1.如何積累經(jīng)驗(yàn)?

? ? ? ? 個(gè)人有個(gè)人的做法。實(shí)際操作必不可少芜果。實(shí)際操作過(guò)程中鞠呈，最主要的是把定額計(jì)算規(guī)則記熟了。之后的事就是找規(guī)律了右钾，之后用EXCEL制表蚁吝，自動(dòng)計(jì)算。我每次做預(yù)算舀射，都是根據(jù)不同的工程做出不同的表窘茁，然后輸入基本數(shù)據(jù)，也就是墻中心線脆烟、外墻凈長(zhǎng)線山林，內(nèi)墻凈長(zhǎng)線等。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)邢羔，計(jì)算一個(gè)房間的工程量時(shí)驼抹，我只需要輸入內(nèi)墻凈長(zhǎng)線、門窗尺寸拜鹤、房間凈高就可以自動(dòng)計(jì)算出內(nèi)墻涂料框冀、地面、天花的工程量敏簿。

? ? ? ? 這是一個(gè)技巧明也，可以提高計(jì)算速度和準(zhǔn)確率宣虾。當(dāng)然，有些小地方可能考慮不到温数，沒(méi)關(guān)系绣硝，預(yù)算工程量本來(lái)就不是要求百分之百的準(zhǔn)確。經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)的積累帆吻。有些人做了很長(zhǎng)時(shí)間的預(yù)算域那，但問(wèn)其一些問(wèn)題咙边，其只能回答其所做工程的內(nèi)容猜煮。這不利于工作。解決的辦法败许，有一條很簡(jiǎn)單王带。網(wǎng)上、書(shū)上能找到很多工程的造價(jià)分析市殷，拿過(guò)來(lái)愕撰，分類對(duì)比分析。單方造價(jià)有一點(diǎn)用醋寝，但最有用的是單方含量搞挣。根據(jù)這些單方含量和單方造價(jià)，分析當(dāng)時(shí)市場(chǎng)的主要材料價(jià)格及當(dāng)前市場(chǎng)材料價(jià)格音羞，就可以分析出囱桨，你需要估算的工程的造價(jià)，相差不會(huì)很大嗅绰。快速估算建筑工程造價(jià)是預(yù)算高水平的重要表現(xiàn)

2.怎樣寫(xiě)招標(biāo)文件?

? ? ? ?招標(biāo)文件寫(xiě)的好與不好舍肠，直接關(guān)系到結(jié)算的效果。寫(xiě)招標(biāo)文件窘面，有很多模板可以利用翠语。但要注意，工程性質(zhì)财边、地質(zhì)情況肌括、現(xiàn)場(chǎng)交通情況等要描述清。另外酣难，對(duì)該工程要仔細(xì)考慮谍夭，把可能發(fā)生的情況都要寫(xiě)進(jìn)招標(biāo)文件，特別是機(jī)電工程和裝飾工程鲸鹦，一定要把設(shè)備材料要求寫(xiě)進(jìn)去慧库。對(duì)于施工階段的變更情況的要求也要寫(xiě)清。比如什么樣的變更不計(jì)經(jīng)驗(yàn)洽商馋嗜，多少金額的變更不計(jì)洽商等齐板。最重要的一點(diǎn)，是對(duì)施工單位的資質(zhì)描述，這非常重要甘磨。很多變更情況都是可以在這樣資質(zhì)的施工單位可以考慮到的而不用進(jìn)行經(jīng)濟(jì)洽商橡羞。其它的問(wèn)題，記住济舆，不要照搬模板卿泽，一定要把每一個(gè)字都看清，思考每一個(gè)字滋觉。

