案情：2月5日迅细，甲與乙訂立一份房屋買賣合同襟齿，約定乙購買甲的房屋一套（以下稱01號房）磨德，價格80萬元。并約定帆离，合同簽訂后一周內(nèi)乙先付20萬元与境，交付房屋后付30萬元绅作，辦理過戶登記后付30萬元塘幅。
2月8日，丙得知甲欲將該房屋出賣乒验，表示愿意購買愚隧。甲告其已與乙簽訂合同的事實，丙說愿出90萬元锻全。于是狂塘，甲與丙簽訂了房屋買賣合同，約定合同簽訂后3日內(nèi)丙付清全部房款鳄厌，同時辦理過戶登記荞胡。2月11日，丙付清了全部房款部翘，并辦理了過戶登記硝训。
2月12日响委，當(dāng)乙支付第一筆房款時新思，甲說：房屋已賣掉，但同小區(qū)還有一套房屋（以下稱02號房）赘风，可作價100萬元出賣夹囚。乙看后當(dāng)即表示同意，但提出只能首付20萬元邀窃，其余80萬元向銀行申請貸款荸哟。甲、乙在原合同文本上將房屋相關(guān)信息瞬捕、價款和付款方式作了修改鞍历，其余條款未修改。 乙支付首付20萬元后肪虎，恰逢國家出臺房地產(chǎn)貸款調(diào)控政策劣砍，乙不再具備貸款資格。故乙表示仍然要買01號房扇救，要求甲按原合同履行刑枝。甲表示01號房無法交付，并表示第二份合同已經(jīng)生效迅腔，如乙不履行將要承擔(dān)違約責(zé)任装畅。乙認(rèn)為甲違約在先。
3月中旬沧烈，乙訴請法院確認(rèn)甲丙之間的房屋買賣合同無效掠兄，甲應(yīng)履行2月5日雙方簽訂的合同，交付01號房，并承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任徽千。甲則要求乙繼續(xù)履行購買02號房的義務(wù)苫费。
3月20日，丙聘請不具備裝修資質(zhì)的A公司裝修01號房双抽。裝修期間百框，A公司裝修工張某因操作失誤將水管砸壞，漏水導(dǎo)致鄰居丁的家具等物件損壞牍汹，損失約5000元铐维。
5月20日，丙花3000元從商場購買B公司生產(chǎn)的熱水器慎菲，B公司派員工李某上門安裝嫁蛇。5月30日，李某從B公司離職露该，但經(jīng)常到B公司派駐丙所住小區(qū)的維修處門前承攬維修業(yè)務(wù)睬棚。7月24日，丙因熱水器故障到該維修處要求B公司維修解幼，碰到李某抑党。丙對李某說：熱水器是你裝的，出了問題你得去修撵摆。維修處負(fù)責(zé)人因人手不夠底靠，便對李某說：那你就去幫忙修一下吧。李某便隨丙去維修特铝。李某維修過程中操作失誤致熱水器毀損暑中。
01號房屋所有權(quán)歸屬如何認(rèn)定？為什么鲫剿？
1.答：01號房屋所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬于丙鳄逾。
首先，雖然甲在與丙簽訂買賣合同之前與乙也簽訂了買賣合同灵莲，此為一房二賣雕凹。但是，甲在沒辦理過戶登記前笆呆，甲是有權(quán)處分请琳，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)變更登記赠幕，物權(quán)變動俄精。所以，在丙辦理過戶登記后繼受取得房屋所有權(quán)榕堰。
答案：丙是房屋所有權(quán)人竖慧。甲嫌套、丙基于合法有效的買賣合同于2月11日辦理了過戶登記手續(xù)，即完成了不動產(chǎn)物權(quán)的公示行為圾旨。根據(jù)《物權(quán)法》第9條的規(guī)定踱讨，不動產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動，即由原所有權(quán)人甲變更為丙砍的。
甲丙之間合同效力如何痹筛？考察甲丙間合同效力時應(yīng)當(dāng)注意本案中哪些因素？
2.答：甲丙之間買賣合同有效廓鞠。
首先帚稠，根據(jù)甲丙之間簽訂合同系雙方真實意思表示，且無《合同法》52條規(guī)定的無效情形床佳。
其次滋早，甲雖然與乙簽訂了合同，又與丙簽訂合同砌们，系一房二賣杆麸，法律并未禁止，甲為有權(quán)處分浪感。
答案：甲昔头、丙之間于2月8日形成的房屋買賣合同為有效合同。盡管甲已就該房與乙簽訂了合同篮撑，但甲與丙的行為不屬于違背公序良俗的行為减细，也不違反法律匆瓜、行政法規(guī)的強制性規(guī)定赢笨，不存在無效的因素。丙的行為僅為單純的知情驮吱，甲茧妒、丙之間的合同不屬于惡意串通行為，因其不以損害乙的權(quán)利為目的左冬。
2月12日桐筏，甲乙之間修改合同的行為應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定？為什么拇砰？
3.答：修改原合同后視為新合同成立并生效梅忌。
