正所謂，買高不買低呀狼，面對(duì)當(dāng)下房價(jià)持續(xù)走高的市場裂允，許多人都選擇加快買房計(jì)劃。那么購房到底該準(zhǔn)備多少錢哥艇？是很多購房者首要考慮的問題绝编。其實(shí)買房所涉及的費(fèi)用不僅為房價(jià)，如果買房前只注重房價(jià)而忽略其他問題她奥，往往會(huì)造成整個(gè)購房預(yù)算的超支瓮增，甚至造成買得起而住不起的尷尬境地。因此哩俭，購房前應(yīng)制訂詳細(xì)的購房資金計(jì)劃绷跑，貼心小編幫您羅列了買房資金鏈中須重點(diǎn)考慮的幾項(xiàng)。
一凡资、首付
買房初期砸捏，最大支出是首付款，因此一定要算好手中可動(dòng)用的資金隙赁，不僅要有足夠的資金支付首付款垦藏，還得有剩余來維持日常生活開支。一般情況下伞访，首套普通住宅的首付比例≥30％掂骏，二套普通住宅的首付比例≥50%，但也有部分開發(fā)商為了業(yè)績厚掷，推出了墊付首付的優(yōu)惠活動(dòng)弟灼，具體資金還是以當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商報(bào)價(jià)為準(zhǔn)级解。
二、每月固定數(shù)額的還款額
很多購房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”田绑，往往多開月收入以便于多貸款勤哗。可是一旦開始還款掩驱，購房者就會(huì)感覺到吃力芒划，生活質(zhì)量還有可能受到影響，甚至?xí)羞€不起貸款的現(xiàn)象欧穴，不管最終出現(xiàn)了什么結(jié)果民逼，責(zé)任只能由購房者自己來承擔(dān)。因此涮帘，購房者應(yīng)當(dāng)切記缴挖，每月的還款額應(yīng)該在家庭月收入的30％以內(nèi)，同時(shí)還要選擇適合自己的還款方式（主要是月還款額和還款年限）焚辅。
三映屋、購房前的各種稅費(fèi)
按照規(guī)定，購房需要交納不同種類的稅費(fèi)同蜻，其中以契稅為重：
首套90平及以下：網(wǎng)簽價(jià)×1％棚点；首套90平以上：網(wǎng)簽價(jià)×1．5％；
二套房90平以下：網(wǎng)簽價(jià)×1％湾蔓，二套房90平以上：網(wǎng)簽價(jià)×2％瘫析；
三套房及以上契稅稅率為3％，契稅由買家承擔(dān)默责，過戶當(dāng)天交給房管局贬循。
除此之外，根據(jù)各地政策的不同桃序，還需收取印花稅杖虾、住房維修基金以及工本費(fèi)各項(xiàng)雜費(fèi)。
如果購買的是二手房媒熊，那么還需要繳納個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓房屋滿五年以上奇适，并且是家庭名下唯一住宅則免，否則收取差額的20％或者計(jì)稅價(jià)格的1％）芦鳍，增值以及附加稅（滿兩年則免嚷往，不滿兩年的收取5．60％），中介費(fèi)以及土地出讓金等柠衅。
四皮仁、計(jì)算裝修費(fèi)用
裝修與適當(dāng)?shù)姆课菥S修款也須考慮進(jìn)去。另外，必需的生活設(shè)施還有一些初裝費(fèi)用贷祈，如開通寬帶之類的巩割。購置新的家具家電、裝飾費(fèi)用也要考慮付燥。
五、物業(yè)管理費(fèi)
不同檔次的住房愈犹，物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也不一樣键科，但有一點(diǎn)是相同的，那就是按房屋的建筑面積收取漩怎，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以詢問開發(fā)商或者根據(jù)本地行情判斷勋颖。
以上，買房是人生的大事勋锤，關(guān)系到個(gè)人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活饭玲，每一步都需精打細(xì)算。如果打算買房就要做好足夠的準(zhǔn)備叁执，不僅要預(yù)留好足夠的備用金茄厘，還要做好長期還貸的準(zhǔn)備，精神上也要禁得住考驗(yàn)谈宛，不要被還貸壓力擊垮次哈。
