? 距離注冊會計(jì)師考試是越來越近了，大家需要抓緊時(shí)間復(fù)習(xí)，今天就來梳理一下2017注會《稅法》知識點(diǎn)：契稅的稅收優(yōu)惠
(一)契稅優(yōu)惠的基本規(guī)定
(二)契稅優(yōu)惠的特殊規(guī)定
【所屬章節(jié)】
本知識點(diǎn)屬于《稅法》科目第七章房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法的內(nèi)容
【高頻考點(diǎn)】契稅的稅收優(yōu)惠
(一)契稅優(yōu)惠的基本規(guī)定
1.國家機(jī)關(guān)霞势、事業(yè)單位、社會團(tuán)體悯舟、軍事單位承受土地铛漓、房屋用于辦公溯香、教學(xué)、醫(yī)療浓恶、科研和軍事設(shè)施的玫坛，免征契稅。(特定單位包晰，特定用途)
2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房湿镀，免征契稅。
3.因不可抗力喪失住房而重新購買住房的伐憾，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅勉痴。(例如地震新建房)
4.土地、房屋被縣級以上人民政府征用后树肃，重新承受土地蒸矛、房屋權(quán)屬的，由省級人民政府確定是否減免胸嘴。
5.承受荒山雏掠、荒溝、荒丘劣像、荒灘土地使用權(quán)磁玉，并用于農(nóng)、林驾讲、牧蚊伞、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅吮铭。
6.依照我國法律以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約的規(guī)定时迫，應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館谓晌、聯(lián)合國駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表掠拳、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的纸肉，免征契稅溺欧。
7.公租房經(jīng)營單位購買住房作為公租房，免征契稅柏肪。如下圖
(二)契稅優(yōu)惠的特殊規(guī)定
1.企業(yè)改制
企業(yè)整體改制姐刁，包括非公司制企業(yè)改制為有限責(zé)任公司或股份有限公司，有限責(zé)任公司變更為股份有限公司烦味，股份有限公司變更為有限責(zé)任公司聂使，原企業(yè)投資主體存續(xù)并在改制(變更)后的公司中所持股權(quán)(股份)比例超過75%，且改制(變更)后公司承繼原企業(yè)權(quán)利、義務(wù)的柏靶，對改制(變更)后公司承受原企業(yè)土地弃理、房屋權(quán)屬，免征契稅屎蜓。
2.事業(yè)單位改制
事業(yè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定改制為企業(yè)痘昌，原投資主體存續(xù)并在改制后企業(yè)中出資(股權(quán)、股份)比例超過50%的炬转，對改制后企業(yè)承受原事業(yè)單位土地控汉、房屋權(quán)屬，免征契稅返吻。
3.公司合并
兩個(gè)或兩個(gè)以上的公司姑子，依據(jù)法律規(guī)定、合同規(guī)定测僵，合并為一個(gè)公司街佑，且原投資主體存續(xù)的，對其合并后的公司承受原合并方的土地捍靠、房屋權(quán)屬的沐旨，免征契稅。
4.公司分立
公司依照法律規(guī)定榨婆、合同約定分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上與原公司投資主體相同的公司磁携，對派生方、新設(shè)方承受原公司的土地良风、房屋權(quán)屬谊迄，免征契稅。
5.企業(yè)破產(chǎn)(重要)
企業(yè)依照有關(guān)法律烟央、法規(guī)的規(guī)定實(shí)施破產(chǎn)后统诺，債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的疑俭，免征契稅;對非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地粮呢、房屋權(quán)屬，凡按照《勞動(dòng)法》妥善安置原企業(yè)全部職工钞艇，其中與原企業(yè)30%以上職工簽訂服務(wù)年限不少于3年勞動(dòng)用工合同的啄寡，對其承受所購企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬哩照，減半征收契稅;與原企業(yè)全部職工簽訂服務(wù)年限不少于3年的勞動(dòng)用工合同的挺物，免征契稅。
6.資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)
對承受縣級以上人民政府或國有資產(chǎn)管理部門按規(guī)定進(jìn)行行政性調(diào)整葡秒、劃轉(zhuǎn)國有土地姻乓、房屋權(quán)屬的單位嵌溢，免征契稅眯牧。
同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地蹋岩、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，包括母公司與其全資子公司之間学少，同一公司所屬全資子公司之間剪个，同一自然人與其設(shè)立的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限公司之間土地版确、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)扣囊，免征契稅。
7.債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)
經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的企業(yè)绒疗，對債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)后新設(shè)立的公司承受原企業(yè)的土地侵歇、房屋權(quán)屬，免征契稅吓蘑。
8.劃撥用地出讓或作價(jià)出資
以出讓方式或國家作價(jià)出資(入股)方式承受原改制重組企業(yè)惕虑、事業(yè)單位劃撥用地的，不屬上述規(guī)定的免稅范圍磨镶，對承受方應(yīng)按規(guī)定征收契稅溃蔫。
9.公司股權(quán)(股份)轉(zhuǎn)讓
在股權(quán)(股份)轉(zhuǎn)讓中，單位琳猫、個(gè)人承受公司股權(quán)(股份)伟叛，公司土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移脐嫂，不征收契稅统刮。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
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