近日暮现，北京通州區(qū)宣布，將與天津市武清區(qū)楚昭、河北省廊坊市建立“通武廊房地產(chǎn)治理工作組”栖袋，三地將從哄抬房價、操縱市場價格抚太，虛假宣傳塘幅、誤導市場預期昔案，壟斷房源、擾亂市場秩序等方面晌块，打擊投機炒房炒地行為爱沟。此外，“異地散發(fā)小廣告”“跨省開辦售樓處”等現(xiàn)象也是重點清理對象匆背。樓市何去何從？
環(huán)京津樓市調控全面升級
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示钝尸，這是我國房地產(chǎn)調控首次出現(xiàn)跨省調控括享，三地共同治理有利于協(xié)調發(fā)展，避免炒作資金跨域影響市場珍促。
“過去一年多铃辖，因為通州房地產(chǎn)市場的嚴控，導致大量資金進入周圍區(qū)域猪叙，促使這些區(qū)域的房價快速從過去的不足1萬元娇斩，上漲到當下的2-3萬元。而這些高位的價格又反過來助推通州房價上漲穴翩∪冢”張大偉說。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示芒帕，從2010年至今通州區(qū)普通住宅和別墅的成交來看歉嗓，2010年通州住房成交量83.83萬平方米，均價16953元背蟆；2011年成交38.38萬平方米鉴分，成交均價20065元/平方米；2014年成交159.08萬平方米带膀，成交均價21125元/平方米志珍；2015年成交均價23720元/平方米。但到了2016年本砰，通州住房成交均價大幅升至35105元/平方米碴裙，2017年成交均價已升至5萬元/平方米。
也正因為此点额，通州區(qū)住建委相關負責人表示，通州區(qū)的住宅去化周期較短莺琳，需要盡快增加住房供給还棱，以平衡供需矛盾。通州區(qū)住建委梳理了30余個潛在供應項目惭等，即“拿地未開工”和“開工未入市”的珍手，對于具備開工條件的項目要督促盡快開工形成投資，對于具備入市的住宅項目要督促盡快入市形成供應。
此外琳要，為避免炒房炒地寡具，通州啟動了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構清理整治行動，在日常檢查的基礎上稚补，與市區(qū)兩級的住建童叠、發(fā)改、工商课幕、稅務厦坛、經(jīng)信等多部門，形成了市區(qū)聯(lián)合乍惊、多部門組合的查處工作模式杜秸。截至目前，已開展執(zhí)法檢查289次润绎，約談告誡37次撬碟，清理異地經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀機構113家。
據(jù)悉莉撇，通州區(qū)住建委通過與區(qū)工商部門數(shù)據(jù)交換分析發(fā)現(xiàn)呢蛤，通州有近千家公司經(jīng)營范圍內登記了房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務但未進行房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案，這些公司均為潛在的房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)機構稼钩。
通過調查分析顾稀，此類公司多存在異地經(jīng)營或未實際經(jīng)營的行為。因此坝撑，聯(lián)合工作組將采取分類清理的方式静秆，對于異地經(jīng)營的責令限期改正，對于未實際經(jīng)營的注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務經(jīng)營范圍巡李。
跨省聯(lián)動打擊炒房炒地
有消息稱抚笔，河北省日前發(fā)布《關于進一步促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，提出房價過高侨拦、上漲過快的城市殊橙，在一定時期內，要制定和執(zhí)行住房限購措施狱从，并統(tǒng)一了限購政策膨蛮，特別提出環(huán)首都重點地區(qū)更要提高門檻、從嚴調整限購措施季研。意見明確了地方政府主體責任敞葛，穩(wěn)定房價不力將實施問責。
意見指出与涡，原則上對已擁有1套住房的當?shù)貞艏用窦彝ト切场⒛軌蛱峁┊數(shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝コ制拶?套住房；對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝グ奔 碛?套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝ズ韪选o法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诒拘姓^(qū)域內向其售房怎囚。值得一提的是卿叽，外地戶籍人口在環(huán)首都、環(huán)雄安購房須提供3年社弊耍或納稅證明附帽。
