最近有一個叫“遇見”的長租公寓被爆倉了蛙粘，這是今年第二個被爆倉的長租公寓随闽，不知道大家有沒有對長租公寓了解過父丰，如果沒有，下面我來做個簡單的分析介紹掘宪。
長租公寓在之前有被新聞大肆地報道過蛾扇，一次是“鼎家”的破產(chǎn)，另一次是“自如”甲醛房事件魏滚，導(dǎo)致阿里巴巴地員工得白血病镀首。
我為什么會關(guān)注到這方面呢，因為這個行業(yè)背后涉及到了金融跟資本鼠次，比較有意思更哄，就研究了一下芋齿。
長租公寓分為四類，一類是自己的本身是房地產(chǎn)的成翩，像萬科觅捆、龍湖等；二類是有出租房源的中介麻敌；三類是本身有酒店管理的栅炒；第四類就是什么都沒有，但是有資本介入的术羔；
這次說的“遇見”長租公寓就是有風(fēng)頭資本的介入赢赊，比較有名的風(fēng)投公司就是雷軍的順為資本。
先說長租公寓是怎么跟金融掛上鉤的呢聂示，從最大的方向上來說就是國家的支持域携，因為房地產(chǎn)的價格漲得太快，很多人都買不起房鱼喉，但是偏偏人口城市化嚴(yán)重秀鞭，買不起就只能租咯。
有了國家的支持扛禽，銀行就放點點水锋边，加上又是與房產(chǎn)掛鉤，銀行就給了一個專門的貸款编曼，叫做“租房貸”豆巨。
他這個是怎么操作的呢，在最開始掐场，公寓方跟房東簽訂3-10年不等的租房合作往扔，并且寫明違約則要給多少違約金，這時候公寓方就把房拿到手了熊户。
然后公寓方把房子租給租客萍膛，在和租客簽合同時，就跟租客說明嚷堡，如果去銀行申請房租分期貸款蝗罗，就能享受七折優(yōu)惠，很多租客一聽有這好處蝌戒，就馬上簽了串塑。
這個呢不難理解，假設(shè)你租房時房租是一千元一個月北苟，只要你簽了這個貸款合同桩匪，你只要每個給七百銀行就行了，房租就不用交了友鼻，然后是你租多久吸祟，就簽多久瑟慈。
在租客簽了合同后，銀行就會把租客租房的錢屋匕，一次性給到公寓方葛碧，這時候公寓方手上就有一筆現(xiàn)金流了。
這是其一过吻，其二是投資方面的进泼，長租公寓現(xiàn)在的市場空間很大，因為人口多纤虽，住房是剛需乳绕，很多資本看到這個前景就介入進來。
“遇見”是被很多資本投資過的逼纸，包括雷軍的順為資本洋措，被風(fēng)投機構(gòu)投資后，手上又有一大筆現(xiàn)金流杰刽。
如果是按照正常的擴張發(fā)展肯定是沒事菠发，但是有一個最大的問題就是，長租公寓的年收益率不足5%贺嫂，這對于那些想要撈快錢的人說滓鸠，太慢了。
那么有什么方法呢第喳？ 有兩種方法糜俗，第一是快速擴展，瞬速占領(lǐng)并壟斷市場曲饱，好提高房價（北京現(xiàn)在的房租價格整體上升了很多悠抹，就是這些長租公寓推動的）。
如果撬不動市場扩淀，不能壟斷市場楔敌，那就只能是二次投資，這個公寓方就會拿著這筆錢去投資其他高風(fēng)險高收益的項目引矩。
然后問題就出來了，這些公寓方一旦資金斷裂侵浸，就不能夠及時的給房東錢（一般是一個月給一次）旺韭，房東拿不到錢，就會去找租客掏觉，但是租客是要把錢給銀行的区端，因為簽了租房分期合同。
最后的結(jié)果是澳腹，公寓方?jīng)]錢及時還织盼，只能跑路杨何，房東拿不到錢就去找租客，租客不給房租就把租客趕出去沥邻，租客被趕出來危虱，流落街頭，卻還要還錢給銀行唐全，要不然個人征信就出問題埃跷。
好了，整個思路就是這樣邮利，“遇見”公寓就是這樣把自己玩死了弥雹，而且還不止是這一個，還有很多其他的長租公寓都是這樣玩的延届。
這些公寓一旦資金鏈斷裂剪勿，就會引發(fā)一連串的反應(yīng)，房東拿不到錢方庭，租客流落街頭還要還錢銀行厕吉、不然征信出問題，銀行可能也面臨收不到錢的問題二鳄。
如果現(xiàn)在政府跟監(jiān)管部門不及時加強監(jiān)管赴涵，一旦大量爆發(fā)，那估計就會有民憤了订讼。
