其實(shí)各有優(yōu)劣流济，看自己的需求而定。網(wǎng)上很多說法過于絕對(duì)腌闯，并不值得參考绳瘟。大致做一些區(qū)分，想說明的是姿骏，沒有真理糖声，只有具體情況具體分析：
1、整體環(huán)境：二手樓是現(xiàn)樓分瘦，房屋朝向姨丈、景觀、房屋質(zhì)量擅腰、小區(qū)、物業(yè)管理及周邊相對(duì)成型翁潘， 可以清楚知道是否符合自己需求趁冈；新樓是期房，一般從購買到交樓要一年左右的時(shí)間拜马，在此過程中渗勘，可能發(fā)生爛尾風(fēng)險(xiǎn)或周邊規(guī)劃更改，最終可能會(huì)與預(yù)想不符俩莽，比如一些打著學(xué)位房旗號(hào)最終卻不能入讀旺坠；
2、付款時(shí)間：二手樓業(yè)主收齊全款即可交樓入住扮超。而新樓要一年左右時(shí)間取刃，也就是說蹋肮，按揭者要供樓一年才可入住，購買前要考慮多預(yù)備一年的租金及供樓款璧疗，對(duì)買來自住者問題不大坯辩，對(duì)投資者來說要考慮資金的使用時(shí)間和利用效率；
3崩侠、稅費(fèi)與價(jià)格：一般來說漆魔，二手房的稅費(fèi)種類要多一些，按目前市場(chǎng)看却音，如果同時(shí)滿足業(yè)主紅本在手改抡、滿五年、家庭唯一住房則交易稅費(fèi)跟新樓差不多系瓢，否則都會(huì)比新樓多不少阿纤。當(dāng)然，這里想重點(diǎn)說明的是：買樓時(shí)八拱，要將房價(jià)阵赠、稅費(fèi)、中介及其他交易費(fèi)用肌稻、裝修等所有你可能所需花費(fèi)的費(fèi)用綜合起來當(dāng)作你買這套房的總成本清蚀，這樣對(duì)比房子的價(jià)格高低才有意義；
4爹谭、房屋年限：一般住宅產(chǎn)權(quán)70年枷邪，按現(xiàn)在的政策，住宅到期后自動(dòng)續(xù)期诺凡，至于如何續(xù)期东揣、費(fèi)用多少中央政府尚未有詳細(xì)規(guī)定。只是僅從這個(gè)意義說腹泌，就沒有必要糾結(jié)多幾年少幾年的問題嘶卧。按市場(chǎng)成交情況看，價(jià)格高低跟年限長短沒什么太大關(guān)系凉袱，甚至有的人專門買年限已很短的老房子等著拆遷賠償芥吟。當(dāng)然商業(yè)、公寓专甩、寫字樓等沒有類似年限規(guī)定钟鸵；
5、關(guān)于裝修：雖然政府呼吁開發(fā)商帶裝修涤躲，但很多新樓還是毛坯出售的棺耍。而二手樓一般帶裝修。這里要強(qiáng)調(diào)的是：裝修要費(fèi)心費(fèi)力种樱，主要還費(fèi)錢蒙袍，購買時(shí)裝修這個(gè)問題要考慮清楚俊卤，自己裝還是買到已裝修好還符合自己風(fēng)格的。這樣就省心省力省錢左敌；
6瘾蛋、交易手續(xù)辦理：新樓開發(fā)商都會(huì)提前通知，一起辦理矫限，只需要準(zhǔn)備相關(guān)資料即可哺哼。而二手樓交易過程的風(fēng)險(xiǎn)還是很多的，水平不夠叼风，建議還是找中介辦理取董，不要為了省點(diǎn)中介費(fèi)遭受更大損失；
7无宿、入住體驗(yàn)：有的人不喜歡房子有人住過茵汰，不過現(xiàn)在很多地方新樓越來越偏，如果想買市內(nèi)選擇不大孽鸡□逦纾可以考慮將二手重新裝修，另外有一些雖是二手彬碱，但業(yè)主從未入住豆胸，可能仍是毛坯，可以尋找一下巷疼。特別提醒一下：極個(gè)別二手房可能發(fā)生過不吉利的事情（不贅述）晚胡，要多方了解。特別是一些裝修好卻已長期沒人住的要特別留意嚼沿；
特別提醒：關(guān)于貸款額度及年限估盘。新樓一般是首付三成，貸款七成骡尽。貸款年限最長30年（實(shí)際年齡+貸款年限要小于70歲）遣妥。而二手樓貸款是要依據(jù)銀行評(píng)估價(jià)的，銀行評(píng)估高攀细，就有機(jī)會(huì)多貸點(diǎn)款少給點(diǎn)首付箫踩，反之，評(píng)估價(jià)低辨图，則貸款額度少，首付就要提高肢藐。（具體操作不贅述）要提醒的是故河，購買二手房前，要找銀行評(píng)估好吆豹，這樣才能確定好自己需準(zhǔn)備多少首期款鱼的。還有一點(diǎn)：一些比較舊的二手樓理盆，年限是做不到30年的，具體要看銀行規(guī)定凑阶，貸款年限短意味著你每月的供樓壓力會(huì)增加猿规。
順便普及一下二手市場(chǎng)經(jīng)常提及的幾個(gè)價(jià)格區(qū)別：
成交價(jià)：指買賣雙方實(shí)際約定的房屋價(jià)值；
評(píng)估價(jià)：銀行根據(jù)市場(chǎng)行情評(píng)估出的房子價(jià)值宙橱，這是銀行貸款的依據(jù)姨俩；
過戶價(jià)：雙方到國土局過戶，新房產(chǎn)證上登記的價(jià)格师郑。是國土局繳稅的依據(jù)环葵；
現(xiàn)在都實(shí)行三價(jià)合一了，漏洞也越來越少了宝冕。也不再贅述之間的聯(lián)系和區(qū)別了张遭。有興趣可以私下了解。
關(guān)于新樓地梨、二手交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)等其他問題在其他篇另作介紹菊卷。