? ? ? ?投標(biāo)的技巧签夭。很多預(yù)算人員，拿來(lái)圖紙就開(kāi)始做預(yù)算椎侠。我以前的公司就是如此第租，大家都把圖紙熟悉完并開(kāi)始算工程量的時(shí)候，還沒(méi)有拿到招標(biāo)文件的復(fù)印件我纪。這是很要命的事慎宾。正常情況下，首先要詳細(xì)閱讀招標(biāo)文件浅悉，特別是對(duì)招標(biāo)文件中投標(biāo)范圍的描述趟据，一定要看清。有些招標(biāo)單位的招標(biāo)文件术健，寫(xiě)的很簡(jiǎn)單汹碱，還有的是很模糊，這些都要記下來(lái)苛坚，在答疑的時(shí)候提出來(lái)比被。分析圖紙很重要。清單報(bào)價(jià)泼舱，預(yù)算人員不用仔細(xì)算工程量等缀，但結(jié)構(gòu)形式、細(xì)部構(gòu)造等問(wèn)題還是要弄明白的娇昙。比如大體積砼施工尺迂，就可以適當(dāng)?shù)慕档蛨?bào)價(jià)，有利于中標(biāo)冒掌。單價(jià)上噪裕，各單位有各單位的絕招。對(duì)建設(shè)單位影響最大的是總價(jià)股毫。施工組織設(shè)計(jì)嗎膳音，太次要了，因此铃诬，有些聰明的施工單位祭陷，往往在施工組織設(shè)計(jì)上做手腳苍凛。很不幸的是，我就曾經(jīng)上過(guò)這樣的當(dāng)兵志。因?yàn)闆](méi)把施工組織設(shè)計(jì)看仔細(xì)醇蝴，投標(biāo)單位在施工組織設(shè)計(jì)中埋的一顆雷，不小心被我踩到了想罕。血的教訓(xùn)啊悠栓，讓公司損失了數(shù)十萬(wàn)元。當(dāng)然按价，一本制作精美的標(biāo)書(shū)惭适，也是吸引建設(shè)方眼球的一個(gè)亮點(diǎn)。

? ? ? ? 舉例吧：投標(biāo)單位在投標(biāo)過(guò)程中俘枫，把某些部位的防火電纜按防火電線編制預(yù)算腥沽，這在厚厚的一本預(yù)算書(shū)中是很難被發(fā)現(xiàn)的。實(shí)際施工中鸠蚪，其按防火電線施工，這肯定不能通過(guò)監(jiān)理的審核师溅。而要用防火電纜茅信，則要求建設(shè)方另行追加價(jià)款。一般情況下墓臭，這是不會(huì)給其追加的蘸鲸。可施工單位在投標(biāo)時(shí)做施工組織設(shè)計(jì)的手腳窿锉，在厚厚的一本施工組織設(shè)計(jì)中的一個(gè)很不顯眼的位置加了一句：根據(jù)驗(yàn)收規(guī)范酌摇，此處防火電纜可以優(yōu)化為防火電線。因此嗡载，施工方認(rèn)為建設(shè)方認(rèn)可了其投標(biāo)窑多，因此也認(rèn)可了此“優(yōu)化”。最終還是給其追加了此競(jìng)價(jià)差價(jià)洼滚，建設(shè)單位損失二十多萬(wàn)元埂息。事實(shí)表明，建設(shè)方在招標(biāo)階段遥巴，的確是對(duì)施工組織設(shè)計(jì)審核的不是很認(rèn)真千康。

3.變更單的辦理

變更單一般情況是由施工技術(shù)人員來(lái)辦理的，但對(duì)于變更中的措詞還是應(yīng)該由經(jīng)營(yíng)人員的把握的铲掐。變更單辦理的好或不好拾弃、及時(shí)或不及時(shí)都會(huì)給竣工結(jié)算帶來(lái)巨大影響。根據(jù)工程性質(zhì)的不同摆霉、建設(shè)方人員工作能力豪椿、態(tài)度等的不同颠毙，需要靈活的來(lái)辦理變更單。有時(shí)候得模糊砂碉，有時(shí)候得明確蛀蜜。有時(shí)候得詳細(xì)，有時(shí)候得粗糙增蹭。有時(shí)候得及時(shí)滴某，有時(shí)候得不及時(shí)。很多時(shí)候滋迈，施工方預(yù)算人員報(bào)結(jié)算時(shí)霎奢，有數(shù)百份的變更，對(duì)每一份變更都得計(jì)算工程量饼灿，編制預(yù)算幕侠，有時(shí)候金額只有幾十元或是幾百元。廢了很多時(shí)間碍彭，對(duì)總造價(jià)影響不大晤硕。可是對(duì)建設(shè)方審核預(yù)算人員的心情影響卻很大庇忌。所以現(xiàn)在都有對(duì)多少元以下的洽商不計(jì)算的合同條款舞箍。那變更單還是要做的，怎么做呢?不能因?yàn)樽隽艘惨坏藉X而不仔細(xì)的辦理皆疹。這里有一個(gè)技巧疏橄，你們自己想吧，這點(diǎn)可是比較值錢的略就，我還不想說(shuō)捎迫。另外，辦理變更單一定要整齊表牢，如果能把變更工程量計(jì)算結(jié)果也寫(xiě)進(jìn)去是最好的了窄绒。

