今天窥岩，南京市房地產(chǎn)新政中甲献，有一個(gè)非常亮眼的政策：
自2022年5月20日起，本市戶籍和非本市戶籍居民購買二手住房時(shí)颂翼，無需提供購房證明晃洒，滿足新市民等剛需群體合理購房需求慨灭。
什么意思？用大白話講就是球及，不管你是本地人還是外地人氧骤，只要你有錢，在南京購買二手房桶略，放開買语淘，想買幾套買幾套，想買幾棟就買幾棟际歼。拿錢就賣惶翻，什么都不看！
天哥看到這個(gè)政策鹅心，一點(diǎn)都不意外吕粗，早在意料之中，因?yàn)槎址拷灰讓?shí)在太慘了旭愧，政府財(cái)政實(shí)在太窮了颅筋，再這樣下去，恐怕大家心情會(huì)不美麗输枯。
但是议泵，市場反響真的像大家想的那樣，會(huì)井噴似的大反彈嗎桃熄？天哥認(rèn)為大概率不會(huì)先口。
要想探尋這個(gè)問題，就要從根源分析瞳收，為什么大家不愿意買房碉京？
首先，房住不炒已經(jīng)深入人心螟深，大家其實(shí)心里都非常清楚谐宙，長遠(yuǎn)看經(jīng)濟(jì)不能依賴房地產(chǎn)，房子早晚要回歸居住屬性界弧。哪怕近期頻繁的刺激凡蜻，也只是目前還沒有找到更好的替代品而已。迫于眼前的壓力夹纫，地方要盤活土地和稅收咽瓷，否則一損俱損，影響了經(jīng)濟(jì)基本面舰讹。更重要的是茅姜，原本以為打壓房地產(chǎn)，會(huì)提振大家消費(fèi)的信心，但是就目前的情況而言钻洒，消費(fèi)已經(jīng)負(fù)增長奋姿，而且消費(fèi)信心居然與房地產(chǎn)是掛鉤的。人們因?yàn)榉康禺a(chǎn)失去了流動(dòng)性素标，加之裁員的焦慮称诗，導(dǎo)致大家對(duì)自己的“身價(jià)”有了全新的認(rèn)識(shí)，從而也就不敢消費(fèi)头遭。
其次寓免，大家目前缺少的是對(duì)未來的預(yù)期和手頭的現(xiàn)金，而不是房票计维。限購解除在一定程度的正向激勵(lì)了房子的流通性袜香，但是大部分人既沒有全款的實(shí)力，也沒有貸款的勇氣鲫惶，想買又買不起蜈首，非常尷尬。相反欠母，政策可能會(huì)引發(fā)一部分富人進(jìn)一步配置優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)欢策。所以天哥認(rèn)為，這波政策定向收割的是中產(chǎn)階級(jí)和富人群體赏淌，反正對(duì)于窮人沒啥太大的影響踩寇。富人不在乎，慘的是中產(chǎn)六水，中產(chǎn)既有資產(chǎn)貶值的焦慮姑荷，也有未來持續(xù)創(chuàng)收的壓力，更有擔(dān)心機(jī)會(huì)措施的不甘缩擂，在糾結(jié)中被收割，等哪天政府找到了房地產(chǎn)的替代品添寺，中產(chǎn)們就成了高位站崗的守門員胯盯。
最后，二手房本來就沒有降價(jià)计露，后續(xù)升值空間相對(duì)新房十分有限博脑，因此短期來看，成交上漲的可能只有核心區(qū)域的核心住宅票罐，但是這部分二手房的業(yè)主叉趣，持有意愿要強(qiáng)，因?yàn)樗麄冑u了之后也沒有更好的資產(chǎn)可以替換该押，就南京而言疗杉，除非這些業(yè)主能夠換更高能級(jí)城市的核心區(qū)域。比南京更高的城市蚕礼，恐怕也只有北上深了吧烟具？但是這些地方并沒有放開限購梢什。而具有成交意愿的房子大多是在非核心區(qū)域，這些區(qū)域的房子買家又看不上朝聋，這就形成了買賣雙方尿不到一壺去的尷尬場景嗡午。
所以，沒有哪一次的市場反彈是從二線城市開始的冀痕，往往都是從一線城市向二線城市輪動(dòng)荔睹，反過來則不行。因此言蛇，真正的猛藥還沒來僻他，那就是一線城市解除限購，開啟新一輪的暴漲猜极，才能輪動(dòng)到南京這類強(qiáng)二線城市中姜。就目前情況來看，期待南京市場絕地大反彈希望不大跟伏，因?yàn)樯虾＿€沒動(dòng)呢丢胚。
