? ? ? 現(xiàn)實(shí)生活中豺型，出租自己的物業(yè)屬于一種普遍的現(xiàn)象，出租人與承租人約定禁止轉(zhuǎn)租买乃，如果承租人違反約定姻氨，作為二手房東進(jìn)行轉(zhuǎn)租賺取差價(jià)，出租人可以要求承租人支付轉(zhuǎn)租租金差額部分嗎剪验？
? ? ? 轉(zhuǎn)租租金差額是否屬于不當(dāng)?shù)美仉群福恳呀?jīng)收取第三人的租金差價(jià)應(yīng)如何處理，實(shí)務(wù)中存在不同意見功戚。一種意見認(rèn)為娶眷，由于承租人取得該差價(jià)沒有合法理由，該租金差價(jià)構(gòu)成不當(dāng)?shù)美咄瑧?yīng)當(dāng)返還第三人茂浮。另一種意見認(rèn)為，承租人與出租人之間的轉(zhuǎn)租合同有效壳咕，承租人收取租金有合同依據(jù)席揽，并非不當(dāng)?shù)美Ｄ敲次覈钚路梢?guī)定又是怎么樣的呢谓厘？根據(jù)我國《民法典》第七百一十六條對(duì)承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租行為進(jìn)行了規(guī)定幌羞，“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人竟稳。承租人轉(zhuǎn)租的属桦，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效熊痴；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失聂宾」疲”? 根據(jù)該條文釋義，因擅自轉(zhuǎn)租的合同效力不受影響系谐，承租人作為轉(zhuǎn)租合同中的出租人巾陕，承租人收取租金具有合同依據(jù)，并不構(gòu)成不當(dāng)?shù)美退粦?yīng)返還給第三人鄙煤。但是，該差價(jià)可以作為對(duì)出租人損失的補(bǔ)償茶袒，歸出租人所有梯刚。即出租人可以要求承租人支付轉(zhuǎn)租差價(jià)。? ? ? ? ?
? ? ? 筆者建議：為了避免爭議薪寓，出租人在將物業(yè)出租時(shí)候亡资，除了約定禁止轉(zhuǎn)租，同時(shí)增加轉(zhuǎn)租的違約責(zé)任（例如轉(zhuǎn)租租金差價(jià)歸出租人所有）预愤。
