案例
2021年11月小張與房東小李簽訂了書(shū)面租房合同，租期一年堂油，房租每月1100元修档，按季度支付，押金為一個(gè)月租金府框。一年后吱窝，雙方口頭約定繼續(xù)按照原先的租賃合同履行。2023年3月迫靖，房東要求小張強(qiáng)制搬離院峡，拒絕退還押金與剩余租金，并且要求小張賠償空調(diào)系宜、洗衣機(jī)損壞照激、墻面脫落、地板隆起盹牧、衣柜開(kāi)裂俩垃、吊燈等各項(xiàng)損耗。小張稱以上均為自然損耗汰寓，且房東在租期未滿時(shí)就要求搬離吆寨，屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任踩寇。由此引發(fā)爭(zhēng)議啄清。
法理分析
原先簽訂的租房合同到期后未續(xù)簽的，如何處理俺孙？
《民法典》第七百三十條條：當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確辣卒，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定（可進(jìn)行協(xié)議補(bǔ)充，或者按照合同條款睛榄、交易習(xí)慣確定）仍不能確定的荣茫，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同场靴，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方啡莉。第七百三十四條：租賃期限屆滿港准，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的咧欣，原租賃合同繼續(xù)有效浅缸，但是租賃期限為不定期。由此魄咕，存在兩種情況衩椒。第一種是租賃期滿后，未續(xù)簽哮兰，雙方未達(dá)成合意毛萌，此時(shí)租賃合同自然解除。
第二種情況喝滞，則是租賃期滿后阁将，未續(xù)簽，但是租戶交納了租金右遭，繼續(xù)使用房屋冀痕，而且房東也并未提出異議，此時(shí)原先的房屋租賃合同繼續(xù)有效狸演，期限為不定期租賃合同言蛇。此時(shí)雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但是解除應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方宵距。
租戶是否需要對(duì)房屋及室內(nèi)設(shè)施的自然損耗承擔(dān)賠償責(zé)任腊尚？
不需要呼畸∑蟛洌《民法典》第七百一十條規(guī)定：“ 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的巴粪，不承擔(dān)賠償責(zé)任哨鸭∶袼蓿”? 因此，如果租戶正常使用房屋及室內(nèi)設(shè)施像鸡，由此產(chǎn)生的折舊與自然損耗活鹰，不應(yīng)當(dāng)由租戶承擔(dān)。在房東無(wú)法證明上述損害系由租戶人為造成的情況下只估，也就無(wú)法要求租戶承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任志群。（提示：租房前與退房時(shí)，為避免后期發(fā)生爭(zhēng)議蛔钙，可對(duì)房屋拍攝視頻證據(jù)留存锌云。）
溫馨提示租房前，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋內(nèi)設(shè)施的使用狀態(tài)進(jìn)行確認(rèn)吁脱；合同盡可能約定清楚各方的權(quán)利義務(wù)與違約責(zé)任桑涎，用語(yǔ)準(zhǔn)確避免出現(xiàn)歧義彬向。另外合同條款還應(yīng)當(dāng)約定爭(zhēng)議解決方式，管轄問(wèn)題等攻冷，以免后期扯皮推諉娃胆。
