房價走勢和民營建筑公司的未來
一，民營建筑公司纲堵，敢問路在何方何方纤房？
1却嗡，仔細深入民營企業(yè)調(diào)研就會發(fā)現(xiàn)一個問題舶沛，那就是絕大部分的工程類民營企業(yè)因為甲方拖欠工程款的原因陷入了經(jīng)營困難。
已經(jīng)有不少企業(yè)處于破產(chǎn)的邊緣稽穆，如果拖欠工程款問題短時間內(nèi)無法解決冠王，那么等待他們的唯有破產(chǎn)赶撰。
2舌镶，未來建設(shè)行業(yè)的發(fā)展，我們可以從目前的一些發(fā)生的事情進行預(yù)測豪娜。目前因為被拖欠工程款的問題困擾餐胀，不少民營建筑企業(yè)被當(dāng)?shù)氐某峭豆臼召彛敲措S著城投公司收購的建設(shè)類公司不斷增多瘤载，那么當(dāng)?shù)鼐蜁闪⒁患页峭豆鞠聦俳ㄔO(shè)類集團公司否灾，當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)市場只剩下央企與之競爭。
隨著地方的建設(shè)類城投公司與央企的競爭不斷加大鸣奔，那么各省最終會整合各地市的建設(shè)類城投公司墨技，組建省級建設(shè)集團公司，這就是各個建設(shè)類民營公司的最終命運挎狸。
3扣汪，隨著類似性質(zhì)的省級建設(shè)類集團公司的成立，各個省份可能會增加一家全國五百強的大建筑企業(yè)锨匆，這也是其它各行業(yè)發(fā)展（民營企業(yè)）的最終目標(biāo)崭别。
這是建設(shè)類行業(yè)未來發(fā)展的趨勢，希望各個民營類建設(shè)行業(yè)企業(yè)要及時分析發(fā)展趨勢恐锣，及時抓住機會茅主，做出最為正確的抉擇。
二土榴，房價什么時候才能止跌企穩(wěn)
1诀姚，2024年9月16日中秋節(jié)前一天的這場臺風(fēng)一吹，把江浙滬高層房價吹個跟頭玷禽，跌掉了一半学搜。高層住宅的缺點在臺風(fēng)面前一覽無余娃善，加速改善性買房群體，拋售高層商品房瑞佩，轉(zhuǎn)向關(guān)注低層低密度住宅聚磺。
高層住宅的一些缺陷是永遠無法解決的，比如抗臺風(fēng)能力炬丸、陽光不足瘫寝、噪音擾民、交通擁擠稠炬、停車?yán)щy焕阿、火災(zāi)風(fēng)險、公共事務(wù)決策分歧等首启，這些問題決定了大多數(shù)有能力改善的人暮屡，都會想辦法置換到低密度小區(qū)。
2毅桃，從經(jīng)濟原理推算中國未來的房價：全國有500億平米商品房褒纲，目前M2總量（貨幣總量）是305萬億，就算M2全部用來承載房價钥飞，每平米均價也只有6100元莺掠。
實際上還有各類證券、貴金屬读宙、大宗商品承載了大量貨幣價格彻秆，所以就算6000/平米的價格，也是嚴(yán)重偏高的结闸。
即使一二線城市房價相對高點唇兑，加上未來可能的貨幣擴張貶值預(yù)期，均價也最多1萬元每平米桦锄，現(xiàn)在每平米3萬~4萬的高層樓房價扎附，是根本承載不了的。
也不是所有的房子都會跌察纯，房子畢竟有居住屬性帕棉，也是必需品，既然必需饼记，那一定會被分化香伴、細化：優(yōu)質(zhì)住宅會漲價，因為投資者都是有避險本能的具则，每個人都需要住房即纲。
而高層樓的供應(yīng)量由于太多，價格要大幅回落博肋，別墅等低密度住宅必然成為追搶對象低斋，因為物以稀為貴蜂厅，最后房價出現(xiàn)一邊跌，另一邊漲的兩極分化趨勢膊畴，而且幅度會很大掘猿。
