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我是一個買房愛好者拢蛋，細數(shù)一下桦他，十年來，我買了十套房谆棱，而且一套也沒賣過——我就是你們說的那個包租婆快压。但圆仔，除開房子帶給我的收益，我并不認為自己是一個多高的高收入者蔫劣，和我收入水平相當?shù)钠汗谖疑磉呌幸淮蟀眩乙矝]靠父母給過我一分錢脉幢，我就是你們身邊的那個路人甲歪沃。
這十套房，目前每個月的月供合計20868嫌松，但是沪曙，房租收入一共是31916，所以豆瘫，每個月還了月供珊蟀，我還能收入11048.
下面，我就細數(shù)我的買房歷程外驱。
十年前育灸，2006年，我剛畢業(yè)兩年昵宇，在深圳買下了我人生的第一套房——位于福田中心區(qū)37.6平米的公寓磅崭。其實，當時我是去租房子的瓦哎，作為一個對生活品質(zhì)有要求的人砸喻，我看中了公司附近的一套一居室，房租1600蒋譬，在當時割岛，這個價格并不便宜，我記得那時候我的工資才2500（在當時的深圳犯助，這是兩年工作經(jīng)驗的正常水平）癣漆，但和男朋友（現(xiàn)在的老公）一起還是負擔得起的。就在準備簽下租房合同那一刻剂买，我發(fā)現(xiàn)了中介墻上掛著的同戶型賣盤惠爽，以一個當時注冊會計師考試已經(jīng)通過了三門的HR的敏感，我飛快的計算出來瞬哼，首付4萬婚肆，月供1700上下，相當于房租坐慰。
于是较性，我出門打電話給男朋友“你有多少錢？”
他有點意外，但沒有猶豫“大概兩萬吧”
“我也有兩萬赞咙，我們一起買個房子好不好永毅？”
“好”——果然是不是一家人，不進一家門人弓，干脆利索，這就是我們共同的風格着逐。
放下電話崔赌，我跟中介說“我不租了，你幫我約那個要賣的業(yè)主耸别，我要看房”
……
一個月后健芭，我們搬家——不是出租屋，是我們自己的房子秀姐。
看到這里慈迈，也許你要說，這是十年前省有，現(xiàn)在已經(jīng)沒有這樣的房子了——負責任的告訴你痒留，有，十年來蠢沿，我一直按以租養(yǎng)貸的邏輯在買房子伸头，直到今天。
現(xiàn)在舷蟀，我早已離開深圳恤磷，這套房子一直出租，這么多年下來野宜，租金早就收回了買房的成本扫步。目前的租金是4000/月，月供是1400多（利率下調(diào)了多次匈子，月供也降了不少）河胎，房租-月供=2600
一年后，2007年旬牲，在保持原有生活品質(zhì)的前提下仿粹，我們倆手頭又有了5萬左右的余錢。但經(jīng)歷了一輪暴漲之后原茅，5萬已經(jīng)沒法再在深圳買房子了吭历，我把目光放回了我的家鄉(xiāng)——重慶。
沒時間也沒錢專門為這事回重慶擂橘，于是委托我哥幫我去找合適的房子晌区。我劃了個圈——南濱路。哥花了一個周末的時間，在我劃的圈里挑了一個他覺得合適的房子朗若，我相信他的判斷恼五，打款，做公證哭懈，連看也沒看過灾馒，就又買了一套——月供1300，房租1000低于月供遣总。每個月支出300的月供即使在我倆有一個人暫時處于失業(yè)狀態(tài)下睬罗，也是可以負擔得起的。連續(xù)兩年租金上漲后旭斥，成功以租養(yǎng)貸容达。目前房租2100，月供1100垂券，房租-月供=1000.
