主題：首都計劃

大綱：城市區(qū)域劃分的意義

? ? ? ? 城市區(qū)域劃分的內(nèi)容

? ? ? ? 城市區(qū)域劃分的條例

內(nèi)容：城市劃分區(qū)域草案

感想：

? ? 劃分區(qū)域是城市設計的首要步驟，因為種種設計都要等到分區(qū)之后才可以定奪循未，例如道路的位置穆役，寬度泌辫，監(jiān)督等等嫁佳，都會因為區(qū)域的性質(zhì)不同而有所不同，如果不劃分區(qū)域平斩，那就有規(guī)劃的根據(jù)屎慢。分區(qū)的作用瞭稼，是使全市土地能夠更好的利用適當，人口分配得到腻惠，并應該留有空余和空地环肘，各個方面都要有一定的限制，市民公共的衛(wèi)生也能夠得以保持集灌，對于城市影響非常的大悔雹。所以一個新城市的規(guī)劃，就一定要用分區(qū)的制度。美國的城市佃戶和大規(guī)模的公寓荠商，大多都是與住宅相混亂寂恬，土地的使用經(jīng)常得不到最大的效率续誉，現(xiàn)在積極采用分區(qū)條例莱没，從事取締，才發(fā)到事倍功半目的酷鸦。但是南京現(xiàn)在還在設計的初期饰躲，種種事項還可以自由支配，若是在這個時候就已經(jīng)定立好完善的分區(qū)條例臼隔，嚴格執(zhí)行嘹裂，那么對整座城市的規(guī)劃也是有著相當?shù)囊嫣帯?/p>

? ? 關于分區(qū)的內(nèi)容一般而言，舊住宅區(qū)應該分為一家住宅摔握、多家住宅寄狼、公寓三種。商業(yè)區(qū)則應該分為小商業(yè)區(qū)（也就是零售小商店等等）氨淌、大商業(yè)區(qū)（也就是指戲院泊愧、旅館百貨商地商店所在之地）、批發(fā)商業(yè)區(qū)盛正。工業(yè)區(qū)應該分為普通工業(yè)區(qū)删咱、笨重滋擾工業(yè)區(qū)。工業(yè)區(qū)還應該與其他繁華區(qū)域保持一定的距離豪筝，所處的位置更要水陸交通便利痰滋。各個區(qū)域的位置又應該由取締最嚴格的逐漸向取締最寬的發(fā)展，故而大商業(yè)區(qū)的地點续崖，決不能與取締嚴密的住宅區(qū)相互鏈接敲街。在同一道路的兩旁，房屋以及產(chǎn)業(yè)都應該屬于同一區(qū)域严望，這樣使整條街道整齊美觀聪富，并且還要避免商店與工廠，或者是大車房與住宅衡宇相望的弊端著蟹。兩座區(qū)域的界限應該是以房屋后建為界限墩蔓，不能以街道的中線為界限。十字路口四邊也是屬于同一區(qū)域萧豆，也要整齊規(guī)劃奸披。住宅區(qū)之內(nèi)和住宅區(qū)的附近都不可以有汽車加油站、制造廠涮雷、廢物店等一些雜亂的功能性區(qū)域阵面。住宅區(qū)臨街的地段不得建設前方?jīng)]有花木庭院的房屋，寬四公尺的馬路兩邊也不得建有八層的樓房，隨處樹立的商招也是非常有礙市容样刷，也在在泛取締范圍之內(nèi)仑扑。以上種種都是屬于限制的方面，至于擁有廣大地幅的業(yè)主置鼻，他們雖然可以自行劃分寫地段镇饮，但是所定的道路，也必須與道路系統(tǒng)所相互協(xié)調(diào)箕母，而且還要與當?shù)氐牡匦蜗嗷ヅ浜洗⒚辍Ｋ躁P于這方面事情，業(yè)主應該先繪畫圖案嘶是，上呈由設計機關審核钙勃，而設計機關必須要詳細地加以審查，再分別進行準許或者是駁回聂喇，總之在互不侵犯的情況下辖源，為公眾謀的最大的幸福感。

? ? 所訂的首都分區(qū)條例如下：

? ? 第一條分區(qū)

