關于房屋的產(chǎn)權，很多網(wǎng)友有一些不清楚的問題颈走，比如房子明明是70年產(chǎn)權膳灶，為什么拿到手時已經(jīng)只剩63年了？所謂的70年立由、50年、40年是什么意思序厉？產(chǎn)權年限到期了怎么辦锐膜？
案例：70年產(chǎn)權的房子到手卻只有63年了
網(wǎng)友小周在春節(jié)之前訂購了一套90平米的小三房，準備今年年底結婚用弛房〉勒担看房的時候，售樓小姐說文捶，這套房屋是70年的產(chǎn)權荷逞，符合國家規(guī)定。
但是粹排，春節(jié)過后种远，等小周去簽購房合同的時候，才驚奇地發(fā)現(xiàn)顽耳，合同上寫的土地使用年限是從2010年5月16日至2080年5月16日坠敷，這么算來，使用年限確實是70年射富，可是2010年到現(xiàn)在膝迎，已經(jīng)過去了整整六年，等到明年交房的時候胰耗，產(chǎn)權總共縮水了7年限次！
小周覺得很不可理解，想知道國家對于產(chǎn)權年限是怎么規(guī)定的柴灯，交房時年權年限縮水7年是否合理卖漫，要不要找開發(fā)商問清楚。
70年產(chǎn)權是從開發(fā)商拿地開始算起的
針對網(wǎng)友小周遇到的問題弛槐，國家對城鎮(zhèn)居中用地的土地使用年限有著明確規(guī)定：居住用地70年懊亡，這就是我們平常所說的產(chǎn)權。但是乎串，這其中有一點是需要大家注意的店枣，70年的產(chǎn)權是從開發(fā)商拿地的那一天開始計算的速警。
等樓盤規(guī)劃通過批示、房屋建設完工鸯两，再到業(yè)主交房入住闷旧，這個過程通常需要3-5年的時間。有的時候甚至會出現(xiàn)一些特殊的情況钧唐，土地被開發(fā)商拍下之后忙灼，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手钝侠，十幾年過去之后才開始開發(fā)该园。
因此，等業(yè)主交房入住的時候帅韧，房屋使用年限看似縮水了里初，實際上卻是符合規(guī)定的。
有什么辦法可以減少縮水的時間嗎忽舟？
看到這里很多人都覺得很郁悶双妨，畢竟房租也不便宜，縮水一年就得多花好多錢叮阅，何況還要縮水好幾年刁品，真的很不劃算。有沒有什么辦法可以減少縮水的時間呢浩姥？特別好的辦法也沒有挑随，因為蓋房子怎么著也得3年以上。
如果您不希望房屋產(chǎn)權縮水太嚴重及刻，在購買期房的過程當中镀裤，盡量選擇一些有實力的開發(fā)商，因為實力雄厚的開發(fā)商往往工程進度較快缴饭，各方面的審批手續(xù)不會出現(xiàn)太大的問題暑劝，因此也節(jié)省了審批和交房的時間，為“產(chǎn)權”爭取了足夠的時間颗搂。
房屋產(chǎn)權為什么會有40年担猛、50年和70年之分？
我們買房時總是聽售樓員說丢氢，房子的所有權是永久的傅联，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權人的疚察≌糇撸可是拿到房子的時候又被告知，自己的房子是70年貌嫡、50年比驻，或者40年產(chǎn)權的该溯，這又是怎么回事呢？
其實别惦，大家是混淆了房屋產(chǎn)權和土地使用權兩個概念狈茉。
