對(duì)此問題以筆者自編的一個(gè)小案例來討論猜嘱。

甲詐騙乙150萬衅枫，隨即將150萬用于購買第三人丙的房屋，丙之前與甲不相識(shí)朗伶，通過中介簽訂房屋買賣合同弦撩，甲購得房屋后，將房屋抵押登記給某銀行论皆，貸款100萬元益楼。后甲因詐騙罪被判刑，追繳点晴、退賠過程中乙與銀行就該房屋產(chǎn)生爭(zhēng)議感凤。

甲：詐騙犯、房屋買賣合同買方粒督、房屋抵押人

乙：刑事案件受害人

丙：房屋買賣合同賣方

銀行：抵押權(quán)人

首先在甲丙之間成立房屋買賣合同關(guān)系陪竿，丙與甲不相識(shí)，無從得知甲的購房款系贓款坠陈，通過中介與甲簽訂合同萨惑，此交易合法合規(guī)，甚至因?yàn)樨泿拧罢加屑此小背鸱荒苓m用善意取得庸蔼，丙就是基于房屋交易取得150萬元錢款，甲基于房屋交易取得房屋產(chǎn)權(quán)贮匕，沒有瑕疵姐仅。

如果是以詐騙所得贓物（比如珠寶首飾）來購置其他財(cái)產(chǎn)，根據(jù)《最高人民法院、最高人民檢察院關(guān)于辦理詐騙刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條第二款的規(guī)定“他人善意取得詐騙財(cái)物的掏膏，不予追繳劳翰。”馒疹，肯定了此類贓物可以被善意取得佳簸。即使在這樣情況下，雙方取得各自權(quán)利也沒有瑕疵颖变，依《最高人民法院關(guān)于刑事裁判涉財(cái)產(chǎn)部分執(zhí)行的若干規(guī)定》第十條第二款規(guī)定“被執(zhí)行人將贓款贓物投資或者置業(yè)生均，對(duì)因此形成的財(cái)產(chǎn)及其收益，人民法院應(yīng)予追繳腥刹÷黼剩”甲所購置的房屋仍屬于被害人追繳的范圍，但丙在其中已不負(fù)責(zé)任衔峰。

在甲合法購得房屋并登記之后佩脊，甲成為房屋的所有權(quán)人，有對(duì)房屋進(jìn)行占有垫卤、收益威彰、使用、處分的權(quán)利穴肘，甲以自有房屋向銀行抵押辦理貸款抱冷，并且辦理的抵押登記，完全符合抵押權(quán)成立的所有要件梢褐，銀行對(duì)該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。銀行在審核過程中只能通過權(quán)屬登記赵讯，在形式上審核房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)狀況盈咳。在沒有證據(jù)證明銀行指導(dǎo)或者應(yīng)當(dāng)知道涉案房屋系贓款購置以及在貸款審核過程中存在過錯(cuò)的情況下，銀行作為善意的第三人边翼，其對(duì)涉案房屋享有的抵押權(quán)鱼响，依法應(yīng)予保護(hù)，銀行對(duì)抵押物的折價(jià)或者拍賣组底、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)丈积。

關(guān)于被害人乙追賠與抵押權(quán)人銀行的受償順序問題，在《最高人民法院關(guān)于刑事裁判涉財(cái)產(chǎn)部分執(zhí)行的若干規(guī)定》第十三條中規(guī)定：

?被執(zhí)行人在執(zhí)行中同時(shí)承擔(dān)刑事責(zé)任债鸡、民事責(zé)任江滨，其財(cái)產(chǎn)不足以支付的，按照下列順序執(zhí)行：

（一）人身損害賠償中的醫(yī)療費(fèi)用厌均；

（二）退賠被害人的損失唬滑；

（三）其他民事債務(wù)；

（四）罰金；

（五）沒收財(cái)產(chǎn)晶密。

債權(quán)人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的依法享有優(yōu)先受償權(quán)擒悬，其主張優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)當(dāng)在前款第（一）項(xiàng)規(guī)定的醫(yī)療費(fèi)用受償后稻艰，予以支持懂牧。

由此規(guī)定可知，銀行對(duì)抵押房屋的優(yōu)先受償權(quán)在前尊勿，被害人乙退賠僧凤、追繳的權(quán)利在后。

而且由此規(guī)定中的順序我們可知运怖，假設(shè)房屋存在第二個(gè)抵押權(quán)利人丁拼弃，并且房屋已做抵押登記，丁的權(quán)利同樣在受害人乙前面摇展。若是甲的房屋長(zhǎng)期拖欠小區(qū)物業(yè)費(fèi)吻氧、水電費(fèi)，那么物業(yè)費(fèi)咏连、水電費(fèi)此類債務(wù)因不享有優(yōu)先受償權(quán)而歸于“其他民事債務(wù)”盯孙，其權(quán)利應(yīng)在退賠受害人乙的損失之后。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于刑事裁判涉財(cái)產(chǎn)部分執(zhí)行的若干規(guī)定》第十一條第二款的規(guī)定“第三人善意取得涉案財(cái)物的祟滴，執(zhí)行程序中不予追繳振惰。作為原所有人的被害人對(duì)該涉案財(cái)物主張權(quán)利的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知其通過訴訟程序處理”以及《最高人民法院關(guān)于刑事附帶民事訴訟范圍問題的規(guī)定》第五條第二款“經(jīng)過追繳或者退賠仍不能彌補(bǔ)損失垄懂，被害人向人民法院民事審判庭另行提起民事訴訟的骑晶，人民法院可以受理〔莼郏”我們可以知道被害人乙不能通過退賠彌補(bǔ)的損失桶蛔，可以另行提起民事訴訟來要求甲賠償損失。在此依筆者意見漫谷，無論是贓款贓物仔雷，受害人的物權(quán)已經(jīng)消滅，在此的權(quán)利基礎(chǔ)屬于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)舔示。

原創(chuàng)：張克岳——山東德衡（日照）律師事務(wù)所