4.簽訂合同

? ? ? ?我發(fā)現(xiàn)，有很多大公司的合同簽訂的非常的簡(jiǎn)單初茶，就是把標(biāo)準(zhǔn)合同文本空白的地方填上就OK了颗祝。這樣的合同，建設(shè)方有可能是有深意的恼布。結(jié)算的時(shí)候螺戳，以合同沒(méi)有約定而就是按對(duì)其有利的情況解釋。我簽訂的合同折汞，也是用標(biāo)準(zhǔn)合同文本簽訂的倔幼，也是把空白的地方都填上，但很多地方真的都是：見(jiàn)補(bǔ)充合同爽待。我的補(bǔ)充合同頁(yè)數(shù)是比標(biāo)準(zhǔn)合同文本還厚很多的损同。能想到的翩腐，可能會(huì)發(fā)生的，結(jié)算方式膏燃，讓利情況等全部寫(xiě)入合同中茂卦。這樣，在結(jié)算時(shí)施工單位就不能胡要了组哩，因?yàn)槭裁炊际强梢栽诤贤姓业郊s定的等龙。

? ? ? ?工程資料的收集。作為造價(jià)控制人員伶贰，不管是建設(shè)方的蛛砰，還是施工方的，收集工程資料是必需的黍衙。這些資料包括：變更單泥畅、施工進(jìn)度、特殊氣候情況琅翻、機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)情況等等位仁。某國(guó)外公司在小浪底工程的施工過(guò)程中，工程資料可以堆滿一間屋子望迎。不管是認(rèn)可的還是沒(méi)有認(rèn)可的障癌，都是索賠的依據(jù)。在某個(gè)工程的施工過(guò)程中辩尊，因?yàn)榻ㄔO(shè)方?jīng)]能及時(shí)協(xié)調(diào)電力部門，把通過(guò)施工現(xiàn)場(chǎng)的高壓線轉(zhuǎn)入地下康辑，造成施工過(guò)程中泵車臂撞斷高壓線摄欲。雖然沒(méi)造成人員傷亡，但施工方因此損失很大疮薇。沒(méi)有簽證胸墙，但在結(jié)算時(shí)，施工方拿出了當(dāng)時(shí)的記錄文件按咒，要求建設(shè)方給予補(bǔ)償迟隅。最后，五五分擔(dān)励七。文字資料在結(jié)算過(guò)程中智袭，可以使預(yù)算人員說(shuō)的話有依據(jù)。能不能要的錢掠抬，還有看結(jié)算策略及結(jié)算目標(biāo)吼野。但不管怎么說(shuō)，這些資料總的來(lái)說(shuō)两波，是有用的瞳步。

5.寫(xiě)招標(biāo)文件的一點(diǎn)建議

? ? ? ?對(duì)于不同結(jié)構(gòu)的建筑闷哆，是否可以按以下要求報(bào)價(jià)。單一用途的单起，分地上抱怔、地下單獨(dú)報(bào)價(jià)。綜合樓的嘀倒，在分地下屈留、地下單獨(dú)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上，再按商業(yè)用途細(xì)分報(bào)價(jià)括儒。這可能會(huì)對(duì)工程量清單的編制有一定的困難绕沈，以投標(biāo)書(shū)的編制需要多打幾頁(yè)，但對(duì)于建設(shè)方來(lái)講帮寻，這樣做好處很多乍狐。對(duì)于施工單位來(lái)講，也是有好處的固逗，積累的報(bào)價(jià)資料可以為以后準(zhǔn)確快速報(bào)價(jià)給予指導(dǎo)浅蚪。分開(kāi)報(bào)價(jià)的意義在于，銷售單價(jià)不同烫罩，稅率也不同惜傲。在報(bào)稅時(shí)，財(cái)務(wù)部門一定會(huì)要求提供不同用途的樓層的造價(jià)的贝攒。提前準(zhǔn)備盗誊，省得需要時(shí)拿不出來(lái)或是估算的不準(zhǔn)確。

