長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)是朝陽(yáng)行業(yè)剪撬。早已完成城鎮(zhèn)化進(jìn)程的美國(guó)，每年房屋銷(xiāo)售套數(shù)尚且達(dá)到兩百萬(wàn)套左右悠反，更何況中國(guó)還處于城鎮(zhèn)化過(guò)程中残黑，人口數(shù)量是美國(guó)人口的四倍多。目前部分機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)和公布的中國(guó)自有住房率是不符合實(shí)際情況的斋否，在統(tǒng)計(jì)時(shí)梨水，忽略了尚未是城鎮(zhèn)戶(hù)口的城市外來(lái)人口，這部分人群是潛在的購(gòu)房主力軍茵臭。
其實(shí)房屋不屬于快速消費(fèi)品疫诽，同樣也不屬于耐用品。如果經(jīng)濟(jì)條件尚可笼恰，你不可能會(huì)真的喜歡十幾二十年前建的房子踊沸，因?yàn)槿祟?lèi)的本性決定了他們會(huì)追求更美、更好社证、更新的產(chǎn)品逼龟。所以房屋這種產(chǎn)品也具有時(shí)代性，長(zhǎng)期來(lái)看追葡，并不會(huì)因?yàn)榇媪繅蚨嘞俾桑筒恍枭a(chǎn)新的房屋。
導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)高的因素甚多宜肉，比如政府轉(zhuǎn)賣(mài)土地價(jià)格過(guò)高匀钧，各種名目的稅務(wù)過(guò)多，金融機(jī)構(gòu)過(guò)去對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持谬返，貨幣的超發(fā)之斯，以及政府縱容投機(jī)者興風(fēng)作浪等等。房地產(chǎn)生產(chǎn)周期比較長(zhǎng)遣铝，一幅地佑刷，從拿地到建好房屋出售，整個(gè)過(guò)程至少要一年以上酿炸，而它們的毛利率也只不過(guò)是三成瘫絮，四成，真的是暴利嗎填硕？我覺(jué)得在眾多行業(yè)之中麦萤，它只能算中等。與境外同行相比，美國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的毛利率比中國(guó)略低壮莹，而香港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的毛利率卻比中國(guó)略高翅帜。很多人覺(jué)得中國(guó)內(nèi)地的房?jī)r(jià)高，但并不意味著房地產(chǎn)企業(yè)的毛利就非常高垛孔。
就短期來(lái)說(shuō)藕甩，房地產(chǎn)市場(chǎng)確有可能出現(xiàn)供過(guò)于求的局面，今年應(yīng)是需求萎縮的一年周荐，房地產(chǎn)銷(xiāo)售會(huì)處于低潮。房地產(chǎn)行業(yè)具有一定的周期性僵娃，會(huì)是波浪式前進(jìn)概作，優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)在高低潮輪回中逐步搶占更高的市場(chǎng)份額。
股價(jià)總是反映預(yù)期默怨。我覺(jué)得做股票讯榕，要比別人想得快，要比別人走得快匙睹。企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)愚屁，股價(jià)不一定跟著漲。企業(yè)業(yè)績(jī)下降痕檬，股價(jià)也不一定會(huì)跟著下跌霎槐，因?yàn)楹芸赡茉谶@之前股價(jià)就已跌了好多。如果我看好它的長(zhǎng)期發(fā)展前景梦谜，覺(jué)得其價(jià)格低于其價(jià)值丘跌，有足夠的安全邊際，就不需考慮一兩年后它的股價(jià)會(huì)是什么情況唁桩，哪怕保利地產(chǎn)明年跌到3元 闭树。
當(dāng)每個(gè)人都覺(jué)得這個(gè)股票極度糟糕的時(shí)候，可能它的股價(jià)已經(jīng)跌到底了荒澡。
當(dāng)人人都不喜歡這支股票的時(shí)候报辱，很可能這個(gè)股票最值得擁有。
我也會(huì)買(mǎi)錯(cuò)股票单山，甚至虧錢(qián)碍现，所以希望諸位不要盲信以上言論。謝謝你的提問(wèn)饥侵。（來(lái)自天涯社區(qū)客戶(hù)端）