（甲）本條例劃分首都為下列各區(qū)：

1．公園區(qū)

2．第一住宅區(qū)

3．第二住宅區(qū)

4．第三住宅區(qū)

5．第一商業(yè)區(qū)

6．第二商業(yè)區(qū)

7．第一工業(yè)區(qū)

8．第二工業(yè)區(qū)

（乙）各分區(qū)之界址希太，詳志于分區(qū)圖內(nèi)克饶。如發(fā)生界址爭執(zhí)，

由設計委員會判決之

內(nèi)）本條例及分區(qū)圖跛十，存本市工務局彤路，市民可向該局取閱。

（督嬗场）任何建筑物及土地之建筑或使用洲尊，有與本條例抵觸

者，則以犯例論奈偏。

第二條釋義

1．除墻外坞嘀，凡建筑物皆稱屋宇。

2．地段之意義惊来，系指土地之一部丽涩，包括已建或擬建屋字及其四圍空地。

3．地段界線之意義裁蚁，系指明地之界址矢渊，如非前后界線，俱作旁界線枉证。

4．地段寬度之量法矮男，系沿前面界線，由一旁界線量至他旁界線室谚。

5．后院之意義毡鉴，系在同一屋宇之內(nèi)由此旁界線至彼旁界線及由屋后之界線至地段后界線之空間崔泵。

6．前院之意義，系指在同一屋宇之內(nèi)由屋前之界線至地段前界線之空間猪瞬。

7．旁院之意義憎瘸，系指在同一屋宇之內(nèi)由屋旁界線至地段旁界線之空間，但不包括前項規(guī)定前院或后院之任何部分在內(nèi)陈瘦。

8．屋宇之面積幌甘，系從四圍墻基外面連同騎樓地面而量度者。

9．屋宇之貼連一街或數(shù)街者甘晤，以何方為前面含潘，由該業(yè)主在地段平面圖指定之饲做。

10．屋宇之高度线婚，系指由屋宇前面街道平均高度處直量至屋之最高點，但為第十三條所規(guī)定者盆均，不在此限塞弊。

11．屋宇層數(shù)之限制，系指除地下室及地窖外有樓若干層泪姨。

12．地下室乃屋之一層在地面下者游沿，其高度之半最少須逾該室所在街面之平均高度。

13．地窖乃屋之一層在地面下者肮砾，其高度之半不得逾該窖所在街面之平均高度诀黍。

14．一家，指同居一屋及同用一廚房者仗处。

15．一住宅眯勾，指一屋內(nèi)至多有二家同居并各有廚房者。

16婆誓，平排住宅吃环，指一排住宅之一間，其一面或兩面之墻與鄰居公用者洋幻。

17．聯(lián)居住宅郁轻，指居住屋字非一住宅，亦非旅館者文留。

18．旅館好唯，指居住屋宇有房間逐日出租者。

19．附用或附屋燥翅，指附屬使用或附屬屋宇同在其主要使用或主要屋宇之地段者

20．天井骑篙，指在同一地段屋宇之露天空間而非上文所述之前院、后院权旷、旁院者替蛉。內(nèi)天井贯溅，指天井為同一屋宇四面或多面墻壁所包圍者。

第三條公園區(qū)

（甲）所有公園區(qū)之土地躲查，應由市政府于本條例公布后以公平之價格收買之它浅，其價格由市土地局規(guī)定。

（乙）在公園區(qū)內(nèi)镣煮，所有私人房屋或產(chǎn)業(yè)姐霍，及將蓋造或更改之房屋，不得為下列各項以外之使用典唇，且須得設計委員會之許可镊折。

1．不連屬之房屋，其性質(zhì)為臨時者介衔。

2．圖書館恨胚、博物院。

3．公園炎咖、游戲場赃泡、體育場、飛機場及自來水之水塘乘盼、水井水塔及濾清池等升熊。

4．敷設火車路軌，但不得建筑儲車場绸栅。

5．農(nóng)田级野、果園、菜圃粹胯。

（丙）在公園區(qū)內(nèi)蓖柔，所有居住用之房屋，不得高過一層或三公尺矛双，其全部或一部分渊抽，非為居住之用者，不得蓋至兩層以上议忽，或不得高過六公尺懒闷，層數(shù)或高度之限制，各擇其取締最嚴者栈幸。

