對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)携悯，“租房”似乎是一個(gè)羞于啟齒的話題。
我們從不同地方而來(lái)，卻在同座城市求學(xué)、生活、奮斗西设；你可能時(shí)常感慨，為什么非常努力卻依舊無(wú)法與本地同事那邊生活得如此從容答朋；待得越久贷揽，越發(fā)現(xiàn)自己無(wú)法融入這座城市。和同學(xué)恭祝未來(lái)梦碗，畢業(yè)后各自迥異禽绪，但都逃避不了同一個(gè)問(wèn)題：租房。
和房東的糾纏洪规，也成了很多年輕人的第一場(chǎng)官司印屁。
押金，可以說(shuō)是中國(guó)新四大發(fā)明之一斩例。
比如房租3000雄人，入住時(shí)需一次繳納押金（一般是兩個(gè)月房租）和一個(gè)月房租，也就是9000元念赶。這就是俗稱的“押二付一”础钠，可能還會(huì)另有中介費(fèi)。
而這對(duì)剛畢業(yè)的我們叉谜，無(wú)疑是一筆巨款旗吁。如果選擇失誤，搬家的時(shí)候基本都是不退押金的停局，你就得接受血淋林的現(xiàn)實(shí)很钓，付出高額的時(shí)間成本以及金錢代價(jià)。
在這里面也存在一個(gè)極易掉入的陷阱董栽，一般在締結(jié)合約的時(shí)候码倦，押金也會(huì)被寫成定金或訂金。定金是定下來(lái)所付的錢裆泳、訂金則是預(yù)定所付的錢，如果是吹毛求疵的房東一定會(huì)在你走之前玩文字游戲柠硕，找各種理由不退定金工禾。譬如定金不是訂金运提，沒(méi)法退，摳這個(gè)字眼闻葵。
所以第一部分想要說(shuō)明的是民泵，現(xiàn)實(shí)很骨感。找房子的時(shí)候一定要客觀槽畔、冷靜得分析和計(jì)算栈妆，一定不要急，千萬(wàn)不要頭腦一熱厢钧，否則吃虧的只能是自己鳞尔。
發(fā)現(xiàn)很多人去找房子的時(shí)候自己都不明確，加之經(jīng)驗(yàn)不足和別人的誘導(dǎo)早直，很容易就上了當(dāng)寥假。
所以如果去租房，首先要明確的就是：真正客觀霞扬、準(zhǔn)確地評(píng)估自己的需求糕韧。只有這樣，你會(huì)知道到底應(yīng)該住在哪里喻圃、租多少價(jià)格的房子萤彩。
①根據(jù)工作地點(diǎn)縮小選擇范圍
離公司近非常重要，年輕人出來(lái)打拼斧拍，不應(yīng)把太多的時(shí)間都花費(fèi)在通勤上雀扶。但也要符合自身經(jīng)濟(jì)狀況，盡量在地鐵40min內(nèi)饮焦、步行20min內(nèi)的范圍進(jìn)行選擇怕吴，實(shí)在不行住遠(yuǎn)一點(diǎn)也未嘗不可。
②測(cè)算真正的通勤距離
很多找房App上都會(huì)顯示離地鐵距離多少县踢，總是看上去很近转绷，但實(shí)則未必。這是因?yàn)檫@些App上測(cè)算的距離往往都只是直線距離硼啤，且不考慮任何交通堵塞议经。
所以一定要測(cè)算真正的通勤距離。這里有兩部分：步行至地鐵的時(shí)間谴返、搭乘交通工具的時(shí)間煞肾。我們可以再網(wǎng)頁(yè)地圖上標(biāo)識(shí)，詳細(xì)分析周邊的交通狀況嗓袱。
這樣去做籍救，你就能計(jì)算出真正的通勤時(shí)間，平時(shí)最晚什么時(shí)候出門渠抹。當(dāng)然也可以再具體查看地鐵蝙昙、公交發(fā)車時(shí)間闪萄，掐準(zhǔn)時(shí)間去就不用等待了。
