文/莫菲陽光
近日牵啦，央視曝光了對深圳市20個(gè)在售樓盤進(jìn)行突擊檢查的結(jié)果，結(jié)果是那么觸目驚心妄痪。比如哈雏，其中某樓盤明明還有355套房源待售沒賣出去，卻夸對外宣傳“僅剩最后10套稀缺房源”衫生，以此來制造購房者哄搶的假象裳瘪。
房子，乃是我們安居樂業(yè)之所罪针，但近些年隨著房價(jià)的飛漲彭羹，它儼然成為我們最重的負(fù)擔(dān)。在北京泪酱，動(dòng)輒數(shù)百萬皆怕、上千萬的房子讓普通購房者望而卻步。
盡管如此西篓，火爆的樓市依舊讓越來越多的購房者想盡一切辦法出手置業(yè)愈腾，生怕錯(cuò)過最后的買房時(shí)機(jī)∑窠颍可虱黄，你可曾知道，開發(fā)商曾經(jīng)并且正在對我們?nèi)鲋韵挛宕笾e言：
01.制造熱銷假象
正如文章開頭提到的一樣吮成，“饑餓營銷”并不是只有小米才會(huì)橱乱，開發(fā)商也運(yùn)用的非常嫻熟×桓Γ“最后10套”泳叠、“僅限三天”等等可以讓購房者感覺到緊迫的宣傳用語隨處可見。
除上述制造熱銷的手段外茶宵，開發(fā)商還會(huì)雇傭大量房托出現(xiàn)在開盤當(dāng)天危纫，以制造出人山人海的假象。
北京幾乎隨便一個(gè)樓盤都會(huì)開盤售罄乌庶，可據(jù)我實(shí)際體驗(yàn)得知种蝶，在這些所謂開盤售罄的樓盤開盤后幾天，打電話到售樓處咨詢是否還有房源時(shí)瞒大，售樓員往往會(huì)告訴你“只剩幾套清退出來房源了”螃征。然后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)不管什么時(shí)候問透敌，他們都還剩幾套“清退房源”盯滚。
02.夸大其詞
“夸張”是廣告的一種手法踢械，但開發(fā)商的不夸張簡直令人匪夷所思。挨著一條臭水溝魄藕，他能告訴你“傍水”内列；臨近一個(gè)小超市，他會(huì)跟你說“購物便捷”泼疑；距離地鐵十里地，他敢自稱地鐵盤荷荤。
北京某位于通州與大興交界的樓盤退渗，距離地鐵開車至少要15分鐘左右，可他們在宣傳時(shí)卻說“距離地鐵僅1000米”蕴纳，就是這1000米足足讓我找了半個(gè)多小時(shí)会油。
后來我明白了，原來這1000米是地圖上的直線距離古毛。如果你能從其他建筑穿墻而過翻翩，或者像超人一樣從空中飛過去，的確距離地鐵站僅僅1000米稻薇。
03.無效的許諾
開發(fā)商或者售樓員在向你推銷房子時(shí)嫂冻，不但非常熱情，而且會(huì)為你許下很多美好的憧憬塞椎。他會(huì)指著沙盤告訴你：這邊是商場桨仿，那邊是學(xué)校，還有附近的小公園……可是這些究竟有多少能最終實(shí)現(xiàn)呢案狠？答案是：未知服傍，得看開發(fā)商良心。
北京某樓盤在賣房時(shí)告訴購房者小區(qū)某處是一個(gè)中心湖骂铁，風(fēng)景和環(huán)境都非常不錯(cuò)吹零。結(jié)果，交房后開發(fā)商私自將其改為停車場拉庵。這讓原本沖著湖景買了附近樓座房源的購房者灿椅，不但看不見湖景，還每天保守噪音困擾钞支。
04.頻繁更換項(xiàng)目名
為了給購房者更多的沖擊與新鮮感阱扬，也為了可以做更多宣傳，甚至有開發(fā)商不停地給自己的項(xiàng)目更換名稱伸辟，以此來吸引更多購房者麻惶。
北京某樓盤就曾經(jīng)不但嫻熟的運(yùn)用過此種方法，而且還使用了此方法的升級(jí)版信夫。他們?yōu)樽约旱臉潜P虛構(gòu)了一個(gè)名字窃蹋，然后大肆發(fā)小廣告卡啰、拉人去看房，當(dāng)購房者提出質(zhì)疑時(shí)警没，他們會(huì)告訴你這個(gè)項(xiàng)目有兩個(gè)不同的名字匈辱。
05.一房多賣
不要以為只有二手房才會(huì)“一房多賣”，新房市場也存在這種情況杀迹。
或許由于開發(fā)商監(jiān)管不力亡脸，北京某樓盤就曾出現(xiàn)過“一房多賣”的事情。當(dāng)購房者發(fā)現(xiàn)時(shí)树酪，當(dāng)時(shí)的售樓員早已離職浅碾，而開發(fā)商則表示這是售樓員的個(gè)人行為，與他們無關(guān)续语。
開發(fā)商的手段遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止上述五種垂谢，只希望以此提醒廣大購房者“掙錢不易，買房需謹(jǐn)慎”疮茄。
