觀萬科渝園有感

by流蘇髻

昨天參觀萬科渝園的示范景觀和樣板房后,有了一些主觀的感受和客觀的考量围俘。首先來談?wù)動鍒@給我的主觀感受,主要包括以下幾個方面:

一骂际、 萬科渝園,很渝很重慶

“若不是懂得了重慶冈欢,不敢修建以重慶命名的別墅”歉铝。萬科·渝園的售樓書上有這樣的一句話。

渝園是萬科首個以一座城市的名字來命名的項目凑耻。四米高的外墻太示、寬闊雕花鐵藝大門、古老的桂花樹香浩、次第展開的臺階类缤、充滿手工痕跡的雕塑、清新高雅的修竹撲面而來邻吭。這些景觀元素奠定了渝園的景觀基本格調(diào)為中國莊園的建筑風(fēng)格呀非;同時萬科又非常強調(diào)重慶特色,比如借鑒了江津的柏林鎮(zhèn)镜盯,黔江的小南海等,首先是磚石建筑猖败,其次是將民國時期很多的精彩建筑元素也融入其中速缆;另外渝園前庭、中院恩闻、后院艺糜、下沉花園以及屋頂天空露臺,一應(yīng)俱全幢尚;萬科還借鑒重慶古老村落“一棵大樹加一個小的廣場”的模式特別設(shè)計了類似的小院落以供業(yè)主閑時休憩破停。渝園不愧為萬科在深度研究重慶這座城市后的傾城之作。

如圖:

圖片發(fā)自簡書App

圖:典型的磚石建筑

圖片發(fā)自簡書App

二尉剩、 萬科渝園真慢,對業(yè)主精神層面的深度解讀

如果我三十歲或者更老的時候才第一次和渝園邂逅,它帶給我的驚喜或許會更大理茎。我不得不承認(rèn)萬科是一個很感性的企業(yè)黑界,它很善于挖掘業(yè)主內(nèi)心深處的一些東西。



門皂林、庭朗鸠、墻、巷础倍、院烛占,萬科帶你重溫兒時的時光。從踏入四米高墻的那一刻起我就感覺自己已經(jīng)和外面那個喧囂的世界暫時分開了沟启,瞬間被渝園撲面而來的親切和樸實打動忆家。堅固而又篤定的石墻給人一種安定感犹菇,曲徑通幽的小路、很重慶的樹種弦赖、修竹掩映的深巷都讓我們有一種返璞歸真的感覺项栏。萬科渝園成功的柔軟了業(yè)主心靈深處最為純凈的一塊地方——對兒時家園的無限眷戀。

圖片發(fā)自簡書App

三蹬竖、萬科渝園之配套沼沈,又大氣又細(xì)致

如果說彰顯尊貴的大門和絕無僅有的雙車位設(shè)計彰顯了萬科作為房地產(chǎn)老大的大氣,哪么物業(yè)給寵物便便設(shè)置的地方币厕、溫馨的提示語列另、保安的熱情服務(wù)等則完美的詮釋了萬科配套的細(xì)致周到。關(guān)于配套方面旦装,這里不再贅述页衙。

四、 萬科渝園阴绢,亮點然后還是亮點

我在參觀的過程中發(fā)現(xiàn)渝園有一些特別吸引眼球的亮點店乐。比如木質(zhì)的入戶門(具有民國時代建筑的風(fēng)格);萬科在塑造每一個聯(lián)院的時候呻袭,都有一個路口眨八,而且每一個路口上都有一個詩意的名字,這使得渝園“重慶院子”的稱號實至名歸左电;另外廉侧,渝園的中庭小院給業(yè)主們提供了一個交流的平臺,更是給孩子們打造了一個類似于業(yè)主兒時的玩寺ㄗ悖空間段誊,這一設(shè)計打破了別墅獨門獨戶,不相往來的既有格局栈拖。

