一则酝、地段
李嘉誠談買房，第一個是地段闰集、第二個是地段沽讹、第三個還是地段。從中可以看出地段的重要性武鲁。
地段牽扯到周邊規(guī)劃爽雄，周邊規(guī)劃好，房子住得會越來越舒服沐鼠、房子才會有升值的潛力等等挚瘟。
二、產(chǎn)品
房子是一項居住產(chǎn)品饲梭，影響產(chǎn)品的因素有：
1乘盖、開發(fā)商：開發(fā)商的品牌和實力很重要，開發(fā)商是否全國都有開發(fā)憔涉？開發(fā)商開發(fā)過什么盤订框？業(yè)主反應怎樣？都要作為重點考慮因素兜叨。
2穿扳、價格：知名度高的開發(fā)商普遍價格高一些藤违，當然也要綜合考慮自己的資金情況。
3纵揍、戶型：行不行看戶型顿乒，戶型直接影響著居住的舒適度，二胎放開必須要再增加一個房間泽谨、想要有自己的書房必須多出一間房間等等璧榄，這都是戶型的硬性規(guī)定，選房前要考慮好需要幾個臥室吧雹，必要時還要想到未來幾年的房間需求骨杂。
4、物業(yè)管理：物業(yè)管理好不僅住著舒服雄卷，后期出售也好出手搓蚪。
5、容積率和綠化率：容積率越大戶數(shù)越多丁鹉，相對應的舒適度就會下降妒潭。綠化率越高小區(qū)的植被環(huán)境就越好，小區(qū)內空氣就好一些揣钦、散步心情也會更好雳灾。
6、人車分流和車位比：人車分流會讓自己和家里的老人孩子更安全冯凹、早晚跑步鍛煉谎亩，空氣也好。車位比一般大于1:1就可以宇姚，當然地下車位越多越舒服匈庭，尤其現(xiàn)在車越來越多，有個地下車位會節(jié)省很多時間浑劳。
當然阱持，影響產(chǎn)品的因素還很多，以上6點是我認為比較重要的呀洲。
三紊选、環(huán)境
古代就有孟母三遷的故事，可以看出大家對環(huán)境的看重道逗。
1兵罢、交通：
地鐵，地鐵房現(xiàn)在是大家首要考慮的交通滓窍，因為地鐵不堵車卖词、不受天氣影響。當然地鐵都通高鐵站。
高速此蜈，離高速口近即横，自駕出行更方便。
機場裆赵，機場也基本都和地鐵串通东囚，不必過于考慮。還有公交等战授。
2页藻、人文教育：如果小區(qū)周邊優(yōu)質幼兒園、小學植兰、中學份帐、大學林立，肯定是我們的首選楣导。
3废境、商業(yè)配套：周邊商場超市、農貿市場是生活必須的筒繁，當然不遠不近是最好的噩凹，太近會有吵鬧的影響。
4膝晾、醫(yī)療配套：周邊有好的醫(yī)院最好栓始，誰也不保證沒有老人孩子等看病的急需，離的近心里會更加踏實血当。
5、自然環(huán)境：海景（沙灘）禀忆、景觀河臊旭、景觀湖、山景箩退、公園等都是好的自然環(huán)境离熏。
總之，影響房子的因素很多戴涝，以上是我認為比較重要的因素滋戳。
關鍵是自己買房的核心——
如果您買房的核心是孩子上學，那學區(qū)就是您的首選啥刻。
如果您買房的核心是上班奸鸯，那交通方便就是首選。
如果您買房的核心是休閑度假可帽，那自然環(huán)境就是首選娄涩。
您的首選加上以上的三把鑰匙綜合考慮，會使您的選擇更輕松映跟！
