問：我居住的住宅小區(qū)秉溉，是開發(fā)商聘請的前期物業(yè)力惯。物業(yè)公司只知道收費(fèi)但不能提供業(yè)主滿意的服務(wù)，并存在侵占業(yè)主公共利益的行為召嘶，實(shí)屬“管家欺凌主人”父晶。單個業(yè)主維權(quán)勢單力薄，維權(quán)難度大∨現(xiàn)在部分熱心業(yè)主準(zhǔn)備成立業(yè)主委員會維權(quán)甲喝。請問業(yè)主該如何有效發(fā)起并成立業(yè)主委員會？有什么需要注意的法律事項(xiàng)铛只？
答：1埠胖、成立業(yè)主委員會，可以監(jiān)督物業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)格仲；制止物業(yè)侵占業(yè)主利益押袍；代替業(yè)主行使業(yè)主權(quán)利，維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益凯肋。
2谊惭、成立業(yè)主委員會特別應(yīng)注意程序合法，否則欲速則不達(dá)。
3圈盔、業(yè)委會成立具體流程為：業(yè)主向居委會提出申請召開首次業(yè)主大會豹芯，成立業(yè)主委員會→業(yè)主報名、選舉成立籌備組→籌備組制作相關(guān)的法律文件并公示→業(yè)主報名參選業(yè)主委員會委員→籌備組公示業(yè)委會委員候選人名單→組織業(yè)主參與投票→開票統(tǒng)計并公布選舉結(jié)果→業(yè)委會當(dāng)選委員選舉主任副主任→到相關(guān)部門備案驱敲，刊刻印章铁蹈。
4、成立業(yè)主委員會的主要困難有：人員組織的難題众眨；選舉經(jīng)費(fèi)的難題握牧；業(yè)主大會業(yè)主投票率低、參與度低娩梨，無法確毖匮“雙過半”的難題；召開業(yè)主大會需準(zhǔn)備的法律文件制作的難題狈定；會議召開場地的問題颂龙。
5、解決應(yīng)對之道
人員組織：根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況纽什，設(shè)置樓棟聯(lián)絡(luò)人措嵌，設(shè)立棟長、層長（需配備副手）芦缰，每人負(fù)責(zé)20戶左右業(yè)主聯(lián)絡(luò)為宜企巢。通過電話與各位業(yè)主取得聯(lián)系，設(shè)立每層或每棟微信聯(lián)絡(luò)群饺藤，設(shè)立棟長和層長微信群包斑。所有信息通過微信群上傳下達(dá)，讓廣大業(yè)主知悉涕俗。
經(jīng)費(fèi)的解決：由籌備組向全體業(yè)主募捐或由發(fā)起人自行籌款，建議向全體業(yè)主通過微信募款神帅，讓大家參與進(jìn)來再姑。
會議召開場地的問題、投票率低找御、參與度低解決辦法：成立業(yè)主委員會要雙過半元镀，即贊成票要小區(qū)戶數(shù)過半且面積過半，否則選舉失敗霎桅，得重新開始選舉栖疑。因此，建議采用會議形式為書面征求意見形式滔驶，不建議采用大會模式（人少除外）遇革。書面征求意見形式既解決了缺少場地的問題，同時結(jié)合合理的組織構(gòu)架，能夠讓更多的業(yè)主參與投票萝快，又能提高投票率及贊成票率锻霎。
業(yè)主大會的法律文本制作難題的解決辦法：根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況，由專業(yè)的律師起草或?qū)徍藭鸬绞掳牍Ρ兜男Ч?/p>
6揪漩、法律建議：在成立業(yè)主委員過程中旋恼，建議聘請專業(yè)律師作為選舉輔助人員。專業(yè)律師可以幫助設(shè)計整個選舉思路奄容、幫助籌備組推進(jìn)選舉冰更；幫助起草選舉有關(guān)文書、協(xié)助審定文書昂勒；對選舉程序及選舉文件的合法性進(jìn)行審查蜀细；提高籌備組的辦事效率；參與選舉關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)叁怪，全面提供法律服務(wù)审葬。
每天學(xué)點(diǎn)法律知識，關(guān)注普法公眾號“律贛州”奕谭。轉(zhuǎn)發(fā)分享也是一種贊賞涣觉，能讓更多的人受益。