還有一個(gè)小技巧Tips：可以盡量尋找在地鐵換乘量大的站（比如廣州的體育西）的上一站找奇颠，換乘時(shí)人流走動(dòng)大败去，上車坐到位置的幾率高，這樣平時(shí)上班就不會(huì)太累了烈拒。
③控制合理的預(yù)算
一般而言圆裕，每月支付的費(fèi)用（包含房租+水電+網(wǎng)費(fèi)+其他雜費(fèi)）在稅后收入的1/3以內(nèi)都是合理的。每個(gè)人情況不同可以自定標(biāo)準(zhǔn)荆几，但一定不要讓房租成為沉重的負(fù)擔(dān)吓妆。
網(wǎng)上信息魚龍混雜，稍不注意就很容易上當(dāng)受騙伴郁，所以一定要小心甄別耿战。一般找房源信息，可以分線上和線下進(jìn)行焊傅。
①線上信息
百度“租房”會(huì)跳出很多網(wǎng)頁(yè)剂陡，但幾乎90%都是虛假信息『ィ“58同城”鸭栖、“趕集網(wǎng)”更是如此，所以如果想在網(wǎng)上找到相對(duì)真實(shí)的信息握巢，可以去豆瓣小組晕鹊。
直接搜索所在區(qū)域的豆瓣小組就可以了，基本上全國(guó)各地都有暴浦。豆瓣小組上的信息多為個(gè)人發(fā)布溅话，相對(duì)真實(shí)可靠，但也會(huì)有很多人魚目混珠歌焦，大家在看的時(shí)候一定要仔細(xì)甄別飞几。
當(dāng)然現(xiàn)在還有很多連鎖的公寓，比如自如独撇。這些公寓的價(jià)格一般都會(huì)貴30%左右屑墨，酌情選擇。類似的網(wǎng)站還有：鏈家纷铣、安居客卵史、貝殼找房。我們可以再上面搜索相關(guān)區(qū)域搜立，看小區(qū)的周邊環(huán)境和交通以躯，借助平臺(tái)的地圖來(lái)分析地理位置。
②線下信息
很多房東不熟悉互聯(lián)網(wǎng)啄踊，也不知道豆瓣小組可以發(fā)租房信息忧设。所以不會(huì)把房子掛到網(wǎng)上色鸳，但會(huì)告知物業(yè)或者中介，有時(shí)候你需要自己線下去尋找见转。
一般而言他們都會(huì)貼在小區(qū)公示牌上，所以不妨去小區(qū)里多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)蒜哀，或者咨詢下物業(yè)斩箫。甚至是門口的保安大叔，說(shuō)不定你就能直接找到業(yè)主撵儿，免去了中介費(fèi)乘客。
最后是關(guān)于找房的時(shí)間，一定要提前準(zhǔn)備淀歇。一般提前1~2周比較合適易核，否則到了一個(gè)地方后匆忙開始找房，很容易遷就浪默，住久了自然不會(huì)開心牡直。
而如果是打算搬家的話，一般在過(guò)年前比較合適纳决，很多人合約到期碰逸，避開3月返工潮和6月畢業(yè)潮，價(jià)格上回旋的余地也會(huì)多些阔加。
獨(dú)居還是合租饵史？
這個(gè)問(wèn)題一定要先明確。如果是熟悉的伙伴胜榔，彼此體諒還行胳喷。陌生舍友就很難。因?yàn)槟銢](méi)有辦法要求別人的生活方式完全和你匹配夭织，你也很難去遷就一個(gè)陌生人吭露。
和舍友相處，是一門大學(xué)問(wèn)摔癣。但總體而言來(lái)說(shuō)是獨(dú)居比合租更省心奴饮，當(dāng)然如果你能和好朋友一起合租，有時(shí)候體驗(yàn)反而更好择浊。
①快速判斷室友
