一 看房順序
按庫友推薦 先看了符合自己預(yù)算的市北
第一天完全蒙圈：
也看不到什么人 聽中介說漲了百分之十? 這個板塊火嗎？
另一庫友：你順序錯了 要先看火的板塊 才知道為什么火
改看未科
未科太明顯了 各種大公司入駐 各種在建 還有大片空地
看到都恨不得跑步入場生怕上不了車
再轉(zhuǎn)回來看市北 也還是一頭霧水
直到有天看了奧體三兄弟 走出創(chuàng)世紀(jì) 才發(fā)現(xiàn)它的位置真是無敵
相當(dāng)于北京望京SOHO馬路對面的位置
前面一直到江邊都木有住宅 全是高端寫字樓 大型商業(yè)亮瞎眼
這個地段火是應(yīng)當(dāng)?shù)?/p>
錢江世紀(jì)城漲百分之三十以上
那它旁邊的市北西跟漲百分之十也正常
二? 未科 V 錢江世紀(jì)城
群內(nèi)經(jīng)常有人討論這兩個板塊哪個更強(qiáng)
菜鳥起初是站未科
覺得高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛 不是傳統(tǒng)的商業(yè)中心可以比的
有天拜訪了位貸款中介 他接觸買錢江世紀(jì)城的深圳炒家比較多 以下觀點來自他
1 疫情不同于平時 老百姓心里是慌的
所以這次漲的是貴的房
有錢人的錢要保值增值
2 錢江世紀(jì)城是商業(yè)中心 金融中心 按深圳炒家看 天花板更高
回頭想也有道理
未科三兄弟 雖然現(xiàn)在也蠻貴 說到底還是剛需盤
奧體三兄弟還是比較高端的盤
的確空間不一樣
三? 未科周邊 V 錢江世紀(jì)城周邊
四百萬只能買中泰禹航地鐵站附近 離未科核心大概四個站距離 一副城鄉(xiāng)結(jié)合部的樣子
四百萬在市北西選擇還蠻多的 并且這邊齊齊整整的基本都是次新盤
未科漲幅太快 評估據(jù)說低于市場價兩成
四? 良渚 三墩
良渚也不錯 前陣看三百萬左右可以買地鐵倒數(shù)第二站的品質(zhì)品牌開發(fā)商次新盤 現(xiàn)在二改五 估計得加上稅錢
三墩也有三百萬左右的次新盤 小開發(fā)商
四百萬大概可以買學(xué)區(qū)房 金地求學(xué)里 文三分校
相對而言 更看好良渚 總價低
地鐵倒數(shù)三站不缺接盤俠 總有人嫌市區(qū)貴會買地鐵最后幾站
本以為良渚離未科不遠(yuǎn) 會有未科新杭州人嫌未科貴 買良渚地鐵房
實際上良渚住的要么附近上班 要么市里上班
未科新人會買良渚西邊非常便宜的幾個小區(qū)? 沒有地鐵 一條道開車很快到未科
這也是請教三墩鏈家店銷冠才了解到的 杭州本地人
五? 城東新城
之前建杭州東站 大量拆遷戶回遷房
價格沒有動 兩年前剛交房385萬 現(xiàn)在滿二也是400萬
唯一漲的是濱江東方星城 一是杭州人粉濱江 二可能是因為對面世貿(mào)新盤剛剛交付 新盤4萬8，掛出來估計要六萬了
小哥：這里沒有大都市的感覺 是整體限高 因為離機(jī)場近
聽到這句話就覺得這個板塊可以放棄了
小哥一直叨叨沒房給菜鳥看：幾套性價比高的房打開電腦才發(fā)現(xiàn)賣掉了
按小哥說 新上房源趕不上賣的速度
這也是個信號 估計再拉開距離一陣 價就上來了
只是都是四百萬 為什么要買這個整體限高 回遷房很多的板塊呢葱绒？
六 市場熱度
市場火熱
每天大概跟一個中介看房 過兩天回看帶看記錄 都會有一兩套房賣掉
德祐小哥：你走了我都成交兩套了（帶看七套? 幾天后三套下架）
按說看完房我應(yīng)當(dāng)聯(lián)系你吧晾嘶？你看都沒聯(lián)系你 太忙了 今天也就是你到店了 （潛臺詞：否則都沒空鳥你）
的確 基本帶看后 都沒中介跟進(jìn)
（愛買買 不買滾）
杭州新政后? 德祐小哥又給打的電話 看來新政還是有點影響
另一個鏈家小妹也主動發(fā)信息來說現(xiàn)在沒那么忙了
七? 二改五
二改五第一天 看的兩套三百七八十萬滿五的房 都在當(dāng)天漲價十萬哈哈
八 成交價
杭州因為太火 兩三個月前歷史成交貝殼都隱藏了
因為三價合一? 成交價也多半做高做低
如果跟掛牌價差十萬 可能是真實成交價
如果差二十三萬 可能有車位
如果差五十萬以上 可能做低避稅 或者做高多貸
貝殼最多可以浮動一百萬 車位五十萬 裝修五十萬
九? 管家
印象深刻的是隆哥? 菜鳥只是問貸款利率年限 回答通通都是：
我們會做方案
額頭上就寫著“休想白嫖”
接見付費客戶在共享空間的會議室 接見菜鳥在公共空間
還有好些貸款中介 說到公司拜訪都是答復(fù)“公司在裝修”
這么巧大家都在裝修 年底裝修有優(yōu)惠看來
十? 菜鳥游學(xué)
九月庫友來杭州 說未科周邊還有兩萬多的盤?
查一下杭州人才落戶可以遷戶口哈哈
當(dāng)時就想著寒假過來看看
今年疫情 對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)上半年木有開學(xué) 下半年開學(xué)? 瑜伽班也只是維持 木有盈利?
本來只是想過來看看 到杭州看市場辣么火熱? 大牛市不上車覺得錯過上百萬
落戶還辣么簡單 掛靠朋友都可以不要太嗨森
看中一套五月配合滿二過戶的? 價只是當(dāng)前市場價?
付定金就能鎖房價四個月 覺得自己老帥啦哈哈哈
在中介店讓店長聯(lián)系業(yè)主看能不能晚上過來談
突然看到群里說可能明天出新政
嚇得趕緊剎車
第二天新政二改五 如果頭天簽個配合滿二的就傻眼啦
好險
前陣上海調(diào)控就嚇到了
本以為上海年后大漲? 杭州跟著漲? 上海調(diào)控 杭州更漲
哪里知道上海年前就調(diào)控 調(diào)控力度還很大
杭州也這么快就調(diào)控 目前只是熱點板塊漲 還有好多區(qū)域都沒動
調(diào)控越來越頻繁 炒菜越來越難
現(xiàn)金流太緊張 杭州只能扛一年 硬上相當(dāng)于賭 不敢博一年內(nèi)必漲
只能恨恨轉(zhuǎn)戰(zhàn)重慶
看完杭州再看重慶 真的很不耐煩
杭州基本面太好 人口經(jīng)濟(jì)金融城市建設(shè)
重慶除了投資客看不到其他? 貌似兩江四岸只能水庫擊鼓傳花
看一下冰山指數(shù) 武漢好像不錯
打了兩個電話給光谷東中介 已經(jīng)漲起來了 周三給推薦的剛需小戶型周五就下架
年后去武漢看看
