今天塌一棟换怖，明天塌一棟甩恼，一棟一棟何時(shí)休？

5月27日安徽銅陵郊區(qū)大通鎮(zhèn)一小區(qū)的住宅樓發(fā)生坍塌沉颂，坍塌的是一棟5層樓的樓房条摸，樓齡大概是20年，因樓房坍塌铸屉，4死1傷钉蒲。目前已知的是這個(gè)龍?jiān)沸^(qū)是商品房小區(qū)，在2017年到2022年間彻坛，這個(gè)小區(qū)里的住宅樓被分批次的列入了老舊小區(qū)改造項(xiàng)目顷啼。

我在之前的很多文章里都講過(guò)，過(guò)去的樓房都該拆小压，我提出過(guò)先拆1960年之前的线梗，再拆1980年之前的，以此類(lèi)推怠益，每十或二十年就拆掉過(guò)去一個(gè)時(shí)代的舊房子仪搔。我這個(gè)觀點(diǎn)被很多人否定過(guò)，否定的理由是沒(méi)有那么多的錢(qián)蜻牢，搞不起大規(guī)模的拆遷烤咧。

我想問(wèn)，如果不搞拆遷的話抢呆，難道我們要眼睜睜的看著樓蹋人亡嗎煮嫌？

很多人對(duì)建筑不明白，不理解20年的樓房為什么會(huì)塌抱虐，也搞不明白為啥20年的小區(qū)就成了老舊小區(qū)昌阿？

在過(guò)去，我們建設(shè)的很大一批房子是磚混結(jié)構(gòu)的恳邀，磚混結(jié)構(gòu)是用少量的鋼筋混凝土加上大量的磚墻來(lái)承重懦冰，這樣的樓房一般不能超過(guò)6層，超過(guò)6層就會(huì)出現(xiàn)巨大的問(wèn)題谣沸。

大部分磚混結(jié)構(gòu)的房子是在90年代到2010年之間修蓋的刷钢，銅陵的這棟老房子樓齡是20年，當(dāng)?shù)刂袑釉谇皫啄昃徒o這個(gè)小區(qū)列為老舊小區(qū)乳附。所以内地，我判斷坍塌的樓房大概率就是磚混結(jié)構(gòu)的樓房伴澄，很有可能是2005年之前蓋的房子，2006年建設(shè)部才發(fā)布了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的《住宅建筑規(guī)范》阱缓，《住宅建筑規(guī)范》規(guī)定了設(shè)計(jì)住宅時(shí)的使用年限不低于50年非凌，住宅過(guò)了50年，質(zhì)量就不好說(shuō)了茬祷，就憑《規(guī)范》里的這一點(diǎn)清焕，住宅樓達(dá)到50年都應(yīng)該拆掉。

理論上祭犯，住宅設(shè)計(jì)時(shí)的使用年限是不低于50年，但是滚停，房子在設(shè)計(jì)的時(shí)候不知道未來(lái)會(huì)發(fā)生什么災(zāi)害沃粗，比如地震、比如洪水键畴，光是百年一遇的大洪水都出現(xiàn)了很多次最盅。

2024年廣東北江

2020年四川雅安

2016年河南安陽(yáng)

2005年廣西梧州

除了地震、洪水我們常聽(tīng)到的自然災(zāi)害外起惕，還有很多不常聽(tīng)到也不容易被察覺(jué)的自然災(zāi)害涡贱，比如北方的土地凍融、風(fēng)化惹想，南方的巖土膨脹问词、水泡、地基下沉等嘀粱。自然災(zāi)害對(duì)建筑物的影響是一直持續(xù)存在激挪，如果設(shè)計(jì)了50年的使用年限，那自然災(zāi)害只會(huì)縮短使用年限锋叨，磚混結(jié)構(gòu)的建筑使用年限在40年或45年就算是極限了垄分，再往后的年月里，全憑造化了娃磺。

一個(gè)月前薄湿，4月27日，哈爾濱道里區(qū)康安小區(qū)一棟住宅樓開(kāi)裂偷卧、傾斜豺瘤，這個(gè)小區(qū)建成于1998年，也是90年代的房子涯冠，也是2022年出現(xiàn)的隱患炉奴，大概率也是磚混結(jié)構(gòu)的樓房，據(jù)稱是因?yàn)閷?duì)該樓的地下室進(jìn)行檢查時(shí)蛇更，發(fā)現(xiàn)地下室墻體開(kāi)裂瞻赶、墻體變形赛糟，才發(fā)現(xiàn)了隱患。

該樓里的居民從2022年的7月就已經(jīng)搬走了砸逊，到今年發(fā)生樓梯開(kāi)裂的時(shí)候璧南，已經(jīng)過(guò)了快2年了，這2年里沒(méi)有居民使用過(guò)該樓房师逸，該樓房一直被空置著司倚，就算把樓房空置了，沒(méi)有人為使用的損壞篓像，潛在的地基軟化动知、地基沉降也在無(wú)時(shí)無(wú)刻的發(fā)生著，如果算上自然災(zāi)害侵襲和居民長(zhǎng)期使用员辩，磚混結(jié)構(gòu)樓房的使用年限要在40年到45年的基礎(chǔ)上再減去5到10年盒粮。

根據(jù)第三方檢測(cè)公司的鑒定結(jié)果來(lái)看，1998年建成的這個(gè)房子奠滑，在設(shè)計(jì)時(shí)就存在缺陷丹皱，而設(shè)計(jì)的時(shí)間大致在1995年左右，要知道宋税，我們1988年才“土改”摊崭，才修訂了《土地管理法》，1998年才“房改”杰赛，在很長(zhǎng)一段時(shí)間里我們都是摸著石頭過(guò)河呢簸，標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化都是后來(lái)才一點(diǎn)一點(diǎn)實(shí)踐出來(lái)的，“高質(zhì)量”這個(gè)詞都是前幾年才提出來(lái)的淆攻。有人想過(guò)為啥要提出“高質(zhì)量”嗎阔墩？

如果不拆遷，算不算是故意把人放到潛在風(fēng)險(xiǎn)之中瓶珊？這是在賭啸箫，賭房子今天還沒(méi)出事，賭過(guò)去一天是一天伞芹。

2022年4月忘苛，長(zhǎng)沙自建房，54人唱较，磚混結(jié)構(gòu)房子加蓋到8層扎唾。

2021年11月，南昌企業(yè)宿舍南缓，4人胸遇，房子建成于1995年，磚混結(jié)構(gòu)汉形，預(yù)制板樓纸镊。

2021年6月倍阐，郴州自建房，5人逗威，單跨磚混結(jié)構(gòu)峰搪。

2020年8月，臨汾自建房凯旭，飯店概耻，29人，磚混結(jié)構(gòu)罐呼，頂部預(yù)制板鞠柄。

磚混結(jié)構(gòu)和預(yù)制板是同一個(gè)年代的產(chǎn)物，我下面放一張南方周末報(bào)2008年5月29日的文章截圖

這么多前車(chē)之鑒足以引起我們的重視嫉柴，不能發(fā)生了事故就找責(zé)任人春锋，把責(zé)任一拍，就萬(wàn)事大吉差凹。我們的“舉一反三”去哪了？

最后說(shuō)一下侧馅，現(xiàn)在的高層或6層以上的洋房是鋼混結(jié)構(gòu)危尿，是安全的，沒(méi)問(wèn)題的馁痴。