如果一定要和陌生人一起住的話戴卜，一定要在去看房的時(shí)候見下室友，了解筆彼此的生活習(xí)慣和性格琢岩。
如果室友不在投剥，還可以從客廳的沙發(fā)、公共區(qū)域的整潔度担孔、門口是否堆積著垃圾江锨、冰箱里是否有異味吃警、廚房是否干凈等來(lái)判斷室友的生活習(xí)慣。
另外還要檢查房子的隔音效果啄育，墻壁是承重墻還是實(shí)墻酌心。敲打一下便知，畢竟誰(shuí)也不想晚上被隔壁的聲音打擾挑豌。
②確認(rèn)周邊環(huán)境
這里要確認(rèn)的環(huán)境安券，不是商場(chǎng)、步行街氓英、健身房的數(shù)量侯勉，而是看水果店、菜市場(chǎng)铝阐、便利店是否方便址貌，畢竟這些才是平時(shí)生活去得最多的地方。
③學(xué)會(huì)和中介溝通
如果和中介溝通久了徘键，你會(huì)發(fā)現(xiàn)一件很好玩的事情练对。
幾乎80%的中介，都會(huì)在自己的微信昵稱前加一個(gè)A吹害，以便排在微信好友前列锹淌。找中介介紹房子的話，需要額外的中介費(fèi)赠制，一般是一個(gè)月房租赂摆，這部分往往需要我們自己支付。
另外就是如果是找類似自如這樣的長(zhǎng)租公寓钟些，一定要慎之又慎烟号。雖然自如每年會(huì)針對(duì)應(yīng)屆生推出“海燕計(jì)劃”，畢業(yè)生可免押金入住政恍。聽上去似乎很好汪拥，但你可能也會(huì)因此背上年輕人的第一筆貸款（自如與京東金融合作，每月以京東白條形式還款）篙耗。
④租房殺價(jià)的技巧
深圳南山租房迫筑，有一個(gè)不成文的規(guī)矩。如果你去看房時(shí)宗弯，穿得又干凈又有品質(zhì)脯燃，房東一問(wèn)工作單位，回答又是在騰訊蒙保，華為這些等上班辕棚，房租直接漲1000。
房東的社會(huì)經(jīng)驗(yàn)豐富，可以準(zhǔn)確判斷出你的收入水平逝嚎，且不會(huì)和你討論扁瓢。所以我們簽合同時(shí)，也需要掌握技巧补君，比如：
1.不要過(guò)分表露出對(duì)房子的好感引几；
2.適當(dāng)說(shuō)房子缺點(diǎn)，尋找議價(jià)機(jī)會(huì)挽铁；
3.著裝適當(dāng)樸素她紫，不要暴露工作單位；
最近關(guān)于租房的討論屿储，在網(wǎng)上熱絡(luò)不絕。
寫這篇文章的時(shí)候渐逃，周末把自己關(guān)在了家里够掠，在筆記本上整理選題的時(shí)候，想起了很多以前的遭遇茄菊。剛畢業(yè)三個(gè)月搬了兩次家疯潭、與房東發(fā)生口角等。我從不覺(jué)得現(xiàn)在社會(huì)對(duì)年輕人的要求過(guò)分苛責(zé)面殖，或者說(shuō)已經(jīng)到無(wú)法實(shí)現(xiàn)的地步竖哩，只是希望能夠多給我們年輕人多一點(diǎn)時(shí)間。
創(chuàng)業(yè)一年的經(jīng)歷抵得上別人工作三年脊僚。在去年的時(shí)間里相叁，遇到了形形色色的人，有些真誠(chéng)待你值得深交辽幌，有些則是商業(yè)吹捧增淹，目的只為榨干你牟取利益罷了。
碰見吹毛求疵的房東乌企，可能是大多數(shù)年輕人“社會(huì)再教育”中的第一課虑润。雖然最后多還是我們自己吃虧。
但對(duì)此加酵，我只想說(shuō)：
三十年河?xùn)|三十年河西拳喻，莫欺少年窮。
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