新的物業(yè)管理條例明確公區(qū)收入的歸屬及比例肢专，這塊對咱們來說的隱形收入舞肆，實際是歸業(yè)主所有滴。
滑板騷年
- 首先什么是公區(qū)收入呢博杖？
- 大白話說椿胯，就是你肉眼可以看見小區(qū)內(nèi)的廣告、你肉眼可見小區(qū)內(nèi)的各種設(shè)備剃根、灰空間哩盲、架空層、庫房狈醉，以及你看不見的臨時占道經(jīng)營廉油、停車等等：
- 比如：電梯廣告（不管是電梯內(nèi)還是電梯外的），戶外廣告（比如展架苗傅、海報）抒线，車庫廣告（比如車庫里面的燈箱廣告，出入口的廣告）等等渣慕；
各種自助設(shè)備嘶炭，比如快遞柜、售水機逊桦、洗衣機眨猎、飲料柜等等； - 還有小區(qū)內(nèi)的各種擺攤銷售的强经，清洗家政什么的睡陪，廣告宣傳的。
以及小區(qū)游泳池（實際是外包商在運營）匿情，占道停車宝穗，停時停車（車位如果還沒出售不算） - 以上這些用的都是小區(qū)公共區(qū)域的空間，這些都是給錢進來滴码秉。按最新的物業(yè)管理條例，收入的百分之七十歸全體業(yè)主所有鸡号。
- 不過這個分配比例不是絕對的转砖，要看前期物業(yè)服務(wù)合同里的約定。
- 有些城市的有些項目是寫的按4：6分配的鲸伴， 也有的是5：5分配府蔗，有業(yè)委會的也可以重新約定分配比例。
- 怎么知道公區(qū)收入是多少呢汞窗？
- 按條例規(guī)定姓赤，物業(yè)應(yīng)該每年（或半年）公示公區(qū)收入明細，接受業(yè)主的監(jiān)督仲吏，對有異議的可以要求查閱合同不铆。
- 為啥現(xiàn)在業(yè)主和物業(yè)的矛盾這么大呢蝌焚？
- 這還要從物業(yè)收費來說，物業(yè)收費分酬金制和包干制誓斥。國外是酬金制為主只洒，消費明明白白。國內(nèi)是包干制劳坑，消費不清不楚毕谴。所以，不管物業(yè)做得再好距芬，總有不滿意的業(yè)主涝开。
- 這個話題下次再說，點贊低了就不說了框仔，哈哈舀武！
