今天是端午放假第二天聂抢，全家?guī)е鴮殞毴ソ瓕巵硭够疖嚬珗@玩了一天，游了船棠众，船上可以打水槍琳疏，玩得不亦樂乎有决。
公園里有個(gè)旱地滑行項(xiàng)目，有很多小朋友玩了這個(gè)項(xiàng)目空盼。從高處坐著一個(gè)輪胎樣的圓形狀物在工作人員的推扶下自由滑行到低處书幕。
寶寶躍躍欲試，當(dāng)?shù)竭_(dá)高處時(shí)揽趾，從上往下看時(shí)台汇，卻不敢玩這個(gè)項(xiàng)目了。但看得出寶寶應(yīng)該不甘心篱瞎，站著靜靜的看其他小朋友怎么玩耍的苟呐。當(dāng)玩過劃船項(xiàng)目再次經(jīng)過這個(gè)旱地滑板項(xiàng)目時(shí)，我們又問她俐筋，還想玩這個(gè)游戲嗎牵素，寶寶說想，我們?cè)俅螏齺淼竭@個(gè)項(xiàng)目校哎，寶寶竟然在輪到她時(shí)两波，急匆匆地又要下來，說要喝水闷哆，看來還是緊張腰奋。喝完水后，又獨(dú)自往高處走抱怔，我們都笑了劣坊。
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但出乎我們意料的是局冰，第三次來到項(xiàng)目高處時(shí)，工作人員問小朋友你做好滑的準(zhǔn)備了嗎灌危，寶寶竟然來到工作人員跟前康二，說她要玩，這下輪到我們大人的心到噪子眼了勇蝙，寶寶終于鼓起勇氣完成了這個(gè)項(xiàng)目沫勿。
我拍下了這段視頻，寶寶平安到達(dá)味混，緊張的出了一頭汗产雹，我也很開心，因?yàn)樗拿芘c猶豫我們?nèi)丛诹搜劾镂涛罱K蔓挖，她還是戰(zhàn)勝了自己。
我們這篇文章主要講解兩個(gè)和土地相關(guān)的小稅種馆衔，土地使用稅與耕地占用稅瘟判。
學(xué)習(xí)一個(gè)稅種怨绣，我們需要了解該稅種對(duì)應(yīng)的納稅義務(wù)人，誰繳納該稅種荒适，也可以理解為該稅種的征稅范圍與納稅義務(wù)人是什么梨熙。
城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征區(qū)域內(nèi)的國家和集體所有的土地為征稅對(duì)象，對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅刀诬。即在中國境內(nèi)咽扇，擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人課稅的一個(gè)稅種。
這里的單位可以是國有性質(zhì)單位陕壹，可以是集體性質(zhì)的單位质欲，可以是私營(yíng)企業(yè)，可以是股份制企業(yè)糠馆，可以是外商投資企業(yè)嘶伟，可是外資企業(yè)，甚至軍隊(duì)單位又碌，個(gè)人包括個(gè)體工商戶與個(gè)體自然人九昧。只要單位和個(gè)人擁有土地使用權(quán)，都是土地使用稅的納稅義務(wù)人毕匀。
但是在實(shí)際納稅時(shí)铸鹰，擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的，其土地的實(shí)際使用人或代管人為納稅義務(wù)人皂岔。
土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的蹋笼，其實(shí)際使用人為納稅義務(wù)人。
城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍躁垛。在城市剖毯、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的國家所有和集體所有的土地教馆。建立在城市逊谋、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)以外的工礦企業(yè)則不需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅土铺。
城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率胶滋、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算以及納稅期限。
城鎮(zhèn)土地使用稅本質(zhì)上是另一種形式的資源稅舒憾。我們前面在講解資源稅時(shí)镀钓，講述了資源稅的征稅對(duì)象是在境內(nèi)開采應(yīng)稅礦產(chǎn)和生產(chǎn)鹽的單位和個(gè)人穗熬。資源稅的設(shè)計(jì)計(jì)初心是通過對(duì)有限的資源加征一種稅來杜絕有限資源的無形浪廢镀迂。但是納入資源稅的稅目并沒有包括土地。
其實(shí)土地也是一種很有限的資源唤蔗，但資源稅更講究是對(duì)礦產(chǎn)的開采行為探遵，土地這種資源無法開采窟赏，土地資源在中國，單位與個(gè)人只有使用權(quán)箱季，所以國家單獨(dú)針對(duì)土地這種資源開設(shè)了一個(gè)稅種-城鎮(zhèn)土地使用稅涯穷。本章所講的土地使用稅本質(zhì)上是一種使用土地這種有限資源而繳納的一個(gè)稅種。
城鎮(zhèn)土地使用稅藏雏，征收時(shí)實(shí)行的是從量定額征收的方式拷况。即每平方米土地的年稅額標(biāo)準(zhǔn)方式來確定每一單位征收收的稅額方式。
如何確定城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)掘殴。這個(gè)也是我們每學(xué)習(xí)一個(gè)稅種時(shí)都需要特別明確和掌握的核心赚瘦。增值稅的計(jì)稅依據(jù)是從價(jià)定率的未稅銷售額，消費(fèi)稅的計(jì)稅依據(jù)是從價(jià)定率的未稅銷售額與從量定額征收的銷售量奏寨，資源稅的計(jì)稅依據(jù)是從價(jià)定率的未稅銷售額與從價(jià)定額征收的應(yīng)稅礦產(chǎn)資源銷售量起意。城建稅的計(jì)稅依據(jù)是實(shí)際繳納的增值稅與消費(fèi)稅之和等等。
我們?cè)趯W(xué)習(xí)計(jì)稅依據(jù)時(shí)要學(xué)習(xí)其常規(guī)情況病瞳，更要掌據(jù)其計(jì)稅依據(jù)的特殊點(diǎn)揽咕，比如增值稅計(jì)稅依據(jù)是未稅銷售額，但其確定也有特殊情況套菜，還存在差額確定銷售額的方式等亲善。資源稅的計(jì)稅依據(jù)，特別是從價(jià)定率征收時(shí)笼踩，未稅銷售額的確定時(shí)可能存在著折算的問題逗爹。
比如城建稅的計(jì)稅依據(jù)是實(shí)際繳納的增值稅與消費(fèi)稅之和，但是免抵稅額沒有實(shí)際繳納嚎于，但卻要并入計(jì)稅依據(jù)等等掘而，這些特殊點(diǎn)一定是考題中易涉及的點(diǎn)。
