2020年新年伊始昵观，一場突如其來且猝不及防的疫情，讓宅在家里的我愉老，得以休息了長達(dá)一個月的時間场绿，在這段時間里，可以短暫的放下往日的忙碌和焦灼嫉入，可以有機會靜下心來焰盗，反思一下自己的生活。做一下最重要的內(nèi)觀咒林。
通過這次疫情熬拒，使我深刻的認(rèn)識到，平日里存錢的重要性垫竞，不盲目的過“精致窮”生活的必要性澎粟，好鋼一定要用在刀刃上蛀序，存錢可以讓自己有足夠的安全感，不然失業(yè)了活烙，吃喝都成問題了徐裸。
另外，平時真的應(yīng)該努力勤勉的認(rèn)真工作啸盏，實在沒有必要重贺，天天抱怨工作有多么辛苦。其實不是工作需要你回懦，而是你離不開工作。自由職業(yè)者是很好怯晕，但是也沒什么好值得羨慕的，因為在家辦公的人贫贝，需要付出極大的自律秉犹，才能做到有效率。
最后稚晚，最最重要的一點就是：有能力買房的時候崇堵，一定別猶豫！不要被那些不買房也可以很幸福的理論蒙蔽了雙眼客燕。特殊時刻鸳劳，房東不租給你，酒店你進(jìn)不去也搓。有一個屬于自己的小屋赏廓，可以讓你遮風(fēng)避雨，躲在屋里抵抗病毒傍妒，是多么的重要幔摸！
房地產(chǎn)類暢銷書作家，余源鵬根據(jù)真實事件創(chuàng)作的小說《千年宋井》颤练，通過一個跌宕起伏的在建筑工地挖掘過程中的尋寶故事既忆，展現(xiàn)了四個潮汕鄉(xiāng)村（龍陽村、美澳鄉(xiāng)嗦玖、陸湖寨患雇、玉鳳坑）之間的歷史淵源，愛恨情仇宇挫。龍陽黃氏和美澳高氏這兩大東南世家苛吱，百年不通婚的恩怨。
作者余源鵬老師器瘪，通過《千年宋井》一書中翠储，這個海洋與內(nèi)陸文明交融碰撞的故事绘雁，以極其專業(yè)的筆觸，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼摀?jù)彰亥，通過講故事的方式咧七，將深奧的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部原理，以輕松詼諧且通俗易懂的語言任斋，脈絡(luò)清晰继阻，邏輯架構(gòu)明晰的向我們介紹了：房地產(chǎn)項目開發(fā)流程、銷售中介成交技巧废酷、以及購房置業(yè)的投資要訣瘟檩。
余源鵬老師一直從事著房地產(chǎn)全行業(yè)的實操及研究，截至目前共編著出版了128本房地產(chǎn)類圖書澈蟆，代表作有《問鼎房地產(chǎn)》墨辛、《讓你成為房產(chǎn)專家》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實戰(zhàn)經(jīng)驗100招》等趴俘。讀過他的這本《千年宋井》一書，讓我對之前關(guān)于購房的一些懵懵懂懂似是而非的想法太惠，得到了非常明確的答案疲憋。心里面有豁然開朗之感。對我的幫助非常的大缚柳。
01.關(guān)于購置人生第一套房的建議
我的家鄉(xiāng)，是在東北十八線的一個小城市彩掐，讀大學(xué)是在所在省的省會城市佩谷，一路讀書监嗜，畢業(yè)裁奇，實習(xí)刽肠，工作溃肪，買房惫撰，結(jié)婚厨钻。人生這一路走來的每一步夯膀，都可謂是波瀾不驚诱建，按部就班俺猿。
回望當(dāng)年，作為一個剛剛參加工作的外地人抓狭，根基不牢否过，手里的存款不多苗桂，買房的唯一選擇，就只能是考慮城市CBD外圍的周邊區(qū)域癌佩，當(dāng)時買房围辙，因該說是沒有規(guī)劃姚建，只顧眼前厘托，如今回頭再看稿湿，這個選擇，其實是不夠成熟包斑，也不夠正確的舰始。
相信很多在一線城市大學(xué)畢業(yè)后丸卷，想要在這個城市扎根下來，購房置業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生凹联，或者是剛剛工作幾年手里積蓄不多的白領(lǐng)青年住闯，在面臨購房這個人生重要課題時，都會面臨兩個選擇：究竟是買市區(qū)的房好杠巡，還是買郊區(qū)的房好氢拥。究竟哪個房嫩海，比較能保值甚至增值造壮？
在余源鵬老師撰寫的《千年宋井》一書中骂束，給出了極度專業(yè)又有建設(shè)性的建議：