意見還要求，開發(fā)商不得超出備案價格對外銷售井誉；打擊中介機構發(fā)布虛假房源及不實價格蕉扮；建立健全購租并舉的住房制度；堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性新“地王”等颗圣。
對于該政策是否屬實喳钟，記者求證相關人員，該人士表示在岂，前幾天省里已對相關政策進行通報奔则，但還未收到正式的紅頭文件。
張大偉表示蔽午，針對環(huán)北京區(qū)域易茬，預計后續(xù)將有更多更嚴厲的調控措施。而這些區(qū)域因為之前的投資氛圍濃郁及老，市場管理水平相對較低抽莱，在新政下，預計將出現(xiàn)比較明顯的量價調整骄恶。
綜合近期通州及其河北環(huán)京區(qū)域出臺的政策看食铐，除了對限購政策進一步強調之外，對行業(yè)整頓也在加大力度僧鲁。
近日虐呻，通州區(qū)住建委召開房地產(chǎn)市場工作會。要求通州區(qū)各開發(fā)企業(yè)不允許出現(xiàn)“捂盤惜售寞秃、哄抬房價斟叼、話題炒作”，堅決杜絕“商改住”春寿、“研改住”犁柜、“工改住”等違規(guī)行為；全區(qū)所有潛在供應項目（拿地未開工堂淡、開工未入市）要合理控制開發(fā)節(jié)奏馋缅，盡快推進潛在供應項目建設進度，盡快完成項目投資绢淀，盡快形成市場供給萤悴。
據(jù)了解，自去年9月份以來皆的，北京市覆履、區(qū)兩級住建委利用工作組對接機制，對通州區(qū)房地產(chǎn)市場累計開展了33次聯(lián)合檢查费薄，共處罰金72.3萬元硝全，已注銷清理75家房產(chǎn)機構。
通州一家開發(fā)商也向21世紀經(jīng)濟報道記者證實楞抡，自去年9月份以來伟众，住建委、工商局等相關部門就已啟動聯(lián)合執(zhí)法召廷，各個項目檢查嚴格力度空前凳厢。
值得注意的是，通州區(qū)住建委副主任吳殿東提到竞慢，通州將與天津市武清區(qū)先紫、河北省廊坊市建立“通武廊房地產(chǎn)治理工作組”，在房地產(chǎn)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)實現(xiàn)同步共享的同時筹煮，聯(lián)手打擊投機炒房炒地行為遮精，特別是針對“異地散發(fā)小廣告”、“跨省開辦售樓處”的現(xiàn)象要聯(lián)手開展治理败潦。
記者注意到本冲，4月13日起，廊坊針對全市范圍內的開發(fā)商变屁、中介機構已開展專項整治眼俊。
河北廊坊市表示，截至目前粟关，廊坊市共檢查54家開發(fā)企業(yè)疮胖、150家中介機構，發(fā)現(xiàn)7家企業(yè)項目涉嫌存在違規(guī)銷售行為闷板；42家中介機構涉嫌存在不具備代理銷售資格而代理銷售相關項目澎灸；2家開發(fā)企業(yè)涉嫌未批先建問題；6家開發(fā)企業(yè)涉嫌提供虛假材料遮晚。
通武廊已現(xiàn)觀望情緒
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為性昭，通武廊房地產(chǎn)聯(lián)動監(jiān)管模式的出現(xiàn)，有助于管控此類區(qū)域的購房市場县遣。尤其是類似會議精神提到了對跨省跨區(qū)亂發(fā)小廣告糜颠、在異地建立售樓處等內容的管制汹族，比較貼近當前的房地產(chǎn)市場。從此類市場來看其兴，過去恰是因為沒有聯(lián)動監(jiān)管的模式顶瞒，出現(xiàn)空白地帶。
后續(xù)對于此類區(qū)域來說元旬，積極查處榴徐，也有助于規(guī)范房屋銷售市場，防范虛假營銷現(xiàn)象的出現(xiàn)匀归。另外從此類會議內容來看坑资，也提到了盡快開工促進供應量的思路，這也是補庫存的一個重點思路穆端。當然近期要警惕部分開發(fā)商炒作地皮或延緩開盤等做法袱贮。
針對調控高壓下的京津冀交界區(qū)域，記者分別調研了通州徙赢、武清以及廊坊等地區(qū)市場情況發(fā)現(xiàn)字柠，目前武清、廊坊等區(qū)域觀望情緒明顯狡赐，通州樓市已有議價空間窑业。
通州一家中介人員稱，“目前枕屉，通州二手房議價空間有所增大常柄，一般有十萬左右空間。不過搀擂，由于議價空間影響因素眾多西潘，包括房主是否著急出售、買家付款等哨颂，具體還要雙方坐下來談喷市。”
