房地產(chǎn)開發(fā)成本大致包括如下：
土地征用及拆遷補償費蔫耽、前期工程費、建筑安裝費留夜、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費图甜、開發(fā)間接費用等碍粥。相關(guān)可如下進行稅務(wù)關(guān)聯(lián)籌劃：
1.土地征用及拆遷補償費的稅務(wù)籌劃
土地征用及拆遷補償費主要包括土地征用費、耕地占用稅黑毅、勞動力安置費及有關(guān)地上地下附?著物拆遷補償凈支出嚼摩、安置動遷用房支出、回遷支出矿瘦、農(nóng)作物補償費枕面、危房補償費等。在城市更新/舊改項目中缚去，因被拆遷人取得的拆遷補償所得一般情況下都按不征增值稅潮秘、土地增值稅、印花稅易结、契稅（同等補償面積范圍內(nèi)）處理（也即無需開具發(fā)票）枕荞，因此在合理合法的前提下，很多地產(chǎn)公司會就拆補作一些稅籌處理搞动。
2.前期工程費?前期工程費包括規(guī)劃躏精、設(shè)計、項目可行性研究和水文鹦肿、地質(zhì)矗烛、勘察、測繪箩溃、“七通一平”等?支出瞭吃，不少地產(chǎn)公司會設(shè)法做大前期工程費用碌嘀，但我們認為，受營改增影響虱而，該部分費用的做大有很大風(fēng)險筏餐。
3.建筑安裝工程費
營改增后，增值稅實行鏈條抵扣牡拇，雖然各地有建安指導(dǎo)價魁瞪，事實上，在金稅三期后建安成本方面的刻意增加有很大的風(fēng)險隱患惠呼。盡管如此导俘，不少地產(chǎn)商認為如果總包方充分配合，在合理的范圍內(nèi)做大建安成本仍有一定的操作空間剔蹋，我們對比仍持保留態(tài)度旅薄。?另外，在隱蔽工程方面泣崩，以往常用的手段如土方工程和基坑支護因地質(zhì)問題發(fā)生的“塌方”和“加固”類的故事目前講述起來風(fēng)險較大少梁。
4.基礎(chǔ)設(shè)施費
包括小區(qū)內(nèi)道路、供水矫付、供電凯沪、供氣、排污买优、排洪绪杏、通信蔚出、照明询刹、環(huán)衛(wèi)棋恼、綠化等工程發(fā)生的支出，其中綠化工程等有較大稅籌空間脂崔，具體可通過在稅收優(yōu)惠地設(shè)立綠化園林公司后由開發(fā)主體對綠化園林公司支付大額款項滤淳，然后由綠化園林公司享受稅收優(yōu)惠政策。
5.公共配套設(shè)施費
可充分利用精裝修脱篙、園林娇钱、綠化、道路绊困、智能化等配套項目的靈活空間提高成本文搂，皆可通過在稅收優(yōu)惠地設(shè)立新公司實現(xiàn)主體分流，享受稅收紅利秤朗；
6.開發(fā)間接費用
包括工資煤蹭、職工福利費、折舊費、修理費硝皂、辦公費常挚、水電費、勞動保護費稽物、周轉(zhuǎn)房攤銷等奄毡。
看到這，你是不是想問小編稅收優(yōu)惠地相關(guān)可享受政策有哪些呢贝或？
個體的核定及有限公司財政扶持：
結(jié)合2021年增值稅繼續(xù)按照1%征收的稅率來看吼过，目前企業(yè)在申請核定征收后的綜合稅率1.8%~2.86%之間，個稅寶：服務(wù)業(yè)2.86%以內(nèi)咪奖，商貿(mào)業(yè)1.86%盗忱。
財政扶持型不用企業(yè)實地到場經(jīng)營、只需注冊在園區(qū)即可享受政策羊赵、通過成立新公司（有限公司趟佃、個人獨資企業(yè)、個體戶昧捷、合伙企業(yè)）闲昭、分公司，業(yè)務(wù)分包靡挥、分流汤纸、業(yè)務(wù)拆分，拉長業(yè)務(wù)鏈芹血，而實現(xiàn)節(jié)稅目的以享受到洼地稅收優(yōu)惠政策:
（1）增值稅以地方財政所得的60%-80%給予扶持
（2）企業(yè)所得稅以地方財政所得的60%-80%給予扶持
（3）股東分紅繳納的個稅可以享受地方留存的60%-80%扶持
（4）車船稅:以納稅總額的60%-80%扶持
（5）按月扶持，穩(wěn)定及時
