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作者：你賺得多
一位20年以上房產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)+A股民晒、港股投資達(dá)人，關(guān)注我诲侮，每周分享多篇房產(chǎn)+財(cái)富干貨镀虐，讓你跑贏“同齡人”!
廣州西塔（年報(bào)中稱“國(guó)金中心”），曾經(jīng)是廣州最高的建筑物沟绪，即使時(shí)至今日刮便，廣州西塔與廣州東塔（周大福大廈）仍然是廣州城市的一張靚麗名片。根據(jù)年報(bào)披露绽慈，越秀房產(chǎn)基金旗下的最主要資產(chǎn)就是廣州西塔恨旱，所以可以理解為越秀房產(chǎn)基金是“廣州西塔大業(yè)主”辈毯。
根據(jù)最新的“全年業(yè)績(jī)公告”顯示：2022年的營(yíng)業(yè)收入比2021年增長(zhǎng)了4.2%，但歸母凈利潤(rùn)出現(xiàn)了大跌搜贤，“又一個(gè)增收不增利”谆沃。
2021年平均租金是每平方米201元。
2022年平均租金是每平方米199元仪芒，
從租金來(lái)看并無(wú)太大變化唁影。那么導(dǎo)致歸母凈利潤(rùn)大幅下降的原因又是什么？根據(jù)“全年業(yè)績(jī)公告”顯示掂名，2022年開(kāi)支項(xiàng)目增加幅度較大的項(xiàng)目有：“融資開(kāi)支”和“金融衍生工具的公平值收益”這兩項(xiàng)据沈。
其中2022年融資開(kāi)支比2021年大幅增加近三倍，這個(gè)負(fù)面因素在2023年還有嗎饺蔑？
從2022年來(lái)看锌介，絕大部分的借貸是港元。
從借貸成本來(lái)看猾警，港元的借貸成本又是最高孔祸。
如果越秀房產(chǎn)基金不將大部分的債務(wù)轉(zhuǎn)為人民幣結(jié)算，可以判斷：越秀房產(chǎn)基金2023年的融資成本发皿，仍然較高崔慧。
至于“金融衍生工具公平值收益”，在2022年已經(jīng)造成巨虧雳窟，由于沒(méi)有披露更詳細(xì)的對(duì)沖資料尊浪，所以無(wú)法預(yù)判對(duì)2023年盈利的影響。但只要美元在2023年繼續(xù)加息封救，掛鉤美元的港元也會(huì)隨之加息拇涤。這樣也可以判斷，這一項(xiàng)在2023年仍然不樂(lè)觀誉结。
從這份2022年“全年業(yè)績(jī)公告”來(lái)看鹅士，“廣州西塔大業(yè)主”要扛住未來(lái)的經(jīng)濟(jì)沖擊，看來(lái)仍需更努力惩坑！
當(dāng)然以上觀點(diǎn)難免有所錯(cuò)漏掉盅，請(qǐng)各位切勿對(duì)號(hào)入座！如有違反以舒，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)趾痘。
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