在經(jīng)過了近兩三年的大漲之后躯保，房價(jià)并沒有按照一些人預(yù)期地那樣出現(xiàn)回調(diào)旋膳，反而在繼續(xù)上漲，而且還有加速的跡象途事。這讓不少購房者很疑惑：房子越來越多溺忧，有些城市甚至已經(jīng)人均兩三套房了，為啥房價(jià)還在漲盯孙？
一方面人口增速明顯減緩鲁森，另一方面到處在蓋房子，按理說振惰，在這樣的情況下歌溉，房價(jià)的確有下降的理由，但現(xiàn)在卻“反其道而行”一個(gè)勁地上漲骑晶，似乎供求關(guān)系對(duì)價(jià)格的影響已經(jīng)失靈了痛垛。事實(shí)上，房價(jià)上漲還有眾多深層次的原因桶蛔，?不妨讓我們掰開揉碎了看一下匙头。
在談?wù)摲績r(jià)之前，我們必須要了解兩個(gè)概念仔雷，一個(gè)叫通貨膨脹蹂析，一個(gè)叫城市化進(jìn)程。
通貨膨脹意味著貨幣的購買力每年都會(huì)有一定的貶值碟婆，有人曾經(jīng)簡單地算過一筆賬电抚，按照當(dāng)前的通貨膨脹水平，一百萬元現(xiàn)金每年要縮水三萬左右竖共，僅從這個(gè)角度上講蝙叛，也就對(duì)應(yīng)著你的房子每年大約會(huì)漲價(jià)三萬元。
另一個(gè)是城市化的發(fā)展公给，這會(huì)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生兩個(gè)方面的推動(dòng)借帘，一是進(jìn)入城市生活工作的人會(huì)越來越多蜘渣，對(duì)房子的需求也就會(huì)越來越大。二是隨著城市化水平的提升肺然，相應(yīng)的城市配套也會(huì)不斷地得到完善蔫缸，房子也必然會(huì)增值，比如狰挡，十年前你的房子周邊可能還是荒涼一片捂龄，十年后附近出現(xiàn)了大型商場释涛、公園等加叁，房子的附加值大了，其價(jià)值也就不可同日而語唇撬。
除了以上這兩條因素會(huì)深刻地推動(dòng)著房價(jià)上漲之外它匕，還有一些購房者的心理作用、生活慣性等也會(huì)對(duì)房價(jià)的上漲產(chǎn)生重要的作用窖认。
首先豫柬，對(duì)不少人來說，房子不僅用來居住扑浸，還關(guān)系著”面子“烧给，因而只喜歡新房子，而冷落老房子喝噪。
這種生活中的慣性础嫡，極易產(chǎn)生”跟風(fēng)“，直接導(dǎo)致一些有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人群酝惧，尤其年輕的購房者對(duì)老房子嗤之以鼻榴鼎，不愿意接近，致使老房子的重復(fù)使用率降低晚唇。不少人即便家里給他們留下了房子巫财，但也一定要買新房結(jié)婚或居住，不然就會(huì)感覺沒”面子“哩陕，這種對(duì)房子的心理性消費(fèi)在某種程度上影響著供求關(guān)系平项，房子雖然看上去已經(jīng)很多，實(shí)際上卻又很缺房子悍及。
其次葵礼，很多人認(rèn)為擁有自己的房子才有身份感和安全感，即便租房有時(shí)性價(jià)比更高并鸵，也只買不租鸳粉！
顯而易見，房子不僅可以買還能租园担，有時(shí)候租房可能比買房更合算届谈，比如一套總價(jià)上百萬的房子枯夜，月租金可能只需要一兩千元，租售比非常低艰山，這也意味著租房的性價(jià)比更高湖雹。
但在很多人眼里卻不是這樣，他們寧肯背上沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)曙搬，也一定要有一套屬于自己的房了摔吏，因?yàn)椴毁I房就沒有安全感，甚至影響人際交往時(shí)的尊嚴(yán)纵装。這直接導(dǎo)致新房一手房被追捧搶購征讲，而眾多的舊房二手房被空置長期無人問津。
當(dāng)然還有一個(gè)現(xiàn)實(shí)的原因我們必須要正視橡娄，那就是包括一手房二手房在內(nèi)诗箍，雖然房子的總體存量并不算低，換句話說房子的確已經(jīng)不少了挽唉，但房子的分布卻很不均衡滤祖。
不少有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人會(huì)持有三四套房，一些炒房者甚至?xí)诜e十幾套瓶籽、幾十套房子匠童，但一些真正需要房子的剛需人群卻沒有房子。這就很好解釋了為什么房子看上去像是”供過于求“塑顺，可為什么又如此緊俏汤求，甚至一房難求！
可見茬暇，對(duì)于當(dāng)前房價(jià)的上漲并不能簡單地從供求關(guān)系角度去理解首昔，影響房價(jià)上漲的因素其實(shí)還有許多〔谒祝“房子人均都已經(jīng)兩三套了勒奇，為啥房價(jià)還在上漲？”如果我們能多層次地去分析巧骚，自然也就有了答案赊颠！