五连舍、 萬科渝園,高超的造景手法

我個人覺得萬科渝園在很大程度上借鑒了蘇州園林的造景手法涩哟。

1烟瞧、 因地制宜:這是園林造景的一個基本手法。渝園達(dá)一萬方的中庭景觀錯落有致染簇,充分利用了地勢的高低不一打造了一種“柳暗花明又一村”的意境参滴;

2、 水景為主:渝園擁有大面積的水景锻弓。不過我個人認(rèn)為如果再加上適當(dāng)?shù)募偕揭r托會更加優(yōu)美砾赔。因為我記得有句詩說:“有山無水不秀,有水無山不壯”;

3暴心、 隔景妓盲、藏景(專業(yè)的術(shù)語我忘記怎么說了):渝園運用了很多石頭做的屏風(fēng)(那種東西好像專業(yè)的說法不叫屏風(fēng),不過我忘記專業(yè)術(shù)語了)用于把后面的景觀藏住专普,以給人“景中景”悯衬、“多層次美景”的感覺。這些“屏風(fēng)”使得渝園的景觀被細(xì)細(xì)分割檀夹,更加值得玩味筋粗。因為渝園所在地本來就相對平坦,如果不用這種方法炸渡,其景觀會被一覽無余娜亿,這樣就索然無味了。如下圖:

萬科渝園的硬件和軟件大家都有目共睹蚌堵,在這里我想把萬科最打動我的一個地方陳述一下买决。在渝園的銷售中心有一副渝園的總評圖。上面有幾條標(biāo)注寫著:此處會新建一條高速路吼畏,建成可能會產(chǎn)生噪音云云……我當(dāng)時看到那幾句話覺得萬科之所能成為房地產(chǎn)老大絕對不是偶然的督赤!

感性的主觀感受后,接下來是我理性的客觀分析泻蚊。

一够挂、 萬科渝園的優(yōu)勢

1、 品牌優(yōu)勢:

萬科這一品牌具有巨大的說服力和感召力藕夫。

2、 項目產(chǎn)品優(yōu)勢:

用“重慶院子”作為渝園的LOGO枯冈,用差異化特征有效區(qū)隔競爭對手毅贮。

3、 配套優(yōu)勢:

(1)交通便捷尘奏,坐擁寧靜

渝園地處國道210旁滩褥,到達(dá)各個區(qū)域十分方便。車行5分鐘可到達(dá)江北機場,10分鐘到達(dá)龍頭寺火車站炫加、觀音橋步行街,20分鐘到達(dá)解放碑CBD瑰煎。交通快速便捷,另規(guī)劃中的輕軌三號線,中環(huán)快速干線也近在咫尺。

(2)貼心物管俗孝。萬科物管在全國名列前茅酒甸,是樓盤增值的一大保障。

(3)毗鄰西政赋铝,感受濃郁的書香氛圍插勤。

4、優(yōu)惠政策——贈送面積大

贈送庭院、陽臺农尖、露臺析恋、車位。贈送率近100%100.盛卡。

5助隧、萬科樓盤的巨大增值潛力。

上海的蘭喬圣菲也好滑沧,萬科都市花園也罷并村,萬科樓盤的翻倍增值讓廣大準(zhǔn)購房者對萬科在重慶的首個樓盤欲罷不能。

二嚎货、 萬科渝園的劣勢

——萬科雖好橘霎,也不要盲目購買。

萬科的品牌實力殖属,渝園本身的價值以及炒得沸沸揚揚的所謂巨大增值“錢”力都賦予了渝園無與倫比的優(yōu)勢姐叁,但綜合各方面的因素考量,萬科渝園確也存在一些“隱憂”洗显。

1外潜、 關(guān)于超大贈送面積:

萬科為了降低容積率,所以將產(chǎn)權(quán)面積搞的很小挠唆,而將贈送的面積說大处窥。關(guān)于贈送面積與產(chǎn)權(quán)的問題網(wǎng)上有很多反感的呼聲。

