投入7000億，全球最大填海造城項目鸦泳，如今變成這樣了银锻？
原創(chuàng)南洋小強2021-04-01 16:07:28
2017年中旬，筆者還在新加坡大士工業(yè)區(qū)的辦公樓里做鹰，抬眼就能看到柔佛海峽對面的巨大建筑工地击纬，拉滿沙子的大車連成一條足有幾百米長的長龍，沿著海岸邊日夜不息的蠕動钾麸，海岸線以肉眼可見的速度向大海深處蔓延更振。
不遠處矗立著幾十臺塔吊同樣在日夜不停地工作著，夜晚的施工燈光把地面照成白色饭尝，打樁的聲音不絕于耳殃饿。
計劃投資1000億美元（約7000億人民幣），建造四個人工島芋肠，占地面積20萬平方公里，可容納30萬人口居住遵蚜，建造周期15年帖池。
永久產(chǎn)權(quán)，島上免稅店吭净，直通新加坡的獨立海關(guān)睡汹，新隆高鐵設(shè)立高鐵站。
建筑外墻長滿植物寂殉，全城地面都是公園囚巴，地面看不到車輛穿行∮讶牛‘新加坡旁彤叉，森林城市，享受新加坡的繁華和馬來西亞的經(jīng)濟實惠’這是2017年開始充斥在包括央視在內(nèi)的國內(nèi)各大主流媒體的營銷廣告村怪，據(jù)說那一年的廣告費就耗資近20億秽浇。
懷著無比的好奇心，筆者曾四次探訪森林城市甚负。眼見他起高樓柬焕，眼見他宴賓客审残，眼見他樓塌了。
一場著名的談話
森林城市的起源要從一場著名的談話說起斑举，2013年春天的一個下午搅轿，碧桂園創(chuàng)始人楊國強與中國平安保險集團董事長馬明哲在一場高爾夫球賽間隙交流，時年58歲的楊國強向同齡的馬明哲請教了一個管理問題富玷，“你管理平安萬億資產(chǎn)璧坟，有什么秘方？”馬明哲說：“我能有什么秘方凌彬，就是用優(yōu)秀的人沸柔。我這有很多年薪千萬的人。
回公司后铲敛，楊國強安排時任碧桂園人力資源總經(jīng)理的彭志斌說：“我給你30個億褐澎，你去給我找300個人來》ソ”彭志斌極具執(zhí)行力工三，按照楊國強要求，截至目前其已經(jīng)為碧桂園招聘了1122名博士先鱼〖笳“
這場談話開啟了碧桂園擴張式發(fā)展的序幕，2014年焙畔，在國內(nèi)戰(zhàn)場所向披靡的碧桂園就舉起了海外擴張的大旗掸读，一落子便是要建一座城市。
海外開疆拓土
2014年剛進入馬來西亞的碧桂園宏多，受到馬來西亞政府的熱情歡迎儿惫，稱之為馬來西亞當年最成功的招商引資項目，并為之大開綠燈伸但。而實際情況是柔佛蘇丹占有森林城市公司40%的股份肾请，因為森林城市建造用地的擁有者就是柔佛蘇丹。
據(jù)一位森林城市內(nèi)部員工描述更胖，森林城市剛開發(fā)時期铛铁，濕地里面無路可走，到處是毒蛇和毒蟲却妨，人根本進不去饵逐。只能靠機械砍樹填土，強行開辟出一條土路直通海岸邊彪标，而這條土路在2年之后便變成了一條連通外面的柏油馬路梳毙，全長近5公里。
1000多個碧桂園項目員工從國內(nèi)抽調(diào)到馬來西亞捐下，幾十個國內(nèi)大型建筑承包商參與账锹，上百個施工隊伍萌业，幾萬個農(nóng)民工在這邊開荒填海的土地上熱火朝天的日夜趕工，工程進度幾乎是一天一個樣奸柬。
類似國內(nèi)住宅地產(chǎn)的開發(fā)模式生年，森林城市首先完工的建筑并不是住宅，而是一棟五星級酒店和一個號稱亞洲最大的房屋銷售展廳廓奕。這些建筑的開工到完成竟然用了不到一年的時間抱婉！
