今年以來(lái)懂扼，地產(chǎn)板塊是漲幅最大的一個(gè)板塊。從宏觀角度看右蒲，今年經(jīng)濟(jì)比較平穩(wěn)阀湿，但個(gè)股不會(huì)悲觀。A股生態(tài)已經(jīng)改變瑰妄，優(yōu)秀的有業(yè)績(jī)的公司不斷被挖掘出來(lái)陷嘴，出現(xiàn)價(jià)值回歸。
地產(chǎn)板塊走強(qiáng)的原因
2017年全國(guó)地產(chǎn)數(shù)據(jù)整體飄紅间坐。全國(guó)很多大中型城市都實(shí)施了限購(gòu)政策灾挨，在這種調(diào)控政策下，2017年的房產(chǎn)銷售面積和銷售金額都創(chuàng)下歷史新高竹宋。這種高壓調(diào)控和銷售現(xiàn)狀的預(yù)期差劳澄，會(huì)使得之前被低配的房地產(chǎn)行業(yè)有補(bǔ)漲的需求。另外市場(chǎng)的焦點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)向了地產(chǎn)公司的業(yè)績(jī)蜈七。從目前一些透露的一些地產(chǎn)公司的預(yù)期業(yè)績(jī)看秒拔。2017年又是豐收的一年。在低市盈率的情況下飒硅，有了高增長(zhǎng)砂缩，給了市場(chǎng)很強(qiáng)的信心。
未來(lái)地產(chǎn)龍頭有可能走出上漲行情
從政策層面上看三娩，由于財(cái)政的需要庵芭，部分地方政府逐步放開(kāi)了限購(gòu)，將會(huì)成為地產(chǎn)股上漲的契機(jī)雀监。同時(shí)地產(chǎn)股目前的估值處于低位喳挑，有上漲的動(dòng)力。宏觀調(diào)控對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)影響很大滔悉，未來(lái)的租售同權(quán)伊诵，只租不售的新型地產(chǎn)商業(yè)模式將會(huì)逐步替代當(dāng)前的傳統(tǒng)買(mǎi)賣(mài)方式。真的切實(shí)符合國(guó)家政策的地產(chǎn)公司回官，會(huì)有比較大的發(fā)展曹宴。
未來(lái)房產(chǎn)行業(yè)會(huì)有多個(gè)改變
投資增速、銷售增速還有房?jī)r(jià)增速歉提，都會(huì)慢下來(lái)笛坦。需求端總體不缺房子了区转；從加杠桿到去杠桿，從單體供給到綜合供給版扩；人口到城市的流動(dòng)變?yōu)榉侠耄鞘兄g的流動(dòng)；調(diào)控從短期變?yōu)殚L(zhǎng)期礁芦。房地產(chǎn)市場(chǎng)從新房市場(chǎng)變?yōu)樾路亢投址抗餐?qū)動(dòng)的市場(chǎng)蜻韭。二手房更加專業(yè)化，標(biāo)準(zhǔn)化柿扣。對(duì)房產(chǎn)的要求從早期的數(shù)量要求變?yōu)橄蛸|(zhì)量轉(zhuǎn)變肖方。人民群眾會(huì)越來(lái)越多的關(guān)注對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量，物業(yè)服務(wù)等改善性需求未状。從購(gòu)房到租房的轉(zhuǎn)變俯画，線下交易轉(zhuǎn)為線上交易，房產(chǎn)公司從房產(chǎn)開(kāi)發(fā)到房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的角色改變司草。