3，2024年9月份唇跨，聽北京的朋友說稠通，北京兩年前非常熱門的萬柳蜂鳥50平方米的小戶型，房價已經(jīng)從高峰時期的1000萬多元（總價）跌至600多萬买猖，跌幅達到40%改橘。
同時，在上海玉控，樓價大跌的樓盤也不少見飞主，閔行區(qū)的高興花園，學(xué)區(qū)房從單價10萬元跌到4萬元高诺。即便是許多非學(xué)區(qū)的較新小區(qū)碌识，最近的成交價與年初相比，跌幅超過20%的也屢見不鮮懒叛。
4丸冕，上旱⒚罚籬笆網(wǎng)上有一個“每日暴跌排行榜”的帖子薛窥，展示了最近，尤其是過去一個月的房價大跌眼姐。
最近為什么會有這么多砸盤現(xiàn)象诅迷？除了一些人對房市前景持悲觀態(tài)度外，很多人因為“貸款周轉(zhuǎn)困難”而被迫出售也是主要原因之一众旗。
主要是前兩年很多人看中了經(jīng)營貸款利率低罢杉，貸款成數(shù)高，于是注冊了一些空殼公司贡歧，經(jīng)過貸款中介包裝后滩租，用房產(chǎn)作抵押做了七成的貸款再來炒房。
盡管七成貸款是常見做法利朵，但有些借款人進行了所謂的高評高貸律想，即1000萬元的房子被評估為1100萬元，于是貸出了770萬元的貸款（按1100萬的70%）绍弟。
今年（2024年）房價下跌超過20%技即，1000萬的房子的成交價不到800萬，這已觸及到銀行的成本線樟遣。因此而叼，銀行現(xiàn)在不斷根據(jù)市場的最新價位身笤，識別出那些觸及成本線的高風(fēng)險貸款，并要求借款人補足資金（類似保證金）葵陵，但由于借款人用來炒房的資金已經(jīng)被市場下行所套液荸，無法補足資金就只能虧本出售房產(chǎn)，這樣就形成了市場上的砸盤力量脱篙。
銀行隨時有權(quán)要求借款人補資金莹弊，在展期時，按照跌價后的新評估價來發(fā)放貸款額度涡尘，不足的部分要求補齊忍弛。經(jīng)營貸款的合同期限一般較短，多在三到五年之間考抄。
原則上是合同到期時銀行才這樣做（補齊）细疚，但如果是風(fēng)險特別高的貸款（即前述的高評高貸），而且借款人只是注冊了空殼公司川梅，銀行會以貸后管理為名疯兼，要求他們提供真實的經(jīng)營證明，包括納稅記錄贫途、社保吧彪、辦公地點等。如果提供不了丢早，銀行就有權(quán)根據(jù)合同提前收回貸款姨裸。
這種做法似乎有些自毀長城，在行情好時對這些真實性審核不嚴(yán)怨酝，現(xiàn)在遇到風(fēng)險時卻嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定傀缩。規(guī)則總是服務(wù)于背后的利益。當(dāng)局勢對他們有利時农猬，他們可能對規(guī)則進行靈活處理赡艰；一旦涉及到自身利益，就會嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定斤葱。
5慷垮，1991年之后，盡管M2（貨幣總量）持續(xù)增長揍堕，日本的房價卻持續(xù)下跌了十幾年料身。意大利也出現(xiàn)了M2增長而房價下跌的情況。
因此把現(xiàn)在跌跌不休的房價鹤啡，寄希望于隨著未來M2的爆發(fā)性增長而共同增長的想法是不可取的惯驼，整個社會的群眾苦房價太高己整整二十年了：結(jié)婚率持續(xù)下降、生育率斷崖式下跌、大規(guī)模自殺性開發(fā)房產(chǎn)導(dǎo)致環(huán)境急劇惡化進而使癌癥病人爆發(fā)（夫妻倆雙患癌才不罕見）等等祟牲。房住不炒是百年大計隙畜、千年大計。
