九月份，也就是剛剛執(zhí)業(yè)的時候蟀拷，我接到一個離婚后財產(chǎn)分割的案件。在他們的離婚訴訟中萍聊，他們已經(jīng)同意了房屋各二分之一的比例问芬，這一點寫進了本院查明部分，但該分割并未寫到判決書主文部分寿桨。這也就意味著該房屋不可能執(zhí)行此衅，只能是再次提起訴訟。
接到該案件后牛隅，我認為該案件十分簡單炕柔。因為在房屋如何分配上沒有任何爭議了，生效判決中已經(jīng)查明的事實媒佣，是無需舉證的匕累。當(dāng)時我認為，該案件就是走程序執(zhí)行的問題默伍。所以我輕率的承接了該案件從一審到執(zhí)行的全部程序欢嘿。
我查閱了法條，婚姻法司法解釋二第二十條：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時也糊，人民法院按以下情形分別處理：（一） 雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的炼蹦，應(yīng)當(dāng)準許；（二） 一方主張房屋所有權(quán)的狸剃，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估掐隐，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；（三） 雙方均不主張房屋所有權(quán)的钞馁，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋虑省，就所得價款進行分割。經(jīng)過跟當(dāng)事人的交流僧凰，我發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人雙方都沒有能力給對方對價探颈，也不打算要房屋，所以我們商定训措，希望以第三種方式處理房屋伪节。所以我按照第三種方式寫了訴狀，并照此準備了庭審绩鸣。
結(jié)果一到開庭怀大，問題就開始出現(xiàn)。首先法官提出呀闻，不可能直接判決拍賣房屋叉寂，必須先由一方取得所有權(quán)。就算是準備出售房屋也必須要先由一方取得总珠，再去出售屏鳍，支付給另一方對價。我跟法官交流說婚姻法司法解釋二第二十條第三項局服，被法官痛批了一通钓瞭。
其次，法官要求把價值固定下來淫奔。因為評估涉及到交費已經(jīng)評估價值虛高的問題山涡。在該問題上，首先沒有跟當(dāng)事人充分交流他愿意給對方多少對價和自己愿意接受多少對價唆迁，也就是他能接受的價值區(qū)間沒有固定下來鸭丛。其次對法庭這個固定價值的協(xié)商方式不了解，一開始的溝通可以說比較失敗唐责。
最后鳞溉，考慮到對方居住在房屋中，拒絕搬出的情形鼠哥，并且對方十分難以協(xié)商熟菲。我建議當(dāng)事人將房屋所有權(quán)給對方，并且放棄了少量價值朴恳。并約定了在五月份抄罕，對方將一半對價款給我方當(dāng)事人。調(diào)解結(jié)案于颖，法院退了大部分訴訟費呆贿。在此時，我的當(dāng)事人和我對案件結(jié)果還相對滿意森渐。
很快一個更大的問題就出現(xiàn)了做入。調(diào)解結(jié)案后第二天，房屋買賣合同就達成了章母。但對方當(dāng)事人拒絕將約定的款項給我方當(dāng)事人母蛛。理由是調(diào)解時雙方確認的的款項交付時間是五月前。其中存在巨大的執(zhí)行風(fēng)險乳怎。意識到該問題后彩郊，我一段時間都睡不好覺。因為如果一旦執(zhí)行不到蚪缀，這是我在調(diào)解過程中的建議存在問題秫逝。導(dǎo)致我方當(dāng)事人一半的房屋所有權(quán)煙消云散，化為不能實現(xiàn)的債權(quán)询枚。我一度甚至想到了分期賠償當(dāng)事人損失违帆，或者建議我方當(dāng)事人對我提起訴訟，使用律師執(zhí)業(yè)責(zé)任險金蜀。當(dāng)然刷后，這樣做的畴，我的執(zhí)業(yè)生涯也就毀了。
后來經(jīng)過跟多位執(zhí)業(yè)經(jīng)驗豐富的律師交流尝胆，以及深入思考丧裁，我想到了一個方案。違約含衔，不再履行房屋買賣合同煎娇，查封案涉房屋，等待執(zhí)行贪染。當(dāng)事人也同意支付部分違約金缓呛。結(jié)果江寧法院拒絕做執(zhí)行前保全。
后來因為我方當(dāng)事人是房屋的主貸人杭隙，只有我方當(dāng)事人可以提前還貸解除房屋的抵押哟绊。基于這一點寺渗，我們?nèi)ジ鷮Ψ疆?dāng)事人談判匿情，對方當(dāng)事人同意將房屋首付款給我方當(dāng)事人。雙方和購房人簽訂了補充協(xié)議信殊，我方當(dāng)事人在前幾天已經(jīng)拿到了百分之九十的款項炬称，算是化險為夷。
這個案子涡拘，雖然算是順利解決了難題玲躯，但是也是有很多教訓(xùn)。
第一點鳄乏，法條和案例跷车，還是無法代理實踐經(jīng)驗。當(dāng)初不應(yīng)當(dāng)錯誤的認為案件簡單橱野，遇到一種新類型的案件朽缴，應(yīng)當(dāng)請經(jīng)驗豐富的律師進行合作。
第二點水援，選定一個方案后密强，也應(yīng)當(dāng)預(yù)見到該方案無法實行，應(yīng)當(dāng)充分準備替代方案蜗元。
第三點或渤，在之前也聽到過了很多關(guān)于專業(yè)化和做多種案件的爭論。經(jīng)過此次奕扣，我認為還是應(yīng)該專業(yè)化薪鹦。盡管說現(xiàn)在大數(shù)據(jù)時代，各種案件都可以在網(wǎng)上查到豐富的資料，但是實踐經(jīng)驗無法替代池磁。我想還是專注做一個領(lǐng)域奔害，對當(dāng)事人的利益，對自己的口碑才是最大的保護地熄。