（1）在購房之前旨枯，不妨靜下心來攀隔，仔細(xì)計算一下自己的購房預(yù)算總價昆汹，以及能拿出來的首付是多少錢。做到在預(yù)算之內(nèi)買房，以免超支后給自己的現(xiàn)有生活轰枝，造成不便鞍陨。
（2）仔細(xì)考慮一下未來是否需要跟父母同住缭裆。
我的一個朋友結(jié)婚時買了一個60平的房子幼驶，小兩口住剛剛好盅藻。結(jié)婚2年后，生了小寶寶假残，因為她們夫妻2人都需要上班阳惹，所以請來了朋友的父母來家里帶孩子莹汤，一下子60平的房子里住了五個人！小寶寶的東西又特別多止潮，實在是擁擠爆棚，苦不堪言窿凤。不得不賣了60平的房子橘沥，匆忙貸款買了三居室100平的房子座咆。
（3）如果未來確定不需要跟父母同住，對于房間數(shù)量沒有硬性要求的話哺呜，建議人生第一套房某残，買市區(qū)的房。
現(xiàn)在年輕人上班的大公司澳厢，大部分都集中在市區(qū)中心CBD的辦公寫字間剩拢，而且最重要的一點是框都，未來小孩上學(xué)熬尺，市區(qū)的學(xué)位相對要好。我就是因為當(dāng)年目光短淺，只看眼前胯舷，不看長遠(yuǎn)，在城市周邊買了房子躬充，如今小孩五歲以政，明年準(zhǔn)備上學(xué)，所在小區(qū)周圍沒什么好的學(xué)區(qū)抖誉，而令自己倍感難過寸五。
在《千年宋井》一書中，作者提出了一個“房價區(qū)域輻射理論”叛溢，對于房價，講得非常的透徹霞势。
房價區(qū)域輻射理論：就是說，一個地區(qū)的住房價格草雕，是由這個地區(qū)所輻射的區(qū)域面積里的有購房能力和需求的人的數(shù)量多少來決定的固以！
比如說墩虹，深圳的房價比廣州的高憨琳，就是因為深圳除了和廣州一樣吸引了廣東省加上周邊一些南方省份的有錢人過去買房外，深圳還輻射吸引了中國北方地區(qū)的人篙螟，所以想到深圳買房的有錢人就多，購買需求大慢味，自然房價漲得快。
由上述理論我們可以推論出纯路，無論是各省的省會城市寞忿，還是三四線城市驰唬，一個城市搓逾，能出錢購買房子的人，主要有三類客戶群體：
一種是在所在城市市區(qū)工作生活的人；一種是在所在城市下面?zhèn)€鄉(xiāng)鎮(zhèn)的有錢人或有權(quán)人；一種是在出外學(xué)習(xí)工作后，由于北上廣等一線大城市房價太貴或者有多余資金回到自己所在城市買套房，想有個“落腳地”的人甲抖。
于是樊破，上述三類人艾岂，主要在哪里買房子，所在城市哪里的房價钞啸，就會隨之有所漲幅响蓉。你會發(fā)現(xiàn)想幻，上述三類人食店，幾乎首選都會在市中心區(qū)域里買房自娩。因為城鄉(xiāng)結(jié)合部的房子碎乃，除了價格，其他的吸引力并不強愧怜。除非有特別好的自然環(huán)境和景觀尘分。
而市區(qū)房，其優(yōu)勢有：
一是可以節(jié)省很多在路上的時間恩掷。比如我們單位08:30上班，我住在城市周邊氮凝，我每天要保證自己06:30乘坐上公交車才不會遲到稿壁，但是我住在市中心的同事喧笔，每天08:00在家出門就趕趟浆劲∨虮ǎ回家同理，當(dāng)她已經(jīng)躺倒在沙發(fā)上看電視時谈秫，我還在回家的公交車上嘉赎，還沒有到家拇囊。
二是市區(qū)房少人多关霸，保值增值能力強。以后有能力換大房子了，也更容易出租或出售。當(dāng)年剛畢業(yè)時窗声，租房子住的時候，我的首選當(dāng)然是在市區(qū)租房子住，因為交通便利，配套設(shè)施好冈欢。由此可見，廣大的畢業(yè)生和白領(lǐng)呀非，在租房子住的時候破停，一定會選擇市區(qū)房朗鸠。所以市區(qū)房無論出租還是出售础倍，都非常有潛力。
三是最好買在好學(xué)校附近的市區(qū)房著隆，學(xué)位好，而且接送小孩還方便美浦。這一點真的是太重要了，當(dāng)我沒有孩子的時候蹬竖，我考慮不到這一層，而當(dāng)我有了小孩之后币厕，真是悔不當(dāng)初芽腾。因為我們中國人，最講究的就是不能讓孩子輸在起跑線上嘛摊滔。
