對(duì)于“房?jī)r(jià)為什么這么高”這個(gè)問(wèn)題一直很困惑卑笨，
有人說(shuō)是炒房團(tuán)的“投機(jī)行為”惹的禍；
又有人說(shuō)房?jī)r(jià)高是開(kāi)發(fā)商惡意抬高價(jià)格炼列；
也有人說(shuō)是地方政府對(duì)土地的“掛牌拍賣”模式導(dǎo)致地價(jià)飛漲只搁，地面價(jià)高于樓面價(jià)；
也有人說(shuō)是央行的錯(cuò)俭尖，央行發(fā)行了太多貨幣（M2超過(guò)GDP增長(zhǎng)）：
還有經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)房?jī)r(jià)本質(zhì)是貨幣現(xiàn)象氢惋。
今天閱讀《薛兆豐的經(jīng)濟(jì)學(xué)講義》才看清其中的道理：
經(jīng)濟(jì)學(xué)最基本的公理：
供需關(guān)系決定商品價(jià)格
中國(guó)經(jīng)歷四十年的改革開(kāi)放洞翩，社會(huì)財(cái)富得到極大提升，必然導(dǎo)致老百姓對(duì)居住條件需求的提升焰望，從小城市搬到配套設(shè)施更好的大城市骚亿，從小房子搬到大房子（電視劇《貧嘴張大民的幸福生活》中一家人五口擠在50多平的房子里是對(duì)80年代普通老百姓的真實(shí)寫照）；
有了需求增多熊赖，商品價(jià)值自然會(huì)漲：
開(kāi)發(fā)商的最佳策略是快建快銷来屠，提高資金周轉(zhuǎn)率，才能掙更多的錢震鹉。
地方政府來(lái)說(shuō)對(duì)于稀缺資源“土地”選擇拍賣模式是最有效率也是最公正的處理方式俱笛，沒(méi)有毛病，否則尋租空間會(huì)更大足陨；
央行也沒(méi)有大毛病嫂粟，國(guó)家經(jīng)濟(jì)處于快速發(fā)展期娇未，貨幣供給必然要適當(dāng)多一些墨缘，有一點(diǎn)泡沫，當(dāng)然誰(shuí)也不可能精確計(jì)算出貨幣需求量零抬，實(shí)現(xiàn)供給量與需求量嚴(yán)絲合縫镊讼；即然貨幣多發(fā)，大家就有保值的考慮平夜，但面對(duì)眾多資產(chǎn)選擇蝶棋，大家當(dāng)然會(huì)選擇需求強(qiáng)度更高的資產(chǎn)（黃金、外匯忽妒、股票玩裙、黃金）了，選來(lái)選去就選中了房子段直，這只能說(shuō)明房子的需求最強(qiáng)勁與穩(wěn)固吃溅，所以是大家因果關(guān)系搞反了。
房?jī)r(jià)會(huì)一直漲嗎鸯檬，會(huì)不會(huì)跌决侈？
還是用上面的公理解釋，供需關(guān)系決定商品價(jià)格：
1喧务、隨著價(jià)格升高赖歌，能承擔(dān)得起的消費(fèi)者會(huì)減少，消費(fèi)者減少功茴，需求也就減少庐冯，供需關(guān)系就改變，價(jià)格就會(huì)停止上漲
2坎穿、隨著我國(guó)最近幾年新增人口（出生-死亡）逐年下降肄扎，需求人口總量開(kāi)始下降，這也意味著，我國(guó)的房?jī)r(jià)進(jìn)入了熊市的大拐點(diǎn)犯祠，且會(huì)出現(xiàn)不均衡現(xiàn)象旭等，大部分三線以下城市的房?jī)r(jià)會(huì)下降，而條件優(yōu)秀的大都市圈還會(huì)保持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定甚至增長(zhǎng)衡载。