第四條第一住宅區(qū)

（甲）在第一住宅區(qū)內(nèi)愤估，所有新建或改造之屋宇或地方，除作下列一種或數(shù)種使用外速址，不得作別種使用玩焰。

1．公園區(qū)內(nèi)特準使用之

2．不相連住宅。

3．學校芍锚、廟宇昔园、教堂蔓榄。

4．公園、游戲場默刚、運動場甥郑、自來水塘、水井荤西、水塔澜搅、濾水池。

5．火車搭客車站邪锌。

6．電話分所勉躺，但須無公眾辦事室、修理室觅丰、儲室或貨倉在內(nèi)者饵溅。

7．容載不過二輛汽車之車房，且系私人所用者舶胀。

（乙）在第一住宅區(qū)內(nèi)概说，屋字高度不得逾三層樓碧注，或十ー公尺嚣伐，或所在街之寬度，就中取其最低之一項以為限制萍丐。

（丙）在第一住宅區(qū)內(nèi)轩端，每地段面積最少須有五百四十方公尺（即五千八百一十二方英尺），其最窄之寬度須有十八公尺（即五十九英尺）逝变。

（痘稹）在第一住宅區(qū)內(nèi)，旁院寬度最少須有二公尺壳影，兩旁院寬度之和最少須有五公尺拱层。

（成）在第一住宅區(qū)內(nèi)，后院之深度最少須有八公尺宴咧。

（己）在第一住宅區(qū)內(nèi)根灯，前院之深度最少須有七公尺

（庚）在第一住宅區(qū)內(nèi)，屋宇及附屋之總面積不得超過該地段面積十分之四掺栅。

第五條第二住宅區(qū)

（甲）在第二住宅區(qū)內(nèi)烙肺，所有新建或改造之屋宇或地方，除作下列之一種或數(shù)種使用外氧卧，不得作別種使用桃笙。

1．公園區(qū)特許使用之ー，及第一住宅區(qū)內(nèi)所許可之各項使用沙绝。

2．平排住宅或聯(lián)居住宅搏明。

3．旅館鼠锈。

4．私立俱樂部

5．公眾會所。

6．私人汽車房星著，只可容在該地段每家一汽車之數(shù)脚祟，且該汽

車系作附用者。

（乙）在第二住宅區(qū)內(nèi)强饮，屋宇高度不得逾四層樓?或十四公尺由桌，或所在街之寬度，就中取其最低之一項以為限制邮丰。

（丙）在第二住宅區(qū)內(nèi)行您，每地段面積最少須有三百五十方公尺（即三千七百六十七方英尺），其最窄之寬度須有十一公尺剪廉。

（锻扪）在第二住宅區(qū)內(nèi)，屋宇無須建旁院斗蒋。欲建者聽：惟有旁院之住宅捌斧，其旁院寬度不得少過一公尺。其有旁院而非住宅之屋宇泉沾，如旁院寬度不逾該屋高度之八分一或一公尺捞蚂，或兩旁院寬度之和不及四公尺者，須有天井如本條例第十二條所規(guī)定者跷究。

（成）在第二住宅區(qū)內(nèi)姓迅，后院之深度最少須有七公尺

（己）在第二住宅共內(nèi)，前院之深度最少須有六公尺俊马。

（庚）在第二住宅區(qū)內(nèi)丁存，有旁院之屋宇及其附屋之總面積，不得超過該地段面積百分之四十五柴我。如無旁院者解寝，不得超過該地段面積百分之五十五。

第六條第三住宅區(qū)