綜上所述，如果你正處于面臨著購買人生第一套房的境遇艰躺，那么不妨考慮購買市中心的房子。
02.關(guān)于購置學(xué)區(qū)房的建議
因為我自己一直沒有下定決心為了孩子購買學(xué)區(qū)房左电，而導(dǎo)致錯過了時間，目前只能是在所在小區(qū)所屬學(xué)區(qū)讀小學(xué)篓足。不過這也給我了充分的時間，去搜尋合適的初中學(xué)區(qū)房纷纫。
我的孩子幼兒園的小同學(xué)，之前跟我們同住一個小區(qū)的一對夫妻烟瞧，去年匆忙買房染簇，可上個月遺憾的致電我說参滴，當(dāng)她辦理好落戶各項手續(xù)后锻弓，因為在這個房子里落戶時間不足三年，而導(dǎo)致即使買了房青灼，也無法進(jìn)入心儀的小學(xué)，甚覺可惜可嘆专普。
在余源鵬老師的《千年宋井》一書中寫到弹沽，要想考慮心儀的二手學(xué)區(qū)房檀夹，不妨看看小區(qū)周邊的吃飯策橘、購物、逛街蚌堵、娛樂配套是否齊全沛婴〕秸看一看交通是否便利瘸味，比如公交車線路多不多够挂，開車或打車是否方便等。以及小區(qū)的綠化和景觀。
未來家中有學(xué)子毅贮，不能考慮太低的樓層尘奏，也不能考慮路邊的房間，因為會太吵鬧炫加，影響孩子靜心學(xué)習(xí)。我剛畢業(yè)時酒甸，租住過靠大馬路路邊的三樓，每晚即使到凌晨插勤，也都有大型貨車隆隆隆駛過的聲音革骨，也就是仗著那時候年輕，一沾枕頭就著良哲。不然真的是太影響睡眠了。
當(dāng)然臂外，最最重要的一點是，一定要多方打聽學(xué)校的質(zhì)量嚎货。做到不后悔蔫浆。
未來，我也會按照書中的指導(dǎo)瓦盛，去購置初中學(xué)區(qū)房。
03.關(guān)于購買投資房的建議
理財挠唆，是這個現(xiàn)代社會避無可避的一件事嘱吗。俗話說得好玄组，你不理財，財不理你哆致。而很多人在本職工作之余患膛，面臨的理財兩大方案，無非是：炒股或買房投資踪蹬。
如果目前的房子夠住，只想投資的話延曙，首選應(yīng)該是毫無置疑的買房！因為畢竟國家都在宣傳布疙，股市有風(fēng)險愿卸，入市需謹(jǐn)慎嘛灵临。
就國內(nèi)形式來說趴荸，目前國家很多一線城市都在限購。由此可見顿涣，未來的發(fā)展趨勢酝豪，一定是：地少人多。而大城市孵淘，每年都會有大量的外來人口涌入。
除了大量的外來人口有購房需求瘫证，單就原本城市的原本人口來說，對于購房的需求量毙籽，也是非常龐大的毡庆。
比如像我這樣坑赡，想要將目前80平的房子，換成未來100平的，即將小戶型換成大戶型的需求乖坠；也有中低檔小區(qū)想換高檔小區(qū)的；有一套房想買第二套房子的（作為一個之前的外地人仰迁，我就在目前城市買了2個房子）顽分；有想家中老少分開居住的；而隨著國家二胎政策的開放卒蘸，有生了二孩后，想買大戶型或第二套房子的缸沃。
由此可見，這需求量是多么的大检盼！
綜合前文翘单，正確的投資觀念應(yīng)該是：有需要有閑錢就趕快買房吨枉，而且最好要在中心城市的CBD區(qū)域哄芜，這樣房子才能保值增值，好租好售属提。
在《千年宋井》一書中美尸，余源鵬老師也總結(jié)了，關(guān)于如何購買投資房的購買因素师坎，極其有借鑒作用：
第一是交通因素。市區(qū)的交通交通相對便利胯陋，但有些郊區(qū)路好走袱箱，大城市有地鐵义矛，都是好的；
第二是商業(yè)配套了讨。作為住宅小區(qū)，周邊一定要有買菜前计、購物的地方垃杖，最好能有各類餐飲店以及生活超市等；
第三是學(xué)位因素调俘。學(xué)校簡答來說就是小學(xué)和初中的學(xué)校的辦學(xué)質(zhì)量；
第四是房子本身條件因素苞冯，比如戶型侧巨、朝向舅锄、樓層司忱、噪聲、景觀等鳍烁。比如一層兩戶的南北向板房最好繁扎，比如靠西邊的南方要考慮西曬很熱，比如靠頂樓怕漏水梳玫，比如一樓的采光差、潮濕等提澎；
第五是住宅小區(qū)內(nèi)外的環(huán)境因素，別綠化积糯、親水、空氣質(zhì)量看成、活動空間、物業(yè)管理等川慌。
綜上所述窘游，中心城市的中心區(qū)域跳纳，住宅價值最高！
