直接抵消月供脊僚。
但如果沒有，哪怕買房的利率這么低呢遵绰，都是在付利息呀辽幌，對于工薪階層是在增加負擔。
4. 通貨膨脹
這點我一個朋友說了一個特別極端的例子椿访，三十年之后幾千塊的月供不過就是頓飯錢乌企。
貼個好玩的圖：
雖然寫得有點夸張，但300塊在現(xiàn)在也不過一頓下館子的錢成玫。
再舉個很實際的例子：我上初中時加酵，食堂午餐的兩葷一素2.5元拳喻，現(xiàn)在13年過去了，同樣的午餐費用不會低于20猪腕。
所以買房不太需要擔心后期的貸款問題冗澈。
5. 租房收益
有人說到，即使不是買來自己住陋葡，租出去也可以有收益的亚亲。
目前的情況是，中國的租金回報率普遍偏低腐缤，北上廣深等一線城市捌归，房價太高，租金回報率不到1.5%岭粤。成都這樣的準一線惜索，不管是房價還是租金，都比較友好剃浇，但是租金回報率也只在2.6%左右门扇，低于正常期望回報的4%。
國人買房的理由偿渡，大多都是希望價格上漲而獲得利潤臼寄，并不是靠出租。
綜合以上的觀點溜宽，對昨天的文章做一下補充：
1. 剛需一定要買吉拳，越早越好
2. 如果你有足夠的存款，正好又有首套房資格适揉，不買白不買
3. 沒有合適的理財/投資渠道留攒，買房是個不錯的選擇
除了這些情況的，可以多考慮一下嫉嘀。如果不是剛需炼邀，買房或者投資，不過是財務管理的一種方式剪侮，各有利弊但是殊途同歸拭宁。
PS：年后如果搖到合適的房子，還是會買的~