“五星級”酒店住進去的體驗不能用“糟糕”來形容，簡直是噩夢桌粉≌艏ǎ空調(diào)的噪音讓你無法睡眠，空氣中彌漫著油漆氣味铃肯，開裂的瓷磚患亿、發(fā)霉的壁紙以及突然會沖進來的服務(wù)員。
銷售場面
但是押逼，隨著巨額營銷費用的投入步藕，2015-2017年，森林城市可謂家喻戶曉挑格，來馬來西亞看房的大巴車一輛接一輛咙冗，大多數(shù)是穿著華麗的中國大媽，中國大媽購買力驚人漂彤，僅2016年雾消，森林城市就實現(xiàn)簽約銷售額200多億。據(jù)內(nèi)部員工透露挫望，當年的碧桂園項目員工的年終獎拿到手軟仪或，據(jù)說最少的也是半年的薪水。
建成后的森林城市
按照碧桂園的總體施工計劃士骤，2014年-2018年需要完成第一個島嶼的建設(shè)，第一個島嶼上的住宅項目一共分為11個地塊蕾域，分別為P3拷肌、P4、P5旨巷、P26巨缘、P27、P29采呐、P30若锁、P31、P32斧吐、P40又固、P62仲器。截止到現(xiàn)在，第一個島嶼還沒有完全開發(fā)完成仰冠，已完成開發(fā)的住宅套數(shù)大概30萬套乏冀。
新加坡的發(fā)難
2017年，新加坡突然發(fā)聲并知會了馬來西亞政府洋只，表示森林城市項目建設(shè)已經(jīng)影響到新加坡一側(cè)的海洋生態(tài)環(huán)境辆沦，并出示多項海洋生態(tài)監(jiān)測數(shù)據(jù)。
森林城市方面多方斡旋识虚，奈何國內(nèi)所向披靡的溝通策略不太好使肢扯，新加坡不為所動，并警告要上告到國際環(huán)保組織担锤。
無奈之下蔚晨，森林城市在2017年開始采取海洋生態(tài)補救措施，此項花費竟高達6000多萬人民幣妻献。
新加坡的發(fā)難并不止于此蛛株。
森林城市的銷售宣傳里面，新隆高鐵站建設(shè)和直通新加坡的獨立海關(guān)都是極為重要的賣點育拨，也是項目的價值所在谨履。而在2018年，這兩項均被新加坡官方否認熬丧，而新隆高鐵在2018年馬來西亞單方面終止合同后笋粟，建設(shè)開工也無限期延后。
2018年開始析蝴，森林城市對外銷售再不提及高鐵站和獨立海關(guān)的事害捕，但是銷售大廳沙盤上的海關(guān)和高鐵站表示也悄悄地撤掉了。
折戟金海灣
金海灣住宅項目位于馬來西亞新山市中心闷畸，是2016年碧桂園在森林城市區(qū)域之外開發(fā)的面向新山本地用戶的住宅項目尝盼。
金海灣外景圖
宇宙級房企降臨一個還不如國內(nèi)三線城市繁華的小地方，自然信心十足佑菩，手到擒來盾沫。高周轉(zhuǎn)打法果然讓小地方的人目瞪口呆。2年多的時間殿漠，一片高大的住宅樓拔地而起赴精，提前交付業(yè)主。然而結(jié)果卻砸了碧桂園在馬來西亞的牌子绞幌。
本地業(yè)主舉橫幅維權(quán)蕾哟，橫幅里面赫然還有“無星級的家”這樣趕國內(nèi)業(yè)主時髦的用語。新馬市場很小，一個金海灣讓碧桂園名聲掃地谭确，遭到大量業(yè)主維權(quán)和退房帘营，據(jù)說交付前的銷售率超過80%，而交付后的銷售完成率卻變成50%琼富。
愛屋及烏仪吧，金海灣的失敗也影響到森林城市，本地業(yè)主談森林而后怕鞠眉，極少有本地業(yè)主購入森林城市的房子薯鼠。
銷售的滑鐵盧