雖然就原合同而言，甲由于履行不能而違約除破，但是甲與丙達成新的意思表示一致：履行2號房屋牧氮。則應(yīng)當(dāng)履行新的合同內(nèi)容。
答案：根據(jù)《合同法》第77條的規(guī)定瑰枫，2月12日踱葛，甲、乙之間修改合同的行為，該行為有效尸诽，其性質(zhì)屬于雙方變更合同甥材。雙方受變更后的合同的約束。
思路：有明確依據(jù)：《合同法》77條
乙的訴訟請求應(yīng)否得到支持性含？為什么洲赵？
4.答：乙的訴訟請求不能得到支持。
首先商蕴，甲丙之間合同系雙方真實意思表示板鬓，且沒有《合同法》52條的無效情形，不能被認(rèn)定為無效究恤。
其次俭令，由于甲丙之間已經(jīng)達成以2號房屋為合同履行標(biāo)的，原合同已經(jīng)失效部宿，不能再就原合同要求甲承擔(dān)違約責(zé)任抄腔。
答案：乙與甲通過協(xié)商變更了合同，甲理张、丙之間的合同有效且已經(jīng)辦理了物權(quán)變動的手續(xù)赫蛇，故乙關(guān)于確認(rèn)甲、丙之間合同無效雾叭、由甲交付01號房的請求不能得到支持悟耘。但是，根據(jù)《合同法》第107條的規(guī)定织狐，因甲一物數(shù)賣暂幼，致使遲延履行，乙可以請求甲承擔(dān)違約責(zé)任移迫，乙同意變更合同不等于放棄追索甲在01號房屋買賣合同項下的違約責(zé)任旺嬉。
思路：同意變更不代表放棄違約責(zé)任追索
針對甲要求乙履行購買02號房屋的義務(wù)，乙可以主張什么權(quán)利厨埋？為什么邪媳？
5.乙可以主張不安抗辯權(quán)。
根據(jù)《合同法》68條荡陷，甲乙間的合同屬于有先后履行順序的合同雨效，乙作為先履行合同者，在甲有喪失履行能力的可能時废赞，可以主張中止履行徽龟。
答案：乙可請求解除合同，甲應(yīng)將收受的購房款本金及其利息返還給乙蛹头。因政策限購屬于當(dāng)事人無法預(yù)見的情形顿肺，且合同出現(xiàn)了履行不能的情形（情勢變更）戏溺，根據(jù)《合同法司法解釋（二）》第26條的規(guī)定，乙有權(quán)解除合同屠尊，且無須承擔(dān)責(zé)任旷祸。
鄰居丁所遭受的損失應(yīng)當(dāng)由誰賠償？為什么讼昆？
6.答：應(yīng)當(dāng)由丙賠償托享。
根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》35條：個人之間形成勞務(wù)關(guān)系，提供勞務(wù)一方因勞務(wù)造成他人損害的浸赫，由接受勞務(wù)一方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任闰围。本案中，丁是接受勞務(wù)一方既峡，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任羡榴。
答案：應(yīng)當(dāng)由丙和A公司承擔(dān)。根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第34條的規(guī)定运敢，張某是A公司工作人員校仑，其執(zhí)行職務(wù)的行為，由用人單位A公司承擔(dān)無過錯的替代責(zé)任传惠。
丙聘請沒有裝修資質(zhì)的A公司進屋裝修迄沫，具有過錯，根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第6條的規(guī)定卦方，丙也應(yīng)對丁的損失承擔(dān)賠償責(zé)任羊瘩。
丙熱水器的毀損應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)賠償責(zé)任？為什么盼砍？
7.答：應(yīng)當(dāng)由李某承擔(dān)賠償責(zé)任尘吗。
因為李某已經(jīng)從B公司離職，所以其修理熱水器的行為屬于個人行為衬廷，其因操作不當(dāng)而造成熱水器毀損屬于侵權(quán)行為摇予，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任汽绢。
答案(1)B公司承擔(dān)吗跋。根據(jù)《民法總則》第172條的規(guī)定，李某維修行為構(gòu)成表見代理宁昭，其行為后果由B公司承擔(dān)（合同上的賠償責(zé)任）跌宛。
答案(2)B公司承擔(dān)。李某雖然離職积仗，但經(jīng)維修處負(fù)責(zé)人指派疆拘，仍為執(zhí)行工作任務(wù)，根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第34條的規(guī)定應(yīng)由B公司承擔(dān)（侵權(quán)責(zé)任）寂曹。
