昨天參觀萬科渝園的示范景觀和樣板房后，有了一些主觀的感受和客觀的考量围俘。首先來談?wù)動鍒@給我的主觀感受，主要包括以下幾個方面：
一骂际、 萬科渝園，很渝很重慶
“若不是懂得了重慶冈欢，不敢修建以重慶命名的別墅”歉铝。萬科·渝園的售樓書上有這樣的一句話。
渝園是萬科首個以一座城市的名字來命名的項目凑耻。四米高的外墻太示、寬闊雕花鐵藝大門、古老的桂花樹香浩、次第展開的臺階类缤、充滿手工痕跡的雕塑、清新高雅的修竹撲面而來邻吭。這些景觀元素奠定了渝園的景觀基本格調(diào)為中國莊園的建筑風(fēng)格呀非；同時萬科又非常強調(diào)重慶特色，比如借鑒了江津的柏林鎮(zhèn)镜盯，黔江的小南海等，首先是磚石建筑猖败，其次是將民國時期很多的精彩建筑元素也融入其中速缆；另外渝園前庭、中院恩闻、后院艺糜、下沉花園以及屋頂天空露臺，一應(yīng)俱全幢尚；萬科還借鑒重慶古老村落“一棵大樹加一個小的廣場”的模式特別設(shè)計了類似的小院落以供業(yè)主閑時休憩破停。渝園不愧為萬科在深度研究重慶這座城市后的傾城之作。
如圖：
圖：典型的磚石建筑
二尉剩、 萬科渝園真慢，對業(yè)主精神層面的深度解讀
如果我三十歲或者更老的時候才第一次和渝園邂逅，它帶給我的驚喜或許會更大理茎。我不得不承認(rèn)萬科是一個很感性的企業(yè)黑界，它很善于挖掘業(yè)主內(nèi)心深處的一些東西。
門皂林、庭朗鸠、墻、巷础倍、院烛占，萬科帶你重溫兒時的時光。從踏入四米高墻的那一刻起我就感覺自己已經(jīng)和外面那個喧囂的世界暫時分開了沟启，瞬間被渝園撲面而來的親切和樸實打動忆家。堅固而又篤定的石墻給人一種安定感犹菇，曲徑通幽的小路、很重慶的樹種弦赖、修竹掩映的深巷都讓我們有一種返璞歸真的感覺项栏。萬科渝園成功的柔軟了業(yè)主心靈深處最為純凈的一塊地方——對兒時家園的無限眷戀。
三蹬竖、萬科渝園之配套沼沈，又大氣又細(xì)致
如果說彰顯尊貴的大門和絕無僅有的雙車位設(shè)計彰顯了萬科作為房地產(chǎn)老大的大氣，哪么物業(yè)給寵物便便設(shè)置的地方币厕、溫馨的提示語列另、保安的熱情服務(wù)等則完美的詮釋了萬科配套的細(xì)致周到。關(guān)于配套方面旦装，這里不再贅述页衙。
四、 萬科渝園阴绢，亮點然后還是亮點
我在參觀的過程中發(fā)現(xiàn)渝園有一些特別吸引眼球的亮點店乐。比如木質(zhì)的入戶門（具有民國時代建筑的風(fēng)格）；萬科在塑造每一個聯(lián)院的時候呻袭，都有一個路口眨八，而且每一個路口上都有一個詩意的名字，這使得渝園“重慶院子”的稱號實至名歸左电；另外廉侧，渝園的中庭小院給業(yè)主們提供了一個交流的平臺，更是給孩子們打造了一個類似于業(yè)主兒時的玩寺ㄗ悖空間段誊，這一設(shè)計打破了別墅獨門獨戶，不相往來的既有格局栈拖。
五连舍、 萬科渝園，高超的造景手法
我個人覺得萬科渝園在很大程度上借鑒了蘇州園林的造景手法涩哟。
1烟瞧、 因地制宜：這是園林造景的一個基本手法。渝園達(dá)一萬方的中庭景觀錯落有致染簇，充分利用了地勢的高低不一打造了一種“柳暗花明又一村”的意境参滴；
2、 水景為主：渝園擁有大面積的水景锻弓。不過我個人認(rèn)為如果再加上適當(dāng)?shù)募偕揭r托會更加優(yōu)美砾赔。因為我記得有句詩說：“有山無水不秀，有水無山不壯”；
3暴心、 隔景妓盲、藏景（專業(yè)的術(shù)語我忘記怎么說了）：渝園運用了很多石頭做的屏風(fēng)（那種東西好像專業(yè)的說法不叫屏風(fēng)，不過我忘記專業(yè)術(shù)語了）用于把后面的景觀藏住专普，以給人“景中景”悯衬、“多層次美景”的感覺。這些“屏風(fēng)”使得渝園的景觀被細(xì)細(xì)分割檀夹，更加值得玩味筋粗。因為渝園所在地本來就相對平坦，如果不用這種方法炸渡，其景觀會被一覽無余娜亿，這樣就索然無味了。如下圖：