2008年花盐，我開始上MBA，學費很貴菇爪，這一年的積蓄基本都交了學費算芯，在原計劃里，沒有買房這一項凳宙。但突然有一天也祠，先我一步逃離北上廣的老公打電話：如果可以買到便宜的集資房，買不買近速？我詳細問了他這個機會——他在電梯里聽到兩個人在討論單位集資建房的事情诈嘿，他碰巧認識那個單位的一個經(jīng)理，是他交物業(yè)費時候認識的削葱。我說奖亚，這也能算個機會？你先去試試吧析砸，不過這事兒應該沒那么好搞昔字。一周后，老公匯報首繁，搞定——交了兩萬的定金作郭，余款17萬分5年付清。據(jù)說弦疮，他送了那個經(jīng)理一部手機夹攒，他幫他找了一個不打算買的員工，用那人的名額——聽起來像是段子一樣胁塞，但是咏尝，你不去試試压语，怎么知道不會成功呢？
兩年之后交付编检，沒有月供胎食。簡單裝修后出租，目前房租1200/月允懂。
2010年厕怜，在我們目前所在的二線末城市，在買了三套房之后蕾总，我們終于買了自住的一套酣倾，首付11萬，月供2900.
2011年谤专，入手萬達精裝小平米公寓一套，雖是公寓午绳，也是住宅性質(zhì)，首付兩成4萬8，月供1038擦剑，交房當年房租即可抵月供浑测，目前房租2200/月，月供沒注意赎败，應該沒什么變化秕衙，房租-月供=2200-1038=1162
2013年，入手精裝公寓兩套僵刮，因為是商業(yè)性質(zhì)据忘，首付較高，一共付了22萬首付搞糕，兩套月供2570勇吊，交房當年房租2400，一年后月供抵貸款窍仰，目前房租2000/套/月汉规，兩套合計房租-月供=1430
2015年，入手市中心黃金位置寫字樓一套驹吮，首付85萬针史，其中40多萬是找親戚朋友借的，月供9900.這套寫字樓在我買入的時候碟狞，已經(jīng)運營了兩年啄枕，帶5年租約，也就是說族沃，辦完購房手續(xù)之后我就收了一年的房租射亏，一年的房租是18萬近忙，按照和承租方的合同，每年有5%的房租漲幅智润。所以及舍，目前，月房租是18萬*1.05/12=15750,房租-月供=5850——這樣好的事情怎么可能有?你一定是這么想的窟绷，但是锯玛，就是有，沒準兒在你所在的城市也有兼蜈，只是攘残，你不知道而已。
2016年为狸，也就是今年歼郭，入手住宅性質(zhì)精裝公寓兩套，這回辐棒，我沒用商貸病曾，我用的公積金。因為名下房子太多漾根，在現(xiàn)行貸款政策下泰涂，第三套房就沒法再從銀行獲得貸款。但是辐怕，這難不倒作為買房愛好者的我逼蒙，年初開始，我就找了一家代繳公積金的機構(gòu)（沒辦法寄疏，公司不給交是牢，只能自己想辦法）每個月50的代辦費，我自己給自己交陕截。到下半年妖泄，我再買這兩套公寓的時候，一起走了公積金貸款艘策，首付低蹈胡，利率還低。首付一共交了9萬多朋蔫，月供2060罚渐，9月份交的房，兩套一起租了驯妄，一年房租3萬2荷并，折合月租金2666，房租-月供=2666-2060=600
這就是我這10年買10套房的歷程.
目前青扔，每月的月供合計：1300+1100+2900+1038+2570+9900+2060=20868
每月房租收入合計：4000+2100+1200+2200+2000*2+15750+2666=31916
每月房租-月供=31916-20868=11048
你可能會說源织，不是誰都有你那么好的運氣翩伪，每次都能遇到這么性價比高的房子，我想說谈息，這不是運氣缘屹，如果你像我一樣，不放棄任何一個可能的機會侠仇，熟悉這個城市幾乎每一個樓盤轻姿，朋友圈里有一堆二手房中介，業(yè)余愛好是看房子——你逻炊，也能跟我有一樣的好運氣互亮。
