案例：
小李在某房地產(chǎn)開發(fā)商處購置了一套位于一樓的商品房家破。裝修完畢后颜说，小李一家搬入新房，其樂融融汰聋。某日门粪，小李接到物業(yè)公司信件，通知小李交納物業(yè)費(fèi)烹困。小李發(fā)現(xiàn)玄妈，物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括了電梯使用費(fèi)，但小李一家住在一樓髓梅，從未使用過電梯拟蜻。小李請物業(yè)公司免除其電梯使用費(fèi)被拒，為此小李拒交物業(yè)費(fèi)枯饿。此后酝锅，物業(yè)公司向小李多次發(fā)出物業(yè)費(fèi)催交通知，并警告小李奢方，若不交費(fèi)搔扁，后果自負(fù)，但小李始終置之不理蟋字。某日稿蹲，小李帶著妻兒回家后發(fā)現(xiàn)家里停水、停電愉老。他聯(lián)系物業(yè)才知道场绿，因未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司對小李房屋采取斷水嫉入、斷電措施焰盗。請問，小李有權(quán)要求減免物業(yè)費(fèi)嗎咒林？物業(yè)公司的做法合法嗎熬拒？
業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)
法條：
《民法典》第944條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的垫竞，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)澎粟。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的蛀序，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的活烙，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁徐裸。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水啸盏、供熱重贺、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
解讀：
物業(yè)服務(wù)公司為小區(qū)居民提供物業(yè)服務(wù)回懦，維護(hù)小區(qū)的秩序和小區(qū)居民的正常生活气笙。物業(yè)服務(wù)合同幾乎涉及我們每家每戶。對此怯晕，《民法典》第三編第24章系統(tǒng)規(guī)定了與物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)的內(nèi)容潜圃。根據(jù)《民法典》第944條第1款的規(guī)定，業(yè)主不得以未接受或無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)舟茶。
具體到本案例中谭期，小李無權(quán)以未使用電梯為由，要求減少物業(yè)費(fèi)稚晚，因此小李拒絕交納物業(yè)費(fèi)的行為屬于違約行為崇堵。但是即便如此，物業(yè)公司也只得采取合理措施要求小李交納物業(yè)費(fèi)客燕。根據(jù)《民法典》第944條第3款規(guī)定鸳劳，物業(yè)公司在催交物業(yè)費(fèi)時，必須采取合理措施提醒和催交物業(yè)費(fèi)也搓，不得采取停止供電赏廓、供水、供熱傍妒、供燃?xì)獾确绞结Ｃ＞捅景咐齺碚f，物業(yè)公司采取的斷水颤练、斷電的措施是違法的既忆，小李有權(quán)就造成的損失向物業(yè)公司主張賠償。
轉(zhuǎn)自《民法典與百姓生活100問》