6.轉(zhuǎn)工地的學(xué)問(wèn)

? ? ? ?很多人都認(rèn)為隘弊，預(yù)算人員就是在辦公室里看看圖紙哈踱，根據(jù)圖紙及洽商就可以編制預(yù)算、結(jié)算了梨熙。其實(shí)不然开镣，預(yù)算人員多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)工地，你會(huì)發(fā)現(xiàn)咽扇，整個(gè)一個(gè)工地都是錢鋪出來(lái)的邪财。有人會(huì)說(shuō)了，這不是廢話嗎质欲，工地上每一寸土地都有工人的汗水树埠，都有材料機(jī)械的投入，當(dāng)然都是錢鋪出來(lái)的把敞。其實(shí)是你理解錯(cuò)了弥奸，我說(shuō)的是合同以外的錢。

? ? ? ?作為施工單位的預(yù)算奋早，你要看的盛霎，人工投入赠橙、機(jī)械投入、材料投入等愤炸。比如期揪，有一次我看到砼泵車在打砼，一罐下去规个，怎么看也不像是6方凤薛。于是我就仔細(xì)看著很多輛車，發(fā)現(xiàn)平均每車都會(huì)少半方以上的砼(呵呵诞仓，當(dāng)時(shí)剛大學(xué)畢業(yè)缤苫，還不知道建筑上的黑暗)。結(jié)算的時(shí)候墅拭，對(duì)不起活玲，不能按合同約定的依小票結(jié)算，要按圖結(jié)算谍婉，另外扣除鋼筋的體積舒憾。這是我提出來(lái)的，最后結(jié)果穗熬，按小票結(jié)算镀迂，嘿嘿，這不關(guān)我事唤蔗。

? ? ? ?作為建設(shè)方的預(yù)算探遵，你要做的也是這些。因?yàn)榧斯瘢麄€(gè)工地大概只有負(fù)責(zé)招標(biāo)的預(yù)算人員最清楚合同中對(duì)材料品質(zhì)的要求的了别凤。所以，有時(shí)候造價(jià)控制人員還得肩負(fù)起質(zhì)量員的職責(zé)领虹。有一次，我的老總求豫，呵呵塌衰，是一個(gè)非常精明的人，但太精明的人往往會(huì)吃啞巴虧的蝠嘉。我做的這個(gè)工程最疆，招標(biāo)時(shí)鋼筋是按焊接計(jì)算的，開(kāi)工后決定用套筒蚤告。我提議努酸，不做經(jīng)濟(jì)洽商，但老總為了讓施工單位少說(shuō)話杜恰，多辦事获诈，還是決定給補(bǔ)差價(jià)仍源。我說(shuō)，按8米一個(gè)接頭舔涎，按圖紙計(jì)算笼踩。老總想了，鋼筋有9米長(zhǎng)亡嫌，還有12米長(zhǎng)的嚎于，施工單位不會(huì)把鋼筋弄到8米長(zhǎng)再接的。老總決定按實(shí)際數(shù)量結(jié)算挟冠。我的天于购，10萬(wàn)平方米的工地，那得數(shù)到什么時(shí)候去了知染。我可不想去數(shù)這個(gè)肋僧。但又不能直接對(duì)老總說(shuō)這樣不行〕钟撸可巧的是色瘩，在我轉(zhuǎn)工地的時(shí)候，從地工撿回來(lái)一根1.2米長(zhǎng)左右的32圓的鋼筋逸寓，兩頭都已經(jīng)套絲了居兆，這可就是兩個(gè)接頭啊!施工單位廢物利用的好呀!沒(méi)有了鋼筋下腳料，還有多要套筒錢竹伸。我就把這段鋼筋拿給老總看泥栖，呵呵，最后還是按8米一個(gè)頭勋篓，照?qǐng)D紙計(jì)算吧享，省了錢，省了力譬嚣。因此說(shuō)钢颂，預(yù)算人員多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)工地還是有很大的好處的。