（甲）在第三住宅區(qū)內(nèi)艘儒，所有新建或改造之屋宇或地方聋伦，除作下列之一種或數(shù)種使用外，不得作別種使用彤悔。

1．公園區(qū)特許使用之ー嘉抓，及第一或第二住宅區(qū)內(nèi)所許可之各項使用。

2．私立會所或善機關晕窑。

3．醫(yī)院或療養(yǎng)院抑片，而非治療狂、神經(jīng)衰弱杨赤、傳染癥或煙酒者

（乙）在第三住宅區(qū)內(nèi)敞斋，屋字高度不得逾四層樓截汪，或十四公尺，或所在街之寬度植捎，就中取其最低之一項以為限制衙解。

（內(nèi)）在第三住宅區(qū)內(nèi)，每地段面積最少須有二百方公尺焰枢，其最窄之寬度須有八公尺

（厄韭汀）在第三住宅區(qū)內(nèi)，屋字無須建旁院济锄。欲建者聽：惟有旁院之住宅暑椰，其旁院寬度不得少過一公尺。其有旁院而非住宅之屋宇荐绝，如旁院寬度不渝該屋高度之八分一或一公尺者一汽，須有天井如本條例第十二條所規(guī)定者（皮）在第三住宅區(qū)內(nèi)，后院之深度最少須有七公尺低滩。

（己）在第三住宅區(qū)內(nèi)召夹，前院之深度最少須有三公尺。

（庚）在第三住宅區(qū)內(nèi)恕沫，有旁院之屋宇及其附屋之總面積监憎，不得超過該地段面積十分之五。如無旁院者昏兆，不得超過該地段面積十分之六枫虏。第七條第一商業(yè)區(qū)。

（甲）在第一商業(yè)區(qū)內(nèi)爬虱，所有新建或改造之屋宇或地方，除作下列一種或數(shù)種使用外腾它，不得作別種使用跑筝。

1．公園區(qū)內(nèi)特許使用之一，及任何住宅區(qū)內(nèi)所許可之各項使用瞒滴。

2．銀行曲梗、事務所、照相館妓忍、浴室

3．零售商店虏两、成衣肆、餐館世剖、面食館定罢、洗衣館。

4．汽車房旁瘫，但容量不得超過十輛及不得有修理之設備祖凫。

5．汽車上油或其他燃料站

（乙）在第一商業(yè)區(qū)內(nèi)琼蚯，屋宇高度不得逾四層樓或十四公尺

或所在街之寬度，就中取其最低之一項惠况，以為限制

（丙）在第一商業(yè)區(qū)內(nèi)遭庶，屋宇無須建房院。欲建者聽：惟有

房院之住宅稠屠，其旁院寬度不得少過一公尺峦睡。其有旁院而非住宅之屋宇，如旁院寬度不逾該屋高度之八分一或一公尺者权埠，須有天井如本條例第十二條所規(guī)定者赐俗。

（丁）在第一商業(yè)區(qū)內(nèi)弊知，后院之深度阻逮，最少須有七公尺。

（成）在第一商業(yè)區(qū)內(nèi)秩彤，前院之深度叔扼，最少須有三公尺

（己）在第一商業(yè)區(qū)內(nèi)，屋宇及其附屋之總面積漫雷，不得超過該地段面積百分之五十五瓜富。

第八條第二商業(yè)區(qū)

（甲）在第二商業(yè)區(qū)內(nèi)，所有新建或改造之屋宇或地方降盹，除作下列一種或數(shù)種使用外与柑，不得作別種使用。

1．公園區(qū)特準使用之一蓄坏，及任何住宅區(qū)及第一商業(yè)區(qū)內(nèi)所許可之各項使用价捧。

2．戲園、影戲院涡戳、公眾會堂结蟋。

3．公眾汽車房、修理汽車店渔彰、馬房嵌屎、貨車廠、獸醫(yī)院恍涂。

4．發(fā)行商店宝惰、貨倉或械房，所貯為建筑器料再沧、衣服尼夺、棉花、藥料、布匹汞斧、芻夜郁、食物、家私粘勒、銅鐵器竞端、造冰機、五金庙睡、油類及煤油（其量不得逾一柜車）事富、顏料、樹膠乘陪、商店用品统台、羊毛或煙草。

5．電話總局

6．感化院啡邑、醫(yī)院或疔養(yǎng)院贱勃。

7．印刷所

8．打鐵店

9．造冰廠、糖果制造廠谤逼、牛奶裝瓶或分發(fā)廠贵扰、牛奶房、面包廠流部。

10．染房或干洗衣館其雇傭不逾五人者戚绕。

11．雞鴨行或就地屠宰或零沽雞鴨場所。

12．布匹或地氈制造廠枝冀。

等等一些列舞丛，委員會都做到了詳細的考慮。