具體到城鎮(zhèn)土地使用稅于购，該稅種的計(jì)稅依據(jù)是納稅義務(wù)人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)袍睡。問題同樣重要，如何確定納稅義務(wù)人實(shí)際占用的土地面積呢肋僧。
若省級(jí)政府確定的單位組織測(cè)定土地面積的斑胜，以測(cè)定的面積為準(zhǔn)；
若省級(jí)政府未測(cè)定嫌吠，但政府核發(fā)的土地使用證書上計(jì)載面積的止潘，以該計(jì)載數(shù)為準(zhǔn)；
若省級(jí)政府未測(cè)定辫诅，也沒有土地證書的凭戴，暫按土地納稅人申報(bào)的土地面積為準(zhǔn)，據(jù)以納稅炕矮，等核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整么夫。
若納稅義務(wù)人使用了地下土地面積的者冤，同樣需要繳納土地使用稅。地下面積的確定與地面上確定的方式一致档痪。但地下建筑用地暫按應(yīng)征土地稅款的50%征收土地使用稅涉枫。
如何計(jì)算城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額。任何稅種的應(yīng)納稅額計(jì)算都是通過計(jì)稅依據(jù)乘以適用的稅率的方式來確定腐螟。還要結(jié)合其是從價(jià)定率征收還是從量定額征收愿汰。
因?yàn)槌擎?zhèn)土地使用稅的是從量定額征收的方式，所以其應(yīng)納稅額的計(jì)算是通過計(jì)征依據(jù)即實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積*適用稅額的方式來確定乐纸。
城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅期限尼桶。城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行按年計(jì)算，分期繳納的征收辦法锯仪，具體納稅期限由省級(jí)人民政府確定泵督。
城鎮(zhèn)土地使用稅這個(gè)稅種在納稅計(jì)算上是個(gè)很特別的稅種，按年來計(jì)算庶喜，分期納稅的方式小腊。
城鎮(zhèn)土地使用稅的稅收優(yōu)惠。
雖然我們?cè)趯W(xué)習(xí)城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人時(shí)久窟，明確過擁有境內(nèi)土地使用權(quán)的單位和個(gè)人需要繳納土地使用稅秩冈。
以下使用土地的單位和個(gè)人免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
國家機(jī)關(guān)斥扛、人民團(tuán)體入问、軍隊(duì)自用的土地；財(cái)政撥款單位自用的土地稀颁；但這些國家機(jī)關(guān)芬失、人民團(tuán)體、軍隊(duì)與財(cái)政撥款單位出租的土地不免稅匾灶。
宗教棱烂、公園與名勝古跡自用的土地免征土地使用稅，但該土地上從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)的影劇院阶女、茶社颊糜、飲食部與照相館等經(jīng)營(yíng)用地不免稅；
市政街道秃踩、廣場(chǎng)衬鱼、綠化地帶等公共用地，強(qiáng)調(diào) 公共用地憔杨；
直接用于農(nóng)鸟赫、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地免稅惯疙；但農(nóng)副產(chǎn)品加工場(chǎng)地和生活、辦公用地不免稅妖啥。
經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄的土地霉颠，從使用的月份起免繳土地使用稅。即我們常說的荆虱，若該土地是征填海而來的蒿偎，則不征收土地使用稅，但是填海后的土地經(jīng)過二次轉(zhuǎn)讓后怀读，則需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅诉位。
非營(yíng)利性醫(yī)院、疾病控制機(jī)構(gòu)和保健院自用的土地免征土地使用稅菜枷；
企業(yè)自辦的學(xué)校苍糠、醫(yī)院、托兒所啤誊、幼兒園其用地能與企業(yè)用地明確區(qū)分的免征土地使用稅岳瞭。
對(duì)物流企業(yè)自有的，這里的自有包括自用和出租的大宗商品倉儲(chǔ)設(shè)施用地和物流企業(yè)承租用于大宗商品設(shè)施的土地蚊锹，減按所屬土地等級(jí)適用稅額的50%計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅瞳筏。
總結(jié)一下，即若一項(xiàng)土地牡昆，不管是其自持還是出租給大宗商品倉儲(chǔ)設(shè)施姚炕，擁有土地所有權(quán)的單位的土地使用稅都可以減按50%計(jì)征土地使用稅。
關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的征收管理丢烘。城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅地點(diǎn)為土地所在地柱宦，由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收。
城鎮(zhèn)土地使用稅的屬地性很強(qiáng)播瞳。由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收土地使用稅捷沸，若土地分處不同省時(shí)，由納稅人分別向不同管轄地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅狐史；若在同一省但跨市使用土地的痒给，由省級(jí)稅務(wù)局確定。
關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅時(shí)間骏全。納稅義務(wù)人占用土地苍柏，一般是從次月起發(fā)生城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)，只有新征用耕地是在批準(zhǔn)征用之日起滿一年時(shí)開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅姜贡。
下一篇文章试吁，我們重點(diǎn)講解耕地占用稅的相關(guān)知識(shí)。