7.結(jié)算的編制

? ? ? ?利潤(rùn)不是干出來(lái)的拜银，而是算出來(lái)的殊鞭。結(jié)算編制的好與不好，直接關(guān)系到利潤(rùn)的多少尼桶。結(jié)算編制的首要問(wèn)題是：結(jié)算書(shū)要整潔操灿、美觀。有審結(jié)算的過(guò)程中泵督，有的單位結(jié)算書(shū)像投標(biāo)書(shū)一樣漂亮趾盐，讓人看著就覺(jué)得很正規(guī)，心里很舒服。需要注意的是救鲤，結(jié)算書(shū)最好用活頁(yè)紙久窟，不要釘死。在編制結(jié)算過(guò)程中蜒简，預(yù)算人員不要怕麻煩瘸羡，最好能編制三套結(jié)算書(shū)。一套報(bào)建設(shè)方搓茬，一套報(bào)自己的領(lǐng)導(dǎo)犹赖，一套自己留用。個(gè)人覺(jué)得卷仑，最少也應(yīng)編制兩套峻村，自己的那套可以不要。報(bào)領(lǐng)導(dǎo)的要把沒(méi)有30%以上把握的洽商剔除掉锡凝，并解釋說(shuō)這就是我們的結(jié)算目標(biāo)粘昨。而報(bào)建設(shè)方的，能做多大做多大窜锯。所有建設(shè)方簽認(rèn)和沒(méi)有簽認(rèn)的洽商都要編制預(yù)算张肾，而且要就高不就低。不要怕建設(shè)方生氣锚扎，只要是你能解釋出原因的吞瞪，都編制進(jìn)去。被建設(shè)方砍掉也沒(méi)關(guān)系驾孔。其實(shí)建設(shè)方也是希望砍下去的越多越好芍秆。自己留用的那套的意義就在于，這就是自己的心里底線翠勉。結(jié)算書(shū)編制過(guò)程中妖啥，一定要按日期順序排列，編號(hào)編制对碌。一定要有匯總荆虱，一定要有封面。

8.結(jié)算工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性問(wèn)題

? ? ? ?有一個(gè)朋友朽们，在計(jì)算基礎(chǔ)擋土墻的時(shí)候是這么算的克伊，240磚墻，高1米华坦，內(nèi)側(cè)及頂面抹20厚的灰。他算立面抹灰是長(zhǎng)度乘以1米高不从，這個(gè)沒(méi)問(wèn)題惜姐。然后算頂面的，他說(shuō)，因?yàn)閮?nèi)側(cè)抹了20厚的灰歹袁，所以頂面寬度應(yīng)該按240+20=260寬計(jì)算坷衍。我笑了，說(shuō)条舔，你是施工單位的枫耳，我是建設(shè)單位的，這個(gè)20寬我給你孟抗，一定給你迁杨。但我要問(wèn)，你這么算能多算出多少錢?答曰多算100多元凄硼。我告訴他铅协，人沒(méi)有完人，你一定有失誤的地方摊沉。這里我給你了狐史，但你讓我反感了。在以后的結(jié)算中说墨，別讓我抓住機(jī)會(huì)骏全，否則你將因些而損失成百上千個(gè)100多元!關(guān)于這個(gè)小故事，我也不知道說(shuō)什么好尼斧，大家自己體會(huì)吧!但我要說(shuō)的一點(diǎn)是姜贡，建筑工程預(yù)算，并不是完全需要百分之百的準(zhǔn)確突颊，也沒(méi)有人能夠百分之百的計(jì)算準(zhǔn)確鲁豪，只要完成了 既定目標(biāo)就可以了，當(dāng)然律秃，超越更好!