房地產(chǎn)最近不景氣也不是一天兩天了，眼瞅著利率一降再降映凳，再加上很多開發(fā)商不爭氣地趴窩怜森，雖然我們有置換需求但也不敢輕易等待期房，于是權衡了一番后便著手籌劃一套面積稍大一點的次新房氮采。
最初一經(jīng)劃定目標區(qū)域之后，我們與中介輾轉看了三四十套染苛，也就三套意向房跟房東多番較量鹊漠，終于在昨晚扛到半夜十二點主到，成交。談判過程之心酸躯概，為了萬把塊的苦口婆心就暫且按下不表登钥，今天想分享一個看房過程中的特別發(fā)現(xiàn)--黃牛房。
在某殼平臺上聯(lián)系的中介帶看娶靡，幾套毛坯房看下來都不太滿意牧牢，于是這個中介跟我們溝通了意向房型和樓層偏好之后，私下向我們推薦了一套系統(tǒng)里找不到的“精裝房”姿锭，還給看了他之前拍的房屋照片塔鳍，并說“這是房東裝了準備自住的，用不著了才打算出售”呻此。
因為打眼一看照片就是有點簡約風配色轮纫，但又干凈整潔，很多塑封也都在焚鲜，的確像是新裝房掌唾，于是我們當天下午就去實地看房了。
房子很新忿磅，甚至有點新的過分了糯彬。
餐桌上有整套杯具，廚房里有整套廚具葱她，窗簾撩扒，壁畫也都安裝到位，沙發(fā)上有抱枕吨些，床上有未拆封的床墊却舀，甚至洗手間還有整套的洗護用品，感覺一切精致的剛剛好锤灿。
期間中介一直在給我洗腦說這個裝修標準很高了挽拔，房東實在不愿出租出去被房客糟蹋了才忍痛割肉置換，性價比很高等等的但校。
或許是這種有點低配宜家樣板間的設定螃诅，加上270度大陽臺，中高樓層開闊視野状囱，圈了我很多好感术裸，我對標同類型毛坯房粗估了一個心理低價后，又了解了房東報價覺得還可以接受議價空間亭枷，就委托中介從中協(xié)調(diào)了袭艺。
在跟房東正式約談地前一天我托干裝修的親戚去幫忙驗房，親戚是老裝修師傅了叨粘，現(xiàn)在主要做監(jiān)理這塊猾编，是驗房的不二人選瘤睹。
我跟中介提二次看房的時候中介一邊應承著說“買房是大事，謹慎些是對的”答倡，一邊謹慎地應付著驗房的老師傅轰传，要說他不心虛我覺得不可能。
親戚幫忙仔細給驗完房瘪撇，然后問了幾個問題获茬，也沒說旁的我們就先走了【蠹龋回來之后親戚跟我說恕曲，這種房子不能買，是“黃牛房”渤涌，有很多暗門道佩谣。
這是我第一次聽說二手房地產(chǎn)行業(yè)也有黃牛這回事，聽對方說自己以前干裝修的時候也接過這種活兒歼捏。
這種黃牛房一般是中介公司里個別膽子大、路子野的經(jīng)紀人和二房東一起搞的笨篷，甚至是一些不入流的中介公司自己低價接盤一些毛坯經(jīng)過低成本裝修再精心布置瞳秽，然后以精裝名義加價賣出，靠此從中間賺價差率翅。
這樣的“精品房”表面光鮮精致练俐，實際工序簡單、用料也不講究冕臭、能明顯聞到甲醛氣味腺晾。其背后的操作者可能就是借鑒了樣板房對人的視覺影響，同時揣摩到了有些購房者不想操持裝修的心理辜贵，將房子一包裝就容易溢價出售悯蝉。
之后親戚還說了他查勘中發(fā)現(xiàn)瓷磚墻面，整體衣柜托慨，衛(wèi)生間地漏等好多問題鼻由，我連連感嘆萬幸我們回頭去驗了一遍，不然我稀里糊涂成交了厚棵，白白被黃牛房收割成了冤大頭蕉世。
所以我把自己的經(jīng)歷分享出來是想提醒即將買二手房或者租房的朋友們，理性衡量房子整體情況婆硬，盡量不要被花哨的裝修帶跑狠轻，謹慎對待新裝出租或是出售的房子。
