【事件】
國家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布了2018年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)折汞。4月份锅尘，各地繼續(xù)堅(jiān)持因地制宜井辜、因城施策著摔、分類調(diào)控不放松缓窜，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比降幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.6個(gè)百分點(diǎn)谍咆。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅與上月相同禾锤，二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅均比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)摹察。
4月份恩掷，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別為持平和下降0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)供嚎，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同螃成。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別比上月擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
70個(gè)大中城市中查坪，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比看宁炫，7個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降偿曙，降幅在0.1至0.2個(gè)百分點(diǎn)之間；其余城市微漲羔巢，漲幅在0.1至0.5個(gè)百分點(diǎn)之間望忆。從同比看罩阵，10個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.2至2.2個(gè)百分點(diǎn)之間启摄；其余城市略有上漲稿壁，漲幅在0.4至1.1個(gè)百分點(diǎn)之間。
【觀點(diǎn)】
??? 對于房產(chǎn)投資歉备，這個(gè)也不是什么新話題傅是。但是，為何同樣是一波上漲行情蕾羊，從二手房價(jià)格來看有些城市與2015年比較漲幅近50%喧笔，有些低的僅1%。今天借著這則新聞龟再，小星也好好總結(jié)下房產(chǎn)投資的幾大看點(diǎn)：
一看發(fā)展前景书闸。一個(gè)城市的房價(jià)跟人們對它的發(fā)展預(yù)期有很大關(guān)系，這點(diǎn)和股票投資很像利凑。通州原來沒有宣布為北京副中心時(shí)房價(jià)僅1萬多浆劲，一則消息就讓房價(jià)呈幾倍增長；
二看城市配套哀澈。包括教育牌借、醫(yī)療、交通日丹、養(yǎng)老等均是考慮范圍走哺。這些也是一線城市北上廣深為何在本輪房價(jià)上漲超過其他城市的一個(gè)重要原因，而像鄭州哲虾、武漢丙躏、杭州、南京束凑、廈門等交通便利的也是本輪漲幅較大的城市晒旅；
三看人才流入。從去年底開始的各地?fù)屓舜髴?zhàn)可見一般汪诉，畢業(yè)生落戶是各城市吸引人才的重要籌碼废恋。所以，高校比較密集的城市如西安扒寄、成都對于留住人才落戶當(dāng)然也是不遺余力鱼鼓。前幾天新聞還報(bào)道成都萬人排隊(duì)買僅售千套樓盤的盛況，房子既然是給人住的该编，那當(dāng)然得有剛需的人來接盤迄本，而無疑這個(gè)剛畢業(yè)的學(xué)生工作幾天必然有這需求；
四看薪酬水平。從各個(gè)城市平均薪酬水平來看戚篙，薪酬水平排名前五位的城市依然由北上廣深杭牢牢占據(jù)喂很，且整體的薪酬水平也有所提升词顾。薪酬水平進(jìn)入全國前十的城市淮逊，基本分布在長三角贝攒、珠三角地區(qū)幻赚。沈陽覆享、哈爾濱靶橱、長春作為東北三省省會寥袭，其薪酬水平在34個(gè)城市中排名靠后，尤其是哈爾濱和長春抓韩，排在最后兩位纠永。薪酬是絕大數(shù)剛需人群還款的主要來源，所以薪酬水平的相對高低決定了這些人群的購房能力谒拴。
當(dāng)然尝江，這些只是面上對城市房產(chǎn)投資的一個(gè)參考。具體房產(chǎn)選購還是李嘉誠所提的那條原則：“地段英上、地段還是地段炭序。”
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