萬科渝園的硬件和軟件大家都有目共睹蚌堵，在這里我想把萬科最打動我的一個地方陳述一下买决。在渝園的銷售中心有一副渝園的總評圖。上面有幾條標(biāo)注寫著：此處會新建一條高速路吼畏，建成可能會產(chǎn)生噪音云云……我當(dāng)時看到那幾句話覺得萬科之所能成為房地產(chǎn)老大絕對不是偶然的督赤！
感性的主觀感受后，接下來是我理性的客觀分析泻蚊。
一够挂、 萬科渝園的優(yōu)勢
1、 品牌優(yōu)勢：
萬科這一品牌具有巨大的說服力和感召力藕夫。
2、 項目產(chǎn)品優(yōu)勢：
用“重慶院子”作為渝園的LOGO枯冈，用差異化特征有效區(qū)隔競爭對手毅贮。
3、 配套優(yōu)勢：
（1）交通便捷尘奏，坐擁寧靜
渝園地處國道210旁滩褥，到達(dá)各個區(qū)域十分方便。車行5分鐘可到達(dá)江北機場,10分鐘到達(dá)龍頭寺火車站炫加、觀音橋步行街,20分鐘到達(dá)解放碑CBD瑰煎。交通快速便捷,另規(guī)劃中的輕軌三號線,中環(huán)快速干線也近在咫尺。
(2)貼心物管俗孝。萬科物管在全國名列前茅酒甸，是樓盤增值的一大保障。
（3）毗鄰西政赋铝，感受濃郁的書香氛圍插勤。
4、優(yōu)惠政策——贈送面積大
贈送庭院、陽臺农尖、露臺析恋、車位。贈送率近100%100.盛卡。
5助隧、萬科樓盤的巨大增值潛力。
上海的蘭喬圣菲也好滑沧，萬科都市花園也罷并村，萬科樓盤的翻倍增值讓廣大準(zhǔn)購房者對萬科在重慶的首個樓盤欲罷不能。
二嚎货、 萬科渝園的劣勢
——萬科雖好橘霎，也不要盲目購買。
萬科的品牌實力殖属，渝園本身的價值以及炒得沸沸揚揚的所謂巨大增值“錢”力都賦予了渝園無與倫比的優(yōu)勢姐叁，但綜合各方面的因素考量，萬科渝園確也存在一些“隱憂”洗显。
1外潜、 關(guān)于超大贈送面積：
萬科為了降低容積率，所以將產(chǎn)權(quán)面積搞的很小挠唆，而將贈送的面積說大处窥。關(guān)于贈送面積與產(chǎn)權(quán)的問題網(wǎng)上有很多反感的呼聲。
2玄组、產(chǎn)品本身品質(zhì)方面
（1）高墻之內(nèi)仍是高墻滔驾。高墻是渝園的一大亮點，但是我進(jìn)入渝園內(nèi)部后發(fā)現(xiàn)園內(nèi)所見之處皆有墻俄讹，而且“小巷”太過于狹窄哆致，我從樣板房出來后進(jìn)入小巷的第一感覺就是很壓抑。走在園中隨時都有一種“峰回路轉(zhuǎn)”的感覺患膛，空間舒適感欠佳摊阀；
（2）渝園秉承的是重慶本土化的特色，但項目本身是具有稀缺性踪蹬、彰顯尊貴的別墅胞此，而“本土化”突出的特點極大的賦予了渝園“初級別墅”的地位。所以跃捣，對于有別墅消費能力的人來說不一定能夠完全認(rèn)同渝園作為別墅的價值漱牵。互聯(lián)網(wǎng)上還有一種呼聲認(rèn)為萬科渝園還不夠“本土化”疚漆；
（3）渝園所有房源都有一個地下室布疙，地下室采光不好蚊惯，較為封閉。萬科特別設(shè)計了一個三面用實墻封閉的室外小院灵临，業(yè)主可在里面自行打造景觀截型。但我參觀后發(fā)現(xiàn)由于該“院”面積不夠大加上三面都是高高的實墻導(dǎo)致了壓抑感的產(chǎn)生。另外從樓上陽臺俯視完全可以看到鄰居的“小院”儒溉，這樣大大減弱了私密度宦焦。
2、 周邊市政規(guī)劃的影響：
萬科渝園周邊有幾條道路建成后會在一定程度上對渝園業(yè)主產(chǎn)生噪音污染顿涣。（萬科將用地東部下挖波闹，這樣可以避免機場高速擾人的噪音。）
小結(jié)：
本次參觀萬科渝園的示范景觀感受到了一些意外的驚喜涛碑。但我個人對渝園的景觀布局等方面還是有些異議的精堕。不過我相信萬科獻(xiàn)給重慶的第一個項目必然會收到熱烈追捧。