2玄组、產(chǎn)品本身品質(zhì)方面

(1)高墻之內(nèi)仍是高墻滔驾。高墻是渝園的一大亮點,但是我進(jìn)入渝園內(nèi)部后發(fā)現(xiàn)園內(nèi)所見之處皆有墻俄讹,而且“小巷”太過于狹窄哆致,我從樣板房出來后進(jìn)入小巷的第一感覺就是很壓抑。走在園中隨時都有一種“峰回路轉(zhuǎn)”的感覺患膛,空間舒適感欠佳摊阀;

(2)渝園秉承的是重慶本土化的特色,但項目本身是具有稀缺性踪蹬、彰顯尊貴的別墅胞此,而“本土化”突出的特點極大的賦予了渝園“初級別墅”的地位。所以跃捣,對于有別墅消費能力的人來說不一定能夠完全認(rèn)同渝園作為別墅的價值漱牵。互聯(lián)網(wǎng)上還有一種呼聲認(rèn)為萬科渝園還不夠“本土化”疚漆;

(3)渝園所有房源都有一個地下室布疙,地下室采光不好蚊惯,較為封閉。萬科特別設(shè)計了一個三面用實墻封閉的室外小院灵临,業(yè)主可在里面自行打造景觀截型。但我參觀后發(fā)現(xiàn)由于該“院”面積不夠大加上三面都是高高的實墻導(dǎo)致了壓抑感的產(chǎn)生。另外從樓上陽臺俯視完全可以看到鄰居的“小院”儒溉,這樣大大減弱了私密度宦焦。

2、 周邊市政規(guī)劃的影響:

萬科渝園周邊有幾條道路建成后會在一定程度上對渝園業(yè)主產(chǎn)生噪音污染顿涣。(萬科將用地東部下挖波闹,這樣可以避免機場高速擾人的噪音。)

小結(jié):

本次參觀萬科渝園的示范景觀感受到了一些意外的驚喜涛碑。但我個人對渝園的景觀布局等方面還是有些異議的精堕。不過我相信萬科獻(xiàn)給重慶的第一個項目必然會收到熱烈追捧。

