住宅套內(nèi)凈面積即使面積與住宅面積的比為使用率萌焰，一般高層樓在72%~75%之間捧杉，板樓在78%~80%之間倘核；而實用率是套內(nèi)建筑面積與住宅面積的比泣侮，大于使用率，因此紧唱，往往有開發(fā)商用實用率來吸引買房人活尊。
房屋使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的例，是衡量物業(yè)使用效率的重要標準漏益。目前物業(yè)市場上出售的房屋大多以建筑面積表示蛹锰，但對客戶來說最具有實際使用意義的是使用面積。二者在數(shù)值上差距越大使用率越低绰疤，效用也越低铜犬。
在使用率計算方法的選擇上，有些發(fā)展商采用軸線面積法轻庆。這種方法是以房間內(nèi)外墻的中線為邊界計算使用面積癣猾，這樣計算出來的使用面積包括了外墻的一半面積和全部內(nèi)墻所占的面積，數(shù)值上顯得較高余爆，不能完全反映房產(chǎn)實際的使用面積情況纷宇。比較確切的計算方法是在建筑面積的基礎(chǔ)上減法外墻和內(nèi)墻所占的面積后得出的使用面積，這咱方法計算出來的作用面積也形象地稱為“地毯面積”蛾方。它反映了一個物業(yè)的真實使用率像捶，這種計算方法是對客戶負責(zé)任的方法上陕。
從一般情況來看，高層塔樓的真實使用率方面較多層住宅略低作岖，主要是因為高層要求有防火樓梯唆垃，電梯間面積也較大，一梯多戶設(shè)計也加大了通道的面積痘儡，每戶平均分攤的面積也多辕万。而多層住宅基本不存在上述問題，即便有些多層住宅有電梯沉删，其電梯間面積也小于高層渐尿，如果采用電梯外掛等新型設(shè)計布局其使用率還可進一步提高。
此外矾瑰，建筑面積還包括各單元應(yīng)分攤的配套用房共用建筑面積砖茸，如鍋爐房、配電室殴穴、高壓水泵房等凉夯。
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