2017年下半年國家發(fā)布資金外流管制政策，企業(yè)及個人資金出境需要審批械蹋。一夜之間出皇，海外置業(yè)潮突然就冷了下來，錢出不去了哗戈，就連原來已經(jīng)交了定金的房子后續(xù)款項都難以支付郊艘。造成大量業(yè)主要求退款。
森林城市的銷售也同樣面臨巨大沖擊唯咬，原先占銷售比例90%以上的國內(nèi)置業(yè)者一夜之間消失了纱注。
“公司氛圍一夜之間不一樣了声滥，主要領(lǐng)導(dǎo)們關(guān)起門來開了幾天的會”一個內(nèi)部員工回憶道山孔。而最后的應(yīng)對策略一方面是把營銷方向轉(zhuǎn)向大陸以外地區(qū)，在新加坡郎仆、香港蜀涨、臺灣瞎嬉、韓國等地設(shè)立銷售中心，另一方面暫緩新地塊的開工時間厚柳。
而最終結(jié)局是行情持續(xù)下滑氧枣，一年不如一年。大陸以外的營銷别垮，花了錢卻收效甚微便监，銷售難見起色，新地塊的開工時間也是無限期拖后碳想，最后落得不了了之烧董，近乎爛尾。
繁華之后
如今的森林城市經(jīng)國家外流資金管制風(fēng)波移袍、馬來西亞大選、新冠疫情之后老充，工程施工已完全停止葡盗，已建成住宅約30萬套，50多棟住宅樓，一棟40多層的寫字樓觅够，一棟五星級酒店胶背，一條商業(yè)街，總體完成了第一個島嶼規(guī)劃的70%喘先。就此繁華落幕钳吟，后續(xù)發(fā)展難以預(yù)料。
如今的森林城市
筆者曾在晚上參觀過森林城市的住宅區(qū)窘拯，一片漆黑的红且，幾乎沒有入住。僅有幾個亮燈的住戶不是公司本身的員工住宿就是參建的施工單位員工租住的房子涤姊。
夜晚的森林城市
2020年末暇番，80%的左右的員工已經(jīng)遣散回國，留下的主要是物業(yè)和部分營銷人員思喊。
有錢人的夢想還是圈錢的游戲
森林城市建設(shè)之初壁酬，公司對外宣傳的時候多次提到，這個城市是楊國強老板的夢想恨课，要建一座理想的城市舆乔。
楊老板理想的建筑設(shè)計效果是 “地面上看不到一輛車”，現(xiàn)實卻是不同地塊間的馬路上到處可以看到車剂公，原來設(shè)計的軌道交通現(xiàn)實中根本就不存在希俩。
小區(qū)內(nèi)密集得令人咋舌的樓間距，可見容積率限制在這里根本就不是事诬留。
密集的樓棟
從開發(fā)設(shè)計到銷售針對的都是中國業(yè)主斜纪，似乎早就是設(shè)計好的運營策略。情況發(fā)生改變文兑，銷售無奈開始轉(zhuǎn)向國外業(yè)主時盒刚，發(fā)現(xiàn)人家根本就不買賬。
后記
森林城市的失敗固然有政策因素原因绿贞，但是其中也折射出中國地產(chǎn)企業(yè)出海水土不服的情況因块，文化的無法融合成為失敗的根本所在。
馬來西亞的一位學(xué)者曾這樣評價森林城市：建設(shè)過程中連一根鐵釘都是從中國運過來的籍铁，何談有助本地經(jīng)濟發(fā)展涡上。
走進森林你看到的多數(shù)是中國人面孔，外籍保安向你行標準的中國軍禮拒名，無處不在中文標示吩愧，國內(nèi)照搬過來的建筑設(shè)計，都讓你感覺仿佛走進了某個國內(nèi)的社區(qū)增显。
我們真心地希望可以看到中國地產(chǎn)企業(yè)在海外取得成功雁佳，可以打敗日韓的地產(chǎn)公司，讓外國人對中國住宅產(chǎn)品豎起大拇指。然而這不僅僅是撒錢就能實現(xiàn)的事情糖权，我們需要做的還有很多堵腹。
文/ 南洋小強