圖片發(fā)自簡書App
最后編輯于
?著作權(quán)歸作者所有,轉(zhuǎn)載或內(nèi)容合作請聯(lián)系作者
  • 序言:七十年代末蒲障,一起剝皮案震驚了整個濱河市歹篓,隨后出現(xiàn)的幾起案子,更是在濱河造成了極大的恐慌揉阎,老刑警劉巖庄撮,帶你破解...
    沈念sama閱讀 222,807評論 6 518
  • 序言:濱河連續(xù)發(fā)生了三起死亡事件,死亡現(xiàn)場離奇詭異毙籽,居然都是意外死亡洞斯,警方通過查閱死者的電腦和手機,發(fā)現(xiàn)死者居然都...
    沈念sama閱讀 95,284評論 3 399
  • 文/潘曉璐 我一進(jìn)店門坑赡,熙熙樓的掌柜王于貴愁眉苦臉地迎上來烙如,“玉大人,你說我怎么就攤上這事毅否⊙翘” “怎么了?”我有些...
    開封第一講書人閱讀 169,589評論 0 363
  • 文/不壞的土叔 我叫張陵搀突,是天一觀的道長。 經(jīng)常有香客問我熊泵,道長仰迁,這世上最難降的妖魔是什么? 我笑而不...
    開封第一講書人閱讀 60,188評論 1 300
  • 正文 為了忘掉前任顽分,我火速辦了婚禮徐许,結(jié)果婚禮上,老公的妹妹穿的比我還像新娘卒蘸。我一直安慰自己雌隅,他們只是感情好翻默,可當(dāng)我...
    茶點故事閱讀 69,185評論 6 398
  • 文/花漫 我一把揭開白布。 她就那樣靜靜地躺著恰起,像睡著了一般修械。 火紅的嫁衣襯著肌膚如雪。 梳的紋絲不亂的頭發(fā)上检盼,一...
    開封第一講書人閱讀 52,785評論 1 314
  • 那天肯污,我揣著相機與錄音,去河邊找鬼吨枉。 笑死蹦渣,一個胖子當(dāng)著我的面吹牛,可吹牛的內(nèi)容都是我干的貌亭。 我是一名探鬼主播柬唯,決...
    沈念sama閱讀 41,220評論 3 423
  • 文/蒼蘭香墨 我猛地睜開眼,長吁一口氣:“原來是場噩夢啊……” “哼圃庭!你這毒婦竟也來了锄奢?” 一聲冷哼從身側(cè)響起,我...
    開封第一講書人閱讀 40,167評論 0 277
  • 序言:老撾萬榮一對情侶失蹤冤议,失蹤者是張志新(化名)和其女友劉穎斟薇,沒想到半個月后,有當(dāng)?shù)厝嗽跇淞掷锇l(fā)現(xiàn)了一具尸體恕酸,經(jīng)...
    沈念sama閱讀 46,698評論 1 320
  • 正文 獨居荒郊野嶺守林人離奇死亡堪滨,尸身上長有42處帶血的膿包…… 初始之章·張勛 以下內(nèi)容為張勛視角 年9月15日...
    茶點故事閱讀 38,767評論 3 343
  • 正文 我和宋清朗相戀三年,在試婚紗的時候發(fā)現(xiàn)自己被綠了蕊温。 大學(xué)時的朋友給我發(fā)了我未婚夫和他白月光在一起吃飯的照片袱箱。...
    茶點故事閱讀 40,912評論 1 353
  • 序言:一個原本活蹦亂跳的男人離奇死亡,死狀恐怖义矛,靈堂內(nèi)的尸體忽然破棺而出发笔,到底是詐尸還是另有隱情,我是刑警寧澤凉翻,帶...
    沈念sama閱讀 36,572評論 5 351
  • 正文 年R本政府宣布了讨,位于F島的核電站,受9級特大地震影響制轰,放射性物質(zhì)發(fā)生泄漏前计。R本人自食惡果不足惜,卻給世界環(huán)境...
    茶點故事閱讀 42,254評論 3 336
  • 文/蒙蒙 一垃杖、第九天 我趴在偏房一處隱蔽的房頂上張望男杈。 院中可真熱鬧,春花似錦调俘、人聲如沸伶棒。這莊子的主人今日做“春日...
    開封第一講書人閱讀 32,746評論 0 25
  • 文/蒼蘭香墨 我抬頭看了看天上的太陽肤无。三九已至先蒋,卻和暖如春,著一層夾襖步出監(jiān)牢的瞬間舅锄,已是汗流浹背鞭达。 一陣腳步聲響...
    開封第一講書人閱讀 33,859評論 1 274
  • 我被黑心中介騙來泰國打工, 沒想到剛下飛機就差點兒被人妖公主榨干…… 1. 我叫王不留皇忿,地道東北人畴蹭。 一個月前我還...
    沈念sama閱讀 49,359評論 3 379
  • 正文 我出身青樓,卻偏偏與公主長得像鳍烁,于是被迫代替她去往敵國和親叨襟。 傳聞我的和親對象是個殘疾皇子,可洞房花燭夜當(dāng)晚...
    茶點故事閱讀 45,922評論 2 361

推薦閱讀更多精彩內(nèi)容

  • 導(dǎo)語 所謂賭石右犹,就是用璞玉來賭博。它以其賭博色彩濃刺激性強風(fēng)險大而吸引玉商參預(yù)姚垃。如果眼力好運氣也好念链,賭得上品,瞬間...
    山城業(yè)主網(wǎng)閱讀 1,275評論 0 1
  • 外面下著雪,零星的一點點看成! 錦州這個冬天君编,沒有雪。 今天是雙休日的第一天川慌,呆在家里吃嘿,陪著孩子,溫馨又快樂梦重。 忽然兑燥,...
    簡之素閱讀 258評論 0 1
  • 任何事情的發(fā)生都不是偶然的。 像孕育一個新生命一樣忍饰,我寫字這件事兒贪嫂,在經(jīng)歷了內(nèi)心好多年漫長孕育和掙扎之后寺庄,終于在發(fā)...
    艾雨xz閱讀 323評論 0 0