買賣合同都會(huì)是重要的證據(jù)芬位，那么簽訂房屋買賣合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題呢无拗？
一、房屋基本情況
1昧碉、 房屋的面積：套內(nèi)建筑面積英染、使用面積、公攤面積等被饿。
2四康、 房屋的使用年限：一般來(lái)說(shuō)，住宅的土地使用期限是70年锹漱，而你要看的就是剩余的土地使用權(quán)年限箭养。
3慕嚷、 房屋的地理位置：房子位于哪里哥牍，最好具體到門牌號(hào)毕泌。
二、房屋產(chǎn)權(quán)情況
1嗅辣、房屋性質(zhì)：交易房屋是商品房撼泛、已購(gòu)公房、經(jīng)適房還是小產(chǎn)權(quán)房澡谭，這點(diǎn)必須明確愿题。
2、產(chǎn)權(quán)情況：房子是否被抵押蛙奖，如果已被抵押潘酗，抵押權(quán)人是誰(shuí)，何時(shí)可以辦理解抵押手續(xù)等雁仲。
3仔夺、租賃情況：如果房子在被出售之前曾出租過(guò)，那就涉及到優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的問(wèn)題攒砖，這時(shí)就需要明確清楚租戶是否放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)缸兔，并最好附有租戶簽署的放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明。
三吹艇、房款支付
1惰蜜、房屋的成交價(jià)格：寫清楚房屋的成交價(jià)是多少，或者房款總額是多少受神。
2抛猖、房款支付方式：寫清楚是全款購(gòu)買還是按揭購(gòu)買，如果是按揭路克，什么時(shí)候付首付樟结，什么時(shí)候付尾款等，同時(shí)也約定清楚貸款如未獲得批準(zhǔn)的解決方式精算。
作為賣方瓢宦，房款交付時(shí)間可以選擇以下幾個(gè)時(shí)間為節(jié)點(diǎn)：
a．辦理完過(guò)戶手續(xù)后__個(gè)工作日；
b．拿到買方全部首付款后__個(gè)工作日灰羽；
c．拿到全部購(gòu)房款__個(gè)工作日驮履。
此外，還要約定好房屋內(nèi)物品歸屬廉嚼，交接水玫镐、電、暖怠噪、燃?xì)獾荣M(fèi)用情況恐似，以及交付當(dāng)日發(fā)生的費(fèi)用由哪一方承擔(dān)。
3傍念、家具家電的處理：如果雙方約定用家具家電抵扣房款矫夷，那就需要寫明室內(nèi)家居家電的折合金額葛闷，對(duì)于特別貴重以及需要搬走的東西可在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)說(shuō)明。
四双藕、違約責(zé)任
房產(chǎn)交易中常見(jiàn)的違約情況主要有以下幾種：
1淑趾、如果賣方逾期交房該怎么辦？
2忧陪、如果買方貸款未被批準(zhǔn)該怎么辦扣泊？
3、如果賣方未遷移戶口該怎么辦嘶摊？
4延蟹、如果買方延期支付房款該怎么辦？
五叶堆、稅費(fèi)繳納
二手房交易的最后環(huán)節(jié)就是繳稅過(guò)戶等孵，針對(duì)繳稅過(guò)戶必須在合同中約定兩點(diǎn)：
1、 各項(xiàng)稅費(fèi)應(yīng)該由誰(shuí)繳納蹂空？
2俯萌、 如果一方不按規(guī)定繳納稅費(fèi)該怎